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內(nèi)容簡介

　　準(zhǔn)確評(píng)估我國區(qū)域住宅商品房市場的發(fā)展水平，有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場價(jià)格的理性回歸，推動(dòng) “因城施策、精準(zhǔn)施策、分類管理”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的制定實(shí)施，有利于確立我國房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制。本書圍繞我國區(qū)域住宅商品房市場價(jià)格的異化特征，剖析了我國住宅商品房市場的運(yùn)行機(jī)理，探討了我國住宅商品房價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系及不同區(qū)域住宅商品房市場對(duì)貨幣政策的反應(yīng)，揭示了因交易行為而產(chǎn)生的市場情緒及預(yù)期對(duì)住宅商品房市場價(jià)格的“正螺旋反饋”式影響，為有效調(diào)控我國住宅商品房市場價(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供了思路和參考。

作者簡介

　　王天雨，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)金融學(xué)碩士，清華大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，碩士生導(dǎo)師，河南大學(xué)商學(xué)院會(huì)計(jì)系講師、河南大學(xué)鄉(xiāng)村振興金融研究院研究員、河南省保險(xiǎn)學(xué)會(huì)“專家智庫”專家、河南清祥人工智能研究院創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，曾任清華大學(xué)國家金融研究院金融發(fā)展研究中心兼職研究員。主要研究方向?yàn)榻鹑谑袌雠c機(jī)構(gòu)、綠色金融、普惠金融、財(cái)政稅收、房地產(chǎn)金融等，在《經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理》《經(jīng)濟(jì)體制改革》《中國金融》《投資研究》《中國審計(jì)》等核心期刊發(fā)表論文數(shù)篇，參與《田野的希望》《馬背銀行》《中國方略》《中國農(nóng)墾》等專著撰寫工作；主持并參與國家級(jí)、省部級(jí)項(xiàng)目多項(xiàng)；參與原中國銀保監(jiān)會(huì)、全國人大財(cái)經(jīng)委、住建部、國家開發(fā)銀行、國家市場監(jiān)督管理總局反壟斷局及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)等的多個(gè)研究課題。

圖書目錄

第1章導(dǎo)論
1.1研究背景
1.2研究意義
1.2.1現(xiàn)實(shí)意義
1.2.2理論意義
1.3研究內(nèi)容與安排第2章文獻(xiàn)綜述2.1資產(chǎn)價(jià)格泡沫研究
2.2房地產(chǎn)價(jià)格泡沫測度與區(qū)域差異分析方法研究
2.3住宅商品房市場價(jià)格與貨幣政策聯(lián)動(dòng)性研究
2.4住宅商品房價(jià)格與市場及個(gè)體行為因素研究
2.5現(xiàn)有研究的不足與本書的創(chuàng)新點(diǎn)第3章研究的理論基礎(chǔ)3.1供求價(jià)格機(jī)制論
3.2房地產(chǎn)價(jià)格泡沫理論
3.3貨幣政策非對(duì)稱效應(yīng)論
3.4金融加速器理論第4章中國住宅商品房區(qū)域資源配置及價(jià)格水平測度4.1研究方法及變量選擇4.1.1區(qū)域資源配置非均衡性泰爾指數(shù)的研究方法及變量選擇
4.1.2修正房價(jià)收入比的研究方法及變量選擇
4.1.3狀態(tài)空間模型的研究方法及變量選擇
4.2描述性統(tǒng)計(jì)
4.3實(shí)證結(jié)果及分析4.3.1住宅商品房市場供需區(qū)域非均衡性分析
4.3.2區(qū)域住宅商品房房價(jià)收入比與價(jià)格泡沫水平測度4.4房價(jià)收入比與住宅商品房價(jià)格泡沫率的比較
4.5本章小結(jié)第5章中國住宅商品房市場價(jià)格及價(jià)格泡沫水平區(qū)域差異影響
因素的實(shí)證分析5.1面板回歸的實(shí)證分析5.1.1模型設(shè)定
5.1.2描述性統(tǒng)計(jì)
5.1.3實(shí)證結(jié)果及分析5.2VAR/PVAR的宏觀實(shí)證分析5.2.1機(jī)制討論
5.2.2模型設(shè)定
5.2.3實(shí)證結(jié)果及分析5.3本章小結(jié)第6章中國住宅商品房市場價(jià)格及價(jià)格泡沫水平區(qū)域差異市場
交易主體的行為分析6.1區(qū)域住宅商品房價(jià)格正反饋機(jī)制與價(jià)格泡沫的再認(rèn)知：基于交易
主體行為6.1.1市場行為的兩種傳播方式
6.1.2人類認(rèn)知的兩種方式/兩個(gè)系統(tǒng)
6.1.3市場交易主體類型的區(qū)分及不同交易行為6.2住宅商品房價(jià)格泡沫的形成過程
6.3住宅商品房價(jià)格泡沫的破裂過程
6.4本章小結(jié)第7章結(jié)論與政策建議7.1基于住宅商品房區(qū)域差異，有效評(píng)估區(qū)域住宅商品房市場
發(fā)展水平7.1.1穩(wěn)定東部地區(qū)住宅商品房價(jià)格與價(jià)格泡沫水平，密切關(guān)注中、
西部地區(qū)住宅商品房市場動(dòng)向
7.1.2兼顧多種指標(biāo)，全面評(píng)估住宅商品房價(jià)格水平的合理性
7.1.3注重區(qū)域住宅商品房資源配置的有效性，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)
發(fā)展方式
7.1.4根據(jù)區(qū)域住宅商品房價(jià)格形成的“正螺旋反饋機(jī)制”類型，
因時(shí)因地施策、精準(zhǔn)施策7.2基于住宅商品房市場運(yùn)行機(jī)制特點(diǎn)，采取多樣化、系統(tǒng)化調(diào)控
政策手段7.2.1靈活運(yùn)用土地供給與人口政策手段調(diào)控區(qū)域住宅商品房
市場
7.2.2關(guān)注市場交易主體結(jié)構(gòu)變化，靈活運(yùn)用金融手段引導(dǎo)市
場行為
7.2.3多樣化住房供給方式，保障基本居住需求
7.2.4打破城鄉(xiāng)二元對(duì)立，建立統(tǒng)一的住宅商品房交易市場
7.2.5了解市場及個(gè)體交易行為，充分發(fā)揮調(diào)控政策的“擇時(shí)性”
7.3基于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀定位，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的
長效機(jī)制7.3.1合理定位房地產(chǎn)業(yè)，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
7.3.2建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅體系，限制市場投機(jī)炒作行為第8章研究不足與展望參考文獻(xiàn)索引