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內(nèi)容簡介

　　本教材貫徹以行動導(dǎo)向、能力本位思想，構(gòu)建基于工作過程開發(fā)課程內(nèi)容體系。按照職業(yè)活動的工作過程，組織安排和設(shè)計(jì)課程內(nèi)容，設(shè)計(jì)8個(gè)項(xiàng)目若干個(gè)工作任務(wù)，從認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)開始，到估價(jià)方法的模擬訓(xùn)練，*后按照真實(shí)估價(jià)工作過程即從估價(jià)業(yè)務(wù)獲取和受理、簽訂估價(jià)合同、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、現(xiàn)場勘查、方法選取、估價(jià)結(jié)果測算、撰寫估價(jià)報(bào)告、資料歸檔等工作任務(wù)進(jìn)行組織編寫。同時(shí)合理設(shè)計(jì)了案例導(dǎo)入、實(shí)訓(xùn)練習(xí)等模塊，采用項(xiàng)目教學(xué)，教學(xué)做結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)素養(yǎng)。本書既可以作為高等職業(yè)院校、應(yīng)用型本科院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)教材。

作者簡介

　　2005年3月參加工作，在浙江金融職業(yè)學(xué)院擔(dān)任專任教師，因工作需要自2010年3月起一直擔(dān)任企管房管黨支部書記，2017年1月起擔(dān)任房地產(chǎn)教研主任，2020年7月起擔(dān)任學(xué)院工商管理學(xué)院副院長。2010年9月，獲得浙江省教育廳高校優(yōu)秀青年教師項(xiàng)目資助，2018年3月入選學(xué)院拔尖人才培養(yǎng)計(jì)劃。先后獲得學(xué)校教壇新秀、五星級教師、優(yōu)秀教師、教學(xué)名師、十大育人先鋒、三八紅旗手、優(yōu)秀黨務(wù)工作者、杰出青年等榮譽(yù)稱號；主持省級課題2項(xiàng)，廳局級課題11項(xiàng)，院級精品課程1項(xiàng)，主編教材1本，參編教材3本，近年來在核心期刊上獨(dú)立發(fā)表論文6篇。指導(dǎo)學(xué)生獲得省賽特等獎(jiǎng)1項(xiàng)，二等獎(jiǎng)3項(xiàng)，三等獎(jiǎng)4項(xiàng)。

圖書目錄

項(xiàng)目1
全面認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)1

任務(wù)1認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)1

任務(wù)2認(rèn)識估價(jià)中的房地產(chǎn)7

任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)價(jià)格19

任務(wù)4掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則41

項(xiàng)目2

比較法操作49

任務(wù)1認(rèn)識比較法50

任務(wù)2搜集交易實(shí)例53

任務(wù)3選取可比實(shí)例59

任務(wù)4建立價(jià)格可比基礎(chǔ)63

任務(wù)5交易情況修正72

任務(wù)6市場狀況調(diào)整75

任務(wù)7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79

任務(wù)8求取比較價(jià)值88

任務(wù)9比較法綜合操作93

項(xiàng)目3

收益法操作99

任務(wù)1認(rèn)識收益法100

任務(wù)2確定收益期和持有期113

任務(wù)3測算凈收益115

任務(wù)4 確定報(bào)酬率124

任務(wù)5求取收益價(jià)值129

任務(wù)6收益法綜合操作131

項(xiàng)目4

成本法操作135

任務(wù)1認(rèn)識成本法136

任務(wù)2明確房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成140

任務(wù)3估算土地重新購建成本146

任務(wù)4估算建筑物重新購建成本152

任務(wù)5估算建筑物折舊157

任務(wù)6計(jì)算成本價(jià)值166

任務(wù)7成本法綜合操作168

項(xiàng)目5

假設(shè)開發(fā)法操作173

任務(wù)1認(rèn)識假設(shè)開發(fā)法174

任務(wù)2選用具體的估價(jià)方法和估價(jià)前提175

任務(wù)3調(diào)查估價(jià)對象狀況177

任務(wù)4分析估價(jià)對象所在地房地產(chǎn)市場狀況180

任務(wù)5構(gòu)建開發(fā)經(jīng)營方案185

任務(wù)6預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值193

任務(wù)7測算后續(xù)開發(fā)的必要支出197

任務(wù)8確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤201

任務(wù)9計(jì)算開發(fā)價(jià)值201

任務(wù)10假設(shè)開發(fā)法綜合操作205

項(xiàng)目6

房地產(chǎn)估價(jià)綜合業(yè)務(wù)操作209

任務(wù)1受理估價(jià)委托210

任務(wù)2確定估價(jià)基本事項(xiàng)216

任務(wù)3編制估價(jià)作業(yè)方案220

任務(wù)4搜集估價(jià)所需資料225

任務(wù)5實(shí)地查勘估價(jià)對象228

任務(wù)6選用估價(jià)方法測算232

任務(wù)7確定估價(jià)結(jié)果244

任務(wù)8撰寫估價(jià)報(bào)告246

任務(wù)9審核估價(jià)報(bào)告263

任務(wù)10交付估價(jià)報(bào)告265

任務(wù)11保存估價(jià)資料268