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內(nèi)容簡介

　　本教材貫徹以行動導(dǎo)向、能力本位思想，構(gòu)建基于工作過程開發(fā)課程內(nèi)容體系。按照職業(yè)活動的工作過程，組織安排和設(shè)計課程內(nèi)容，設(shè)計8個項目若干個工作任務(wù)，從認(rèn)識房地產(chǎn)估價開始，到估價方法的模擬訓(xùn)練，*后按照真實估價工作過程即從估價業(yè)務(wù)獲取和受理、簽訂估價合同、制定估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、現(xiàn)場勘查、方法選取、估價結(jié)果測算、撰寫估價報告、資料歸檔等工作任務(wù)進(jìn)行組織編寫。同時合理設(shè)計了案例導(dǎo)入、實訓(xùn)練習(xí)等模塊，采用項目教學(xué)，教學(xué)做結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)素養(yǎng)。本書既可以作為高等職業(yè)院校、應(yīng)用型本科院校房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)教材。

作者簡介

　　2005年3月參加工作，在浙江金融職業(yè)學(xué)院擔(dān)任專任教師，因工作需要自2010年3月起一直擔(dān)任企管房管黨支部書記，2017年1月起擔(dān)任房地產(chǎn)教研主任，2020年7月起擔(dān)任學(xué)院工商管理學(xué)院副院長。2010年9月，獲得浙江省教育廳高校優(yōu)秀青年教師項目資助，2018年3月入選學(xué)院拔尖人才培養(yǎng)計劃。先后獲得學(xué)校教壇新秀、五星級教師、優(yōu)秀教師、教學(xué)名師、十大育人先鋒、三八紅旗手、優(yōu)秀黨務(wù)工作者、杰出青年等榮譽(yù)稱號；主持省級課題2項，廳局級課題11項，院級精品課程1項，主編教材1本，參編教材3本，近年來在核心期刊上獨立發(fā)表論文6篇。指導(dǎo)學(xué)生獲得省賽特等獎1項，二等獎3項，三等獎4項。

圖書目錄

項目1
全面認(rèn)識房地產(chǎn)估價1

任務(wù)1認(rèn)識房地產(chǎn)估價1

任務(wù)2認(rèn)識估價中的房地產(chǎn)7

任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)價格19

任務(wù)4掌握房地產(chǎn)估價原則41

項目2

比較法操作49

任務(wù)1認(rèn)識比較法50

任務(wù)2搜集交易實例53

任務(wù)3選取可比實例59

任務(wù)4建立價格可比基礎(chǔ)63

任務(wù)5交易情況修正72

任務(wù)6市場狀況調(diào)整75

任務(wù)7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79

任務(wù)8求取比較價值88

任務(wù)9比較法綜合操作93

項目3

收益法操作99

任務(wù)1認(rèn)識收益法100

任務(wù)2確定收益期和持有期113

任務(wù)3測算凈收益115

任務(wù)4 確定報酬率124

任務(wù)5求取收益價值129

任務(wù)6收益法綜合操作131

項目4

成本法操作135

任務(wù)1認(rèn)識成本法136

任務(wù)2明確房地產(chǎn)價格構(gòu)成140

任務(wù)3估算土地重新購建成本146

任務(wù)4估算建筑物重新購建成本152

任務(wù)5估算建筑物折舊157

任務(wù)6計算成本價值166

任務(wù)7成本法綜合操作168

項目5

假設(shè)開發(fā)法操作173

任務(wù)1認(rèn)識假設(shè)開發(fā)法174

任務(wù)2選用具體的估價方法和估價前提175

任務(wù)3調(diào)查估價對象狀況177

任務(wù)4分析估價對象所在地房地產(chǎn)市場狀況180

任務(wù)5構(gòu)建開發(fā)經(jīng)營方案185

任務(wù)6預(yù)測開發(fā)完成后的價值193

任務(wù)7測算后續(xù)開發(fā)的必要支出197

任務(wù)8確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤201

任務(wù)9計算開發(fā)價值201

任務(wù)10假設(shè)開發(fā)法綜合操作205

項目6

房地產(chǎn)估價綜合業(yè)務(wù)操作209

任務(wù)1受理估價委托210

任務(wù)2確定估價基本事項216

任務(wù)3編制估價作業(yè)方案220

任務(wù)4搜集估價所需資料225

任務(wù)5實地查勘估價對象228

任務(wù)6選用估價方法測算232

任務(wù)7確定估價結(jié)果244

任務(wù)8撰寫估價報告246

任務(wù)9審核估價報告263

任務(wù)10交付估價報告265

任務(wù)11保存估價資料268