房地產(chǎn)糾紛裁判精要與裁判規(guī)則

第一章 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛
序論
第一節(jié) 預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款合同糾紛
一、導(dǎo)論
二、預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款合同的基本理論
（一）預(yù)購(gòu)商品房抵押的概念
（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押的性質(zhì)
（三）預(yù)購(gòu)商品抵押權(quán)預(yù)告登記的效力
（四）商品房買賣合同變動(dòng)對(duì)抵押權(quán)的影響
三、關(guān)于預(yù)購(gòu)商品房抵押合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時(shí)對(duì)抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)
（二）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的對(duì)象為將來(lái)設(shè)立抵押權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)雖經(jīng)預(yù)告登記后產(chǎn)生了一定的物權(quán)效力，但并不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)立的法律后果
（三）預(yù)購(gòu)商品房作為正在建造中的房屋進(jìn)行抵押，只要辦理了抵押登記，人民法院就可以認(rèn)定抵押有效
（四）當(dāng)事人以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
（五）房屋抵押設(shè)定成功，則階段性連帶保證的任務(wù)完成，銀行獲得借款人的房屋抵押擔(dān)保之時(shí)就是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的階段性保證期間屆滿之時(shí)
四、結(jié)語(yǔ)
第二節(jié) 商品房按揭貸款合同糾紛
一、導(dǎo)論
二、商品房按揭貸款合同糾紛的基本理論
（一）我國(guó)商品房按揭的分類
（二）預(yù)售商品房按揭的法律性質(zhì)
（三）我國(guó)商品房按揭所涉及的法律關(guān)系
（四）按揭與抵押的區(qū)分
三、關(guān)于商品房按揭貸款合同糾紛的裁判規(guī)則
（一）商品房按揭貸款合同的簽訂并非完全取決于買受人的還款能力，銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素以及貸款合同保證人的資信狀況和擔(dān)保能力同樣關(guān)注
（二）按揭貸款的方式是分期支付房款
（三）在商品房銷售合同糾紛和金融借款合同糾紛合并審理時(shí)，可由貸款的實(shí)際收取方即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接將購(gòu)房貸款返還銀行，并直接向銀行承擔(dān)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
（四）商品房買賣合同的雙方僅就買賣合同提起訴訟時(shí)，按揭銀行有權(quán)作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人主動(dòng)要求參加該案訴訟
四、結(jié)語(yǔ)
第三節(jié) 商品房預(yù)約合同糾紛
……
第二章 房地產(chǎn)建設(shè)糾紛
第三章 業(yè)主、物業(yè)糾紛
第四章 相鄰權(quán)糾紛
第五章 房地產(chǎn)糾紛疑難法律問(wèn)題
后記