物業(yè)管理?xiàng)l例注釋本（全新修訂版）

目　　錄
《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要1
物業(yè)管理?xiàng)l例
第一章　總則
　　第一條　立法目的
　　第二條　物業(yè)管理定義
　　第三條　選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式
　　第四條　物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系
　　第五條　物業(yè)管理監(jiān)督管理體制
第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)
　　第六條　業(yè)主及業(yè)主權(quán)利
　　第七條　業(yè)主義務(wù)
　　第八條　業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨
　　第九條　物業(yè)管理區(qū)域劃分
　　第十條　業(yè)主大會(huì)的成立
　　第十一條　業(yè)主決定事項(xiàng)
　　第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議
　　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度
　　第十四條　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)前通知、告知和會(huì)議
記錄
　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)與職責(zé)
　　第十六條　業(yè)主委員會(huì)備案制度
　　第十七條　管理規(guī)約的內(nèi)容和效力
　　第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
　　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的限制
　　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)
的關(guān)系
第三章　前期物業(yè)管理
　　第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同
　　第二十二條　臨時(shí)管理規(guī)約
　　第二十三條　說(shuō)明義務(wù)和承諾義務(wù)
　　第二十四條　前期物業(yè)管理招投標(biāo)
　　第二十五條　買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要求
　　第二十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同期限
　　第二十七條　轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定
　　第二十八條　共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)
　　第二十九條　物業(yè)資料移交
　　第三十條　物業(yè)管理用房
　　第三十一條　建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任
第四章　物業(yè)管理服務(wù)
　　第三十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　第三十三條　物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則
　　第三十四條　物業(yè)服務(wù)合同
　　第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任
　　第三十六條　物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交
　　第三十七條　物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途
　　第三十八條　物業(yè)服務(wù)合同終止
　　第三十九條　專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托
　　第四十條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
　　第四十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納
　　第四十二條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督
　　第四十三條　特約服務(wù)
　　第四十四條　公用事業(yè)等單位收費(fèi)
　　第四十五條　對(duì)違法行為的制止和報(bào)告義務(wù)
　　第四十六條　安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員
　　第四十七條　物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任
　　第四十八條　物業(yè)投訴制度
第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)
　　第四十九條　公共建筑和共用設(shè)施用途
　　第五十條　道路、場(chǎng)地設(shè)施維護(hù)
　　第五十一條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)
電視等單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
　　第五十二條　房屋裝飾裝修
　　第五十三條　住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度
　　第五十四條　利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
　　第五十五條　存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
第六章　法律責(zé)任
　　第五十六條　對(duì)建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的
處罰
　　第五十七條　建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對(duì)于共用部位、
共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的
法律責(zé)任
　　第五十八條　對(duì)拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)
物業(yè)資料的處罰
　　第五十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的
全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律
責(zé)任
　　第六十條　對(duì)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處罰
　　第六十一條　對(duì)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定
配置必要的物業(yè)管理用房的處罰
　　第六十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房
用途的法律責(zé)任
　　第六十三條　物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律
責(zé)任
　　第六十四條　業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律
責(zé)任
　　第六十五條　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義
從事違法活動(dòng)的法律責(zé)任
　　第六十六條　行政機(jī)關(guān)工作人員在行政管理中的
違法行為的法律責(zé)任
第七章　附則
　　第六十七條　施行日期
附　　錄
中華人民共和國(guó)民法典（節(jié)錄）（2020.5.28）
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?020.12.29修正）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?020.12.29修正）
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（2009.12.1）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（2003.11.13）
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（2004.7.19）
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法（2003.6.26）
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（2007.11.26修訂）
前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）
業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）