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內(nèi)容簡介

　　“片區(qū)開發(fā)”又稱“城市建設(shè)綜合開發(fā)”，是城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)的主要模式之一。其實(shí)施的主要內(nèi)容不僅涉及土地一級開發(fā)，還包括二級開發(fā)或配套建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，具有投資高、周期長、主體多、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入嚴(yán)格的特點(diǎn)，涉及稅種多、稅務(wù)問題紛繁復(fù)雜，各地方稅務(wù)局對于稅收政策的解讀及執(zhí)法也存在差異。本書圍繞我國片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)城融合涉及的稅收政策，結(jié)合實(shí)踐案例，從項(xiàng)目立項(xiàng)、談判要點(diǎn)、融資管理、土地一級整備、二級開發(fā)及運(yùn)營、測算要點(diǎn)等多個(gè)維度入手，對項(xiàng)目全周期、全流程的涉稅管理要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析，為各類片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施提供有效的指導(dǎo)與借鑒。

作者簡介

　　徐國兵，1975年7月生，江西省九江市人，高級會計(jì)師。1998年7月參加工作，現(xiàn)任職于中國鐵建昆侖投資集團(tuán)有限公司，擔(dān)任集團(tuán)公司財(cái)務(wù)融資部總經(jīng)理，兼任中鐵建重慶投資集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理、總會計(jì)師職務(wù)。從業(yè)20余年，在融資創(chuàng)新、資金管控、稅務(wù)管理、企業(yè)KPI體系設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面有著經(jīng)驗(yàn)豐富。先后榮獲企業(yè)財(cái)務(wù)先進(jìn)個(gè)人、生產(chǎn)經(jīng)營先進(jìn)個(gè)人、“六好”共產(chǎn)黨員標(biāo)兵、“優(yōu)秀黨務(wù)工作者”等榮譽(yù)稱號，是成都市五一勞動獎(jiǎng)?wù)芦@得者。

圖書目錄

基礎(chǔ)篇

章導(dǎo)論
節(jié)城市綜合開發(fā)概述
一、城市綜合開發(fā)基本概念.
二、我國目前城市綜合開發(fā)項(xiàng)目概況及特點(diǎn)
三、城市綜合開發(fā)政策導(dǎo)向
第二節(jié)PPP開發(fā)模式與城市綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目稅務(wù)管理
一、PPP的定義及基本特征
二、PPP的理念
三、PPP的優(yōu)勢
四、PPP參與各方
五、PPP操作方式
六、城市綜合開發(fā) PPP 項(xiàng)目稅務(wù)管理必要性

管理篇

第二章項(xiàng)目公司設(shè)立
節(jié) 注冊資本金
一、基本概況
二、涉稅分析
三、管理建議
第二節(jié) 土地出資
一、涉稅分析
二、管理建議
第三節(jié)利潤分配
一、基本概況
二、分配方案
第三章合同簽訂與談判
節(jié)合同簽訂要點(diǎn)
一、合同簽訂原則
二、與政府談判要點(diǎn)
三、與稅務(wù)機(jī)關(guān)談判要點(diǎn)
第二節(jié)其他合同簽要點(diǎn)
一、股東協(xié)議
二、總承包協(xié)議
第四章融資模式
節(jié) 股東借款
一、基本概況
二、涉稅分析
三、管理建議
第二節(jié) 外部借款
一、基本概況
二、涉稅分析
第三節(jié)資管產(chǎn)品融資
一、基本概況
二、涉稅分析
三、管理建議
第四節(jié)資產(chǎn)證券化
一、基本概況
二、涉稅分析
三、管理建議
第五章項(xiàng)目基本情況分析
節(jié) 回報(bào)機(jī)制
一、政府付費(fèi)
……
二級開發(fā)篇
附錄：法規(guī)與政策