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內(nèi)容簡介

　　當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時(shí)代，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，加上房地產(chǎn)新模式加快構(gòu)建、“一城一策”推行，房地產(chǎn)市場區(qū)域日益分化，城市間差距變大，發(fā)展?jié)摿σ哺鞑幌嗤?。作者針?duì)這些問題，在之前提出的“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”的經(jīng)典分析框架基礎(chǔ)上，深度研究了國內(nèi)外房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、走勢和未來潛力，用詳實(shí)的調(diào)研數(shù)據(jù)，將理論與案例相結(jié)合，試圖為廣大讀者提供清晰的分析框架，看清房地產(chǎn)大趨勢。

作者簡介

　　任澤平著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾擔(dān)任國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經(jīng)理、首席宏觀分析師，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所聯(lián)席所長等職務(wù)，中國證券分析師大滿貫冠軍。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士后。兼任科技部國家高新區(qū)升級(jí)評(píng)審專家，全國工商聯(lián)智庫委員會(huì)委員，中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長，中國資本市場50人論壇首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中外企業(yè)家聯(lián)合會(huì)顧問，首都金融智庫專家，棗莊市人民政府經(jīng)濟(jì)顧問，中國保險(xiǎn)保障基金專家委員會(huì)委員，北京電視臺(tái)北京時(shí)間京融智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，茅臺(tái)集團(tuán)戰(zhàn)略研究院顧問，中國青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會(huì)第四屆理事會(huì)理事等。中國人民大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、南開大學(xué)、中央民族大學(xué)等兼職導(dǎo)師。曾參與重大文件和改革方案起草。專著《新基建》榮獲中共中央組織部第五屆全國黨員培訓(xùn)創(chuàng)新教材獎(jiǎng)。在《人民日?qǐng)?bào)》《經(jīng)濟(jì)研究》等報(bào)刊發(fā)表文章數(shù)百篇，出版專著和譯著《宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)研究》《從奇跡到成熟：韓國轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)》《大勢研判：經(jīng)濟(jì)、政策與資本市場》《房地產(chǎn)周期》《新周期：中國宏觀經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)戰(zhàn)》《全球貿(mào)易摩擦與大國興衰》《全球房地產(chǎn)》等。提出“房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融”成為業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)分析框架。白學(xué)松美國哥倫比亞大學(xué)碩士，曾就職于房企、券商等企業(yè)。研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)、人口和區(qū)域經(jīng)濟(jì)，完成20余項(xiàng)國家部委、地方政府、企業(yè)重大課題。在《人民日?qǐng)?bào)》《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》《中國房地產(chǎn)金融》《發(fā)展研究》等刊發(fā)文數(shù)篇。《中國房地產(chǎn)金融》專欄作家。

圖書目錄

第1章全球房地產(chǎn)大趨勢
全球房價(jià)大趨勢／003
是什么造成了不同經(jīng)濟(jì)體房價(jià)漲幅差異／004
一國內(nèi)部哪個(gè)區(qū)域房價(jià)漲幅／015
全球核心城市房價(jià)比較／024
中國內(nèi)地核心城市房價(jià)和相對(duì)房價(jià)均居全球前列／025
1000萬元人民幣能買什么房子／033
中國內(nèi)地核心城市高房價(jià)存在泡沫嗎／035
全球?qū)W區(qū)房報(bào)告／041
哪些國家優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房溢價(jià)高／042
哪些國家優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房溢價(jià)低／054

第2章中國房地產(chǎn)大趨勢
中國房地產(chǎn)六大趨勢／063
什么決定房地產(chǎn)周期／064
中國房地產(chǎn)未來的六大趨勢／074
啟示：構(gòu)建五大支柱住房制度，推動(dòng)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型／087
中國住房過剩了嗎／090
中國城鎮(zhèn)住房存量／091
中國城鎮(zhèn)住房40年：從供給短缺到總體平衡／096
哪些地方房子多，哪些地方少／108
中國住房有多少市值／112
如何研究住房市值／113
中國住房市值有多少？／119
中國住房市值在國際上處于什么水平／127
未來房地產(chǎn)稅會(huì)怎么收／131
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的原因／131
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能方案／133
房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能影響／135
未來趨勢展望／136
他山之石：美國、英國、日本如何征收房地產(chǎn)稅／137

第3章中國人口大遷移的新趨勢
人口大遷移從城市化到大都市圈化／143
人口遷移的一般規(guī)律：從低收入地區(qū)向高收入地區(qū)，從中小城市向大城市／143
中國人口大遷移：從城市化到大都市圈化／147
人口遷移對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的重大影響／154
啟示：充分尊重人口、產(chǎn)業(yè)向優(yōu)勢區(qū)域集聚與城市發(fā)展的客觀規(guī)律／158
中國城市人才吸引力排名／160
通過跨城求職數(shù)據(jù)解密流動(dòng)人才特征／161
長三角、珠三角人才集聚且跨區(qū)流動(dòng)性減弱／164
多數(shù)重點(diǎn)城市人才凈流入率上升，城市群內(nèi)人才流動(dòng)成為主流／170

第4章尋找潛力之城
中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?87
中國城市發(fā)展趨勢與規(guī)律／188
中國發(fā)展?jié)摿Τ鞘?0強(qiáng)／193
擁抱大都市圈城市群，把握未來趨勢／202
中國城市群發(fā)展?jié)摿ε琶?05
城市群發(fā)展規(guī)律／206
中國五大發(fā)展?jié)摿Τ鞘腥海?09
中國都市圈發(fā)展?jié)摿ε琶?23
都市圈時(shí)代來臨／224
十大發(fā)展?jié)摿Χ际腥Γ?32
中國十大發(fā)展?jié)摿Τ鞘校?57
北京：政治、文化、國際交流和創(chuàng)新中心／258
上海：全球化的大上海，未來媲美紐約／261
深圳：乘改革開放之風(fēng)、造創(chuàng)新活力之都／264
廣州：廣東省高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵，省制造業(yè)的中堅(jiān)力量／267
杭州：民營經(jīng)濟(jì)的“大本營”、全國領(lǐng)先的“數(shù)智化城市”／268
成都：新一線龍頭、西部經(jīng)濟(jì)高地／270
蘇州：從“世界工廠”發(fā)展為“創(chuàng)新高地”／273
南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起／275
武漢：九省通衢，中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)／277
重慶：攜蓉城共筑西南雙核／279

第5章重點(diǎn)城市研究
上海房價(jià)漲幅大的背后邏輯／285
上海房價(jià)近10年均價(jià)上漲約兩倍／286
從區(qū)域看：上海主城區(qū)房價(jià)漲幅居前／289
二、三居室戶型漲幅居前／294
學(xué)區(qū)房：上海“中考新政”使優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房降溫／295
地鐵房：地鐵開通推升房價(jià)，距地鐵近漲幅大／297
長沙——全國房地產(chǎn)調(diào)控的“模范生”／299
2010—2020年長沙房價(jià)、房價(jià)收入比、漲幅在全國主要城市中處較低水平／300
長沙房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好／300
重慶打出穩(wěn)房價(jià)“組合拳”／313
2010—2022年重慶房價(jià)、漲幅在全國主要城市處較低水平／314
重慶房地產(chǎn)為什么調(diào)控得好／316