從零打造鄉(xiāng)村+親子精品業(yè)態(tài)（上、下）

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第一章“鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)開發(fā)模式
第一節(jié) 為什么鄉(xiāng)村要做親子業(yè)態(tài) / 02
一、教育政策改革提高了家庭出行頻次
二、鄉(xiāng)村硬件配套齊全，需要主業(yè)態(tài)激活市場
三、鄉(xiāng)村發(fā)展，本質(zhì)是要激活資源、優(yōu)化業(yè)態(tài)、壯大資產(chǎn)
四、激活鄉(xiāng)村的業(yè)態(tài)
第二節(jié) 鄉(xiāng)村開發(fā)親子業(yè)態(tài)應(yīng)考慮的因素 / 07
一、天時(shí)：鄉(xiāng)村旅游與消費(fèi)升級(jí)帶來產(chǎn)品創(chuàng)新
二、地利：集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市確保了投資合規(guī)性
三、人和：人才振興為產(chǎn)業(yè)輸送人才
第三節(jié) 與鄉(xiāng)村結(jié)合，親子精品業(yè)態(tài)5種開發(fā)模式 / 12
第四節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)呈現(xiàn)的產(chǎn)品類型 / 17
一、什么是深度體驗(yàn)
二、什么是親子教育農(nóng)園
三、親子教育農(nóng)園有兩個(gè)典型功能
四、親子教育農(nóng)園的3種項(xiàng)目形態(tài)

第二章 市場空間與政策走向
第一節(jié) 鄉(xiāng)村游市場分析 / 25
一、從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看增長
二、從運(yùn)營項(xiàng)目看增長
第二節(jié) 親子游市場分析 / 31
一、親子游市場分布
二、親子游客群分析
第三節(jié) 勞動(dòng)教育列入義務(wù)教育課程內(nèi)容 / 34
一、勞動(dòng)教育課程總目標(biāo)
二、勞動(dòng)教育課程內(nèi)容
第四節(jié) 綜合實(shí)踐活動(dòng)主題分類 / 58
第五節(jié) 大、中、小學(xué)團(tuán)客市場的政策引導(dǎo)趨勢 / 60

第三章 “鄉(xiāng)村 親子”項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)要點(diǎn)解析
第一節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”項(xiàng)目規(guī)劃前的4大關(guān)鍵要素 / 68
一、項(xiàng)目地周邊人口影響客流量
二、項(xiàng)目地全年氣候影響經(jīng)營周期
三、項(xiàng)目地交通條件影響產(chǎn)品設(shè)計(jì)
四、項(xiàng)目地周邊消費(fèi)能力和房價(jià)影響客單價(jià)
第二節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”項(xiàng)目的規(guī)劃思路與選址技巧 / 75
一、規(guī)劃建設(shè)的基本功能板塊與文化嵌入
二、規(guī)劃建設(shè)的3條主線與7個(gè)細(xì)節(jié)
三、選址拿地的6個(gè)小竅門
第三節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的5大要點(diǎn) / 81
一、關(guān)于項(xiàng)目定位選擇的決策
二、項(xiàng)目功能布局規(guī)劃思路
三、項(xiàng)目單個(gè)功能區(qū)的規(guī)模設(shè)計(jì)要點(diǎn)
四、項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)道路與親子活動(dòng)動(dòng)線的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
五、項(xiàng)目投資成本的合理化控制

第四章 園區(qū)各板塊怎么建
第一節(jié) 停車場怎么建 / 90
一、建停車場的5個(gè)原則
二、停車場、停車位建設(shè)尺寸
三、建停車場的3個(gè)巧妙辦法
四、停車場審批
第二節(jié) 道路怎么建 / 93
一、設(shè)計(jì)原則
二、道路如何取材
三、道路如何與周邊植物搭配
四、總結(jié)
第三節(jié) 長廊如何建 / 96
一、綠植長廊
二、鮮花長廊
三、大樹長廊
第四節(jié) 大門如何建 / 99
第五節(jié) 廁所怎么做 / 103
一、農(nóng)場需要幾個(gè)廁所、幾個(gè)蹲位
二、廁所怎么做
三、總結(jié)
第六節(jié) 指示牌怎么做 / 109
一、指示牌要有場景感
二、指示牌要烘托主題
三、指示牌要精細(xì)化設(shè)計(jì)
四、總結(jié)
第七節(jié) 園區(qū)餐飲怎么做 / 112
一、為什么要做餐飲
二、做餐飲的技巧
三、做好餐飲的3個(gè)方向
四、總結(jié)
第八節(jié) 植物景觀如何打造 / 117
一、廊道植物景觀
二、觀賞性農(nóng)作物景觀
三、農(nóng)田防護(hù)林植物景觀
四、經(jīng)濟(jì)林植物景觀
五、院落植物景觀
六、水生植物景觀
七、總結(jié)
第九節(jié) 住宿怎么做 / 122
一、園區(qū)住宿要做到5點(diǎn)
二、降低住宿投資的2個(gè)方法
三、網(wǎng)紅民宿和野奢露營
第十節(jié) 多功能廳怎么建 / 128
一、有用地指標(biāo)項(xiàng)目
二、無用地指標(biāo)時(shí)，3個(gè)解決辦法
三、如何計(jì)算多功能廳面積

第五章 “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)，各種地塊如何利用
第一節(jié) 基本農(nóng)田如何利用 / 133
一、基本農(nóng)田 認(rèn)知體驗(yàn)
二、基本農(nóng)田 游樂體驗(yàn)
三、基本農(nóng)田 網(wǎng)紅打卡體驗(yàn)
第二節(jié) 山崖、山坡如何利用 / 141
第三節(jié) 空地如何利用 / 144
第四節(jié) 林地如何利用 / 146
一、林地的管理政策
二、林地的利用與開發(fā)
第五節(jié) 宅基地如何利用 / 153
一、農(nóng)村閑置宅基地的開發(fā)范疇
二、宅基地“資源換資本”的成功案例
第六節(jié) 四荒地如何利用 / 157
一、做教育場地
二、做網(wǎng)紅項(xiàng)目
三、荒溝變水溝，荒丘變鄉(xiāng)村游樂場
四、做戶外探險(xiǎn)或娛樂項(xiàng)目
五、做“自然”景觀
六、總結(jié)
第七節(jié) 苗木基地如何利用 / 160
一、做森林課堂
二、做研學(xué)基地
三、做苗木夢工廠
四、做迷宮
五、總結(jié)
第八節(jié) 鄉(xiāng)村大舞臺(tái)、廣場如何利用 / 163
第九節(jié) 鄉(xiāng)村圖書館、博物館如何利用 / 166
第六章 “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與運(yùn)營
第一節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)與農(nóng)作物布局 / 173
一、根據(jù)客群的需求來制定計(jì)劃
二、根據(jù)一年的接待數(shù)量來制定計(jì)劃
三、根據(jù)原始產(chǎn)業(yè)做一些配套就可以豐富體驗(yàn)
第二節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)，結(jié)合運(yùn)營的產(chǎn)品做分類設(shè)計(jì) / 180
一、以“接待人群特征”來做產(chǎn)品分類
二、以“運(yùn)營類型”來做產(chǎn)品分類
三、以“投資規(guī)模”來做產(chǎn)品分類
第三節(jié) “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)的活動(dòng)時(shí)間規(guī)律 / 183
一、以研學(xué)為主的機(jī)構(gòu)活動(dòng)時(shí)間規(guī)律
二、以幼兒園春、秋游為主的活動(dòng)時(shí)間規(guī)律
三、以各類散、團(tuán)客為主的生態(tài)景區(qū)活動(dòng)時(shí)間規(guī)律
四、以親子家庭為主的精致型項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)間規(guī)律
第四節(jié) 一日游活動(dòng)與課程設(shè)計(jì) / 185
一、親子活動(dòng)設(shè)計(jì)的4個(gè)模塊
二、低成本：親子活動(dòng)結(jié)合自然教育
三、親子活動(dòng)設(shè)計(jì)的6個(gè)重要環(huán)節(jié)
第五節(jié) 團(tuán)隊(duì)組建與人員培養(yǎng) / 193
一、什么樣的人更適合親子農(nóng)莊
二、親子農(nóng)莊從業(yè)人員的8項(xiàng)基本能力
三、團(tuán)隊(duì)組建與招聘
第六節(jié) 工作日如何設(shè)計(jì)運(yùn)營產(chǎn)品 / 198
一、重新定義工作日的產(chǎn)品
二、學(xué)校團(tuán)體出行解決園區(qū)工作日無游客的難題
三、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的必備能力
第七節(jié) 冬季運(yùn)營產(chǎn)品設(shè)計(jì) / 202
一、冬季運(yùn)營模式產(chǎn)品設(shè)計(jì)
第八節(jié) 夏令營產(chǎn)品設(shè)計(jì) / 205
一、場地特色
二、場地接待條件

第七章 “鄉(xiāng)村 親子”精品業(yè)態(tài)建設(shè)土地合規(guī)利用方案
第一節(jié) 農(nóng)旅項(xiàng)目背景 / 210
一、農(nóng)旅項(xiàng)目的困境與出路
二、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游路在何方
第二節(jié) 農(nóng)旅項(xiàng)目用地 / 211
一、建設(shè)項(xiàng)目與農(nóng)旅項(xiàng)目用地
二、項(xiàng)目落地
三、土地項(xiàng)目落地方案
四、《土地管理法》頒布
五、政策對(duì)農(nóng)旅項(xiàng)目的影響
六、土地管理基本制度
七、土地用途分類
八、控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
九、新《土地管理法》第47條對(duì)土地征收程序的規(guī)定
十、新《土地管理法》對(duì)土地征收的補(bǔ)償和安置制定的標(biāo)準(zhǔn)
第三節(jié) 農(nóng)旅項(xiàng)目用地的15種解決方案 / 219
一、農(nóng)旅項(xiàng)目用地的15種解決方案
第四節(jié) 農(nóng)旅項(xiàng)目從策劃、選址到土地取得、建設(shè)和運(yùn)營環(huán)節(jié)的用地解決方案 / 220
一、項(xiàng)目前期調(diào)研環(huán)節(jié)
二、選址環(huán)節(jié)，建設(shè)用地注意回避禁用地
三、項(xiàng)目內(nèi)部布局環(huán)節(jié)
四、用地申請(qǐng)審批環(huán)節(jié)
五、用地審批環(huán)節(jié)需要避免“雷區(qū)”
六、農(nóng)旅項(xiàng)目合規(guī)路徑