房地產(chǎn)投資實(shí)操教程

第一章 投資基礎(chǔ)
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資人需具備的素質(zhì)
第二節(jié) 投資新人如何快速進(jìn)入角色
第三節(jié) 投資人的四種類型
第四節(jié) 投資人的核心價(jià)值和未來
第五節(jié) 投資崗必讀的幾本好書
第六節(jié) 有助于找報(bào)告、找數(shù)據(jù)、找地的實(shí)用工具
第七節(jié) 土地相關(guān)知識(shí)
第八節(jié) 投資拿地的眼界
第九節(jié) 拿地怎樣防坑
第十節(jié) 和政府打交道的技巧
第十一節(jié) 面試技巧之簡歷與面試階段應(yīng)對(duì)
第十二節(jié) 面試技巧之離職原因應(yīng)對(duì)
第十三節(jié) 面試關(guān)鍵“送命題”應(yīng)對(duì)策略
第十四節(jié) 開發(fā)報(bào)建知識(shí)點(diǎn)
第二章 投資專業(yè)知識(shí)
第一節(jié) 可行性研究報(bào)告撰寫要點(diǎn)
第二節(jié) 怎樣做好項(xiàng)目定位
第三節(jié) 測算的基本原理
第四節(jié) 靜態(tài)測算邏輯
第五節(jié) 動(dòng)態(tài)測算邏輯
第六節(jié) 怎樣理解現(xiàn)金流量表
第七節(jié) 測算中的車位難題如何考量
第八節(jié) 裝配式建筑對(duì)測算的影響
第九節(jié) 常見的財(cái)務(wù)概念
第十節(jié) 市場調(diào)研技巧
第十一節(jié) 強(qiáng)排的邏輯與捷徑
第十二節(jié) 強(qiáng)排指標(biāo)速算要點(diǎn)
第十三節(jié) 公文寫作格式與要點(diǎn)
第十四節(jié) 草擬投資協(xié)議要點(diǎn)
第十五節(jié) 商業(yè)物業(yè)盈利方法
第十六節(jié) 商業(yè)定價(jià)及租金測算
第十七節(jié) 看地現(xiàn)場踏勘的技巧
第三章 地產(chǎn)金融知識(shí)
第一節(jié) 地產(chǎn)常見金融名詞解釋
第二節(jié) 地產(chǎn)融資那些常見“套路”
第三節(jié) 融資“白名單”與“黑清單”
第四節(jié) 地產(chǎn)融資的十六種方式
第五節(jié) 地產(chǎn)前融
第六節(jié) 表外融資
第七節(jié) 預(yù)售資金監(jiān)管
第八節(jié) 公司并表
第四章 招拍掛項(xiàng)目
第一節(jié) 招拍掛土地信息獲取問題
第二節(jié) 土地上市流程
第三節(jié) 怎么看地王項(xiàng)目
第四節(jié) 法拍項(xiàng)目操作要點(diǎn)
第五節(jié) 國企土地處置
第六節(jié) 自持物業(yè)解決思路
第五章 聯(lián)合拿地
第一節(jié) 聯(lián)合拿地的概念
第二節(jié) 聯(lián)合拿地的動(dòng)機(jī)
第三節(jié) 聯(lián)合拿地常見的組合
第四節(jié) 聯(lián)合拿地的操作流程
第五節(jié) 聯(lián)合拿地后的開發(fā)模式
第六節(jié) 聯(lián)合拿地的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
第七節(jié) 聯(lián)合拿地案例
第八節(jié) 聯(lián)合拿地如何分錢
第九節(jié) 跟國企合作的實(shí)用建議
第六章 勾地
第一節(jié) 勾地基礎(chǔ)
第二節(jié) 勾地關(guān)鍵要點(diǎn)
第七章 收并購項(xiàng)目
第一節(jié) 關(guān)于收并購的一些思考
第二節(jié) 如何找收并購信息
第三節(jié) 如何高效篩選收并購項(xiàng)目信息
第四節(jié) 怎樣認(rèn)定土地中介是否靠譜
第五節(jié) 收并購項(xiàng)目見面聊什么
第六節(jié) 如何讓土地中介第一時(shí)間把項(xiàng)目給你
第七節(jié) 常見土地騙局
第八節(jié) 資金共管風(fēng)險(xiǎn)
第九節(jié) 收并購風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
第十節(jié) 收并購SPV模式解讀
第十一節(jié) 收并購常見重點(diǎn)知識(shí)
第十二節(jié) 隱藏債務(wù)排查方法
第十三節(jié) 工業(yè)用地現(xiàn)狀開發(fā)思路
第十四節(jié) 土地居間費(fèi)處理
第十五節(jié) 代工代建
第十六節(jié) 幾種比較“坑”的并購項(xiàng)目
第八章 項(xiàng)目談判技巧
第一節(jié) 談判的概念
第二節(jié) 談判準(zhǔn)備
第三節(jié) 談判開局
第四節(jié) 磋商階段
第五節(jié) 談判終局
第六節(jié) 談判實(shí)戰(zhàn)技巧
第九章 棚改
第一節(jié) 棚改的概念
第二節(jié) 關(guān)于一級(jí)二級(jí)聯(lián)動(dòng)
第三節(jié) 一級(jí)二級(jí)開發(fā)全流程
第十章 房地產(chǎn)稅務(wù)問題
第一節(jié) 公司籌建環(huán)節(jié)稅務(wù)
第二節(jié) 項(xiàng)目公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)
第三節(jié) 籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)
第四節(jié) 征地環(huán)節(jié)稅務(wù)
第五節(jié) 開發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)
第六節(jié) 預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)
第七節(jié) 竣工驗(yàn)收階段稅務(wù)
第八節(jié) 稅務(wù)清算
第九節(jié) 二手房屋買賣涉及的稅務(wù)
第十節(jié) 土地增值稅籌劃
第十一節(jié) 土地增值稅成本分?jǐn)偡椒?br /> 第十二節(jié) 融資成本抵扣土地增值稅的問題
第十三節(jié) 公建配套和移交物業(yè)涉稅
第十四節(jié) 案例分析
第十五節(jié) 無票溢價(jià)問題的解決
第十一章 房地產(chǎn)投資的未來
第一節(jié) 存量競爭
第二節(jié) 投資拿地的未來
第三節(jié) 房企的破局之道
第四節(jié) 從負(fù)債率的角度看地產(chǎn)未來