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內(nèi)容簡介

　　本書系統(tǒng)考察了宏觀經(jīng)濟(jì)變量與我國住宅房地產(chǎn)市場相關(guān)參數(shù)的互動關(guān)系，對總產(chǎn)出、收入、消費(fèi)、投資、貨幣、信貸規(guī)模、CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）、上證綜指等宏觀經(jīng)濟(jì)變量與房地產(chǎn)價(jià)格、投資、交易量、房地產(chǎn)消費(fèi)信貸總量的因果關(guān)系進(jìn)行了梳理。在此基礎(chǔ)上，建立了OLG（世代交疊）一般均衡的生命周期模型，假設(shè)消費(fèi)者關(guān)注消費(fèi)和房地產(chǎn)財(cái)富，考慮房地產(chǎn)和一般資產(chǎn)投資選擇在交易成本、首付率的影響下，帶來的不同財(cái)富水平、消費(fèi)水平的福利變化。本書豐富了關(guān)于住宅房地產(chǎn)市場、房價(jià)、房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)政策這一領(lǐng)域的理論和實(shí)證研究，提供了一個(gè)較為符合中國現(xiàn)實(shí)的OLG生命周期模型的框架，用以研究政策改變對異質(zhì)性家庭的不同福利影響結(jié)果，更詳細(xì)和有區(qū)分度地考察政策帶來的福利變化，尤其是對不同收入階層、年齡段的群體的影響。因此，為我國一般消費(fèi)和投資、住房消費(fèi)和投資的相關(guān)政策制定提供了較為詳細(xì)的參考依據(jù)。

作者簡介

　　霍釗，中國政法大學(xué)商學(xué)院副教授，北京大學(xué)光華管理學(xué)院國民經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，講授金融市場與金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)金融學(xué)、多元回歸分析、法學(xué)定量分析、統(tǒng)計(jì)學(xué)原理、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)等課程。研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、國民經(jīng)濟(jì)學(xué)、居民消費(fèi)與財(cái)富分配等。

圖書目錄

第一章總論001
一、全球背景與我國現(xiàn)狀001
二、研究對象、技術(shù)路線與研究方法006
三、數(shù)據(jù)來源說明008
四、研究意義與結(jié)構(gòu)安排010
第二章國內(nèi)外文獻(xiàn)回顧與綜述013
一、異質(zhì)性消費(fèi)者與世代交疊模型013
二、兩部門生產(chǎn)模型023
三、財(cái)富作用026
四、房地產(chǎn)部門與國民經(jīng)濟(jì)變量的互動機(jī)制030
五、資產(chǎn)定價(jià)、資產(chǎn)組合與風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)035
六、房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)政策的經(jīng)濟(jì)影響041
七、現(xiàn)有文獻(xiàn)的不足與本書的創(chuàng)新之處048
第三章我國房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)變量的互動關(guān)系研究050
一、房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)波動050
二、我國居民的房地產(chǎn)財(cái)富作用再評估：基于習(xí)慣性消費(fèi)的方法058
三、股票市場與房地產(chǎn)市場的互動關(guān)系：基于股票月流通值和房地產(chǎn)月銷售額的協(xié)整性估計(jì)079
四、金融信貸政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響評估084
五、房價(jià)泡沫檢測：基于Youngblood方法094
六、我國住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展與我國房地產(chǎn)調(diào)控政策096
第四章房地產(chǎn)抵押貸款首付率、交易成本調(diào)整政策的經(jīng)濟(jì)作用104
一、企業(yè)104
二、投資回報(bào)率108
三、消費(fèi)者109
四、貼現(xiàn)因子計(jì)算115
五、模型均衡116
六、參數(shù)校準(zhǔn)119
七、參數(shù)校準(zhǔn)結(jié)果124
八、資產(chǎn)回報(bào)與資產(chǎn)定價(jià)132
九、房地產(chǎn)財(cái)富和金融財(cái)富分配的差異化140
第五章結(jié)論144
一、基本結(jié)論144
二、本書的不足和可進(jìn)一步研究的方向150
附錄152
附錄一兩部門沖擊的參數(shù)設(shè)定152
附錄二數(shù)值解過程154
參考文獻(xiàn)162