REITs：房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化的必要性
第一節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問(wèn)題
三、 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”政策環(huán)境促使房地產(chǎn)行業(yè)從開(kāi)發(fā)向運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變
四、新經(jīng)濟(jì)格局下，國(guó)家已經(jīng)為大房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)代指出大方向
第二節(jié)　世界主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)：REITs
一、世界主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)
二、房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)證券化REITs的特點(diǎn)
三、世界主要經(jīng)濟(jì)體推出REITs的時(shí)機(jī)

第二章 海外房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
第一節(jié)　美國(guó)房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化興起
二、REITs的快速發(fā)展
三、美國(guó)運(yùn)營(yíng)模式及特點(diǎn)
四、紐約經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)情況與REITs
第二節(jié)　歐洲房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、歐洲（英國(guó)、法國(guó)、西班牙）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的興起
二、英國(guó)、法國(guó)、西班牙REITs發(fā)展機(jī)制與法律制度
三、英國(guó)、法國(guó)、西班牙REITs運(yùn)營(yíng)模式及特點(diǎn)
四、歐洲REITs市場(chǎng)總體運(yùn)行情況及英國(guó)、法國(guó)REITs市場(chǎng)運(yùn)行情況
第三節(jié)　亞洲房地產(chǎn)REITs發(fā)展情況及現(xiàn)狀
一、亞洲（日本、新加坡）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的興起
二、日本、新加坡REITs發(fā)展機(jī)制與法律制度
三、日本和新加坡REITs運(yùn)營(yíng)模式及特點(diǎn)
四、日本、新加坡REITs市場(chǎng)運(yùn)行情況
五、東京都市圈經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)情況與REITs

第三章 我國(guó)房地產(chǎn)類REITs操作實(shí)務(wù)
第一節(jié)　資產(chǎn)選擇
一、物業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要求
二、物業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流要求
第二節(jié)　確定交易結(jié)構(gòu)
一、主要交易結(jié)構(gòu)類型
二、各參與方定位與職責(zé)
第三節(jié)　交易結(jié)構(gòu)搭建關(guān)鍵問(wèn)題
一、資產(chǎn)剝離方法與涉稅事項(xiàng)
二、資產(chǎn)重組與特殊事項(xiàng)
三、會(huì)計(jì)出表選擇

第四章 公募REITs案例研究與解讀
第一節(jié)　我國(guó)公募REITs發(fā)展概述
一、公募REITs發(fā)展歷程
二、現(xiàn)有公募REITs上市情況
第二節(jié)　公募REITs案例解讀
一、收費(fèi)公路類
二、生態(tài)環(huán)保類

第五章 公募REITs的實(shí)踐及展望
第一節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之住房租賃公募REITs展望
一、發(fā)展住房租賃產(chǎn)業(yè)的意義
二、住房租賃公募REITs在發(fā)達(dá)國(guó)家的現(xiàn)狀
三、我國(guó)住房租賃行業(yè)政策鼓勵(lì)迎來(lái)重大機(jī)遇
四、我國(guó)住房租賃公募REITs的目前實(shí)踐及未來(lái)發(fā)展
第二節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括工業(yè)地產(chǎn)）公募REITs實(shí)踐及展望
一、我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展
二、國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs
三、我國(guó)公募REITs展望及案例分析
第三節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之倉(cāng)儲(chǔ)物流類公募REITs實(shí)踐及展望
一、我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流發(fā)展現(xiàn)狀
二、國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs
三、REITs助力我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)發(fā)展
第四節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之?dāng)?shù)字地產(chǎn)：數(shù)據(jù)中心公募REITs展望
一、發(fā)展數(shù)字地產(chǎn)：數(shù)據(jù)中心的意義
二、數(shù)據(jù)中心公募REITs在發(fā)達(dá)國(guó)家的現(xiàn)狀
三、我國(guó)數(shù)字地產(chǎn)在政策鼓勵(lì)背景下迎來(lái)重大機(jī)遇
四、我國(guó)數(shù)字地產(chǎn)公募REITs的目前實(shí)踐及未來(lái)發(fā)展
第五節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
一、國(guó)際養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs
二、我國(guó)養(yǎng)老醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀
三、我國(guó)養(yǎng)老醫(yī)療公募REITs展望
第六節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)之商業(yè)（零售商業(yè)、辦公）公募REITs展望
一、海外發(fā)達(dá)國(guó)家商業(yè)物業(yè)及REITs現(xiàn)狀
二、我國(guó)商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀與REITs實(shí)踐
三、未來(lái)商業(yè)物業(yè)發(fā)行公募REITs展望

第六章 公募REITs關(guān)鍵問(wèn)題
第一節(jié)　我國(guó)公募REITs相關(guān)法律法規(guī)制度概況及主要法律法規(guī)總結(jié)
一、我國(guó)公募REITs相關(guān)法律法規(guī)制度概況
二、法律法規(guī)關(guān)于公募REITs幾個(gè)主要問(wèn)題的規(guī)定
三、公募REITs法律法規(guī)制度完善建議
第二節(jié)　稅收相關(guān)問(wèn)題及主要規(guī)定
一、公募REITs稅收新政解讀
二、現(xiàn)行稅法體制下公募REITs稅收要點(diǎn)及政策
第三節(jié)　國(guó)有資產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)
一、法律法規(guī)索引
二、國(guó)有資產(chǎn)交易相關(guān)法律分析及實(shí)務(wù)實(shí)踐