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內(nèi)容簡介

　　本書首先通過分析金融危機(jī)前后我國房價(jià)的波動(dòng)情況，觀察經(jīng)濟(jì)變量的變動(dòng)方式，把握影響房價(jià)波動(dòng)的重要因素；其次，研究了房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了什么樣的影響；再次，通過梳理近年來我國政府出臺的宏觀調(diào)控政策，總結(jié)出政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要方式，并評估這些調(diào)控方式的有效程度；最后，基于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，研究真正行之有效的調(diào)控手段，結(jié)合中央提出的“房住不炒”要求，探討如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場走上長期健康發(fā)展之路。

作者簡介

　　周建軍，湘潭大學(xué)商學(xué)院副院長，湖南省經(jīng)濟(jì)安全研究基地常務(wù)副主任，教授，博士研究生導(dǎo)師。1997年本科畢業(yè)留校任教；2006年獲得南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。近年來在《管理科學(xué)學(xué)報(bào)》《中國軟科學(xué)》《國際經(jīng)濟(jì)評論》《財(cái)經(jīng)研究》等CSSCI來源期刊發(fā)表論文60余篇；多篇被人大復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載。獲湖南省第十二屆優(yōu)秀社科成果獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)一項(xiàng)。先后主持國家社科基金重點(diǎn)項(xiàng)目、國家社科基金一般項(xiàng)目、國家社科基金重大項(xiàng)目子項(xiàng)目、教育部人文社科規(guī)劃基金、中國博士后科學(xué)基金特別資助金、湖南省社科基金重大項(xiàng)目、湖南省自然科學(xué)基金等國家級省部級項(xiàng)目共19項(xiàng)。參與國家級、省部級項(xiàng)目二十余項(xiàng)。鞠方，湘潭大學(xué)商學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師。主要研究世界經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，主講宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融等課程。湖南省第二批121人才工程人選（2008），湖南省青年社科研究人才“百人工程”學(xué)者（2013），湖南省普通高校學(xué)科帶頭人培養(yǎng)對象（2014）。

圖書目錄

第一章緒論
一研究背景
二研究意義
三研究主要內(nèi)容
四創(chuàng)新與不足
第二章房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
一房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素
二房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控機(jī)制
三相關(guān)文獻(xiàn)簡評
第三章購房者非理性選擇對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響機(jī)理
一房價(jià)波動(dòng)中的非理性體現(xiàn)
二關(guān)于房價(jià)波動(dòng)及其非理性影響因素的傳統(tǒng)分析范式
三購房者非理性選擇對房價(jià)波動(dòng)的影響機(jī)理
四購房者非理性噪聲預(yù)期與房價(jià)波動(dòng)：基于DSSW模型分析
五購房者非理性噪聲預(yù)期對房價(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析
六主要結(jié)論與政策建議
第四章房價(jià)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)關(guān)聯(lián)性研究
一經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期對比
二房地產(chǎn)周期波動(dòng)對經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響
三經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響
四對房地產(chǎn)波動(dòng)周期與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期關(guān)聯(lián)性的實(shí)證研究
五主要結(jié)論與政策建議
第五章居民消費(fèi)行為對房價(jià)波動(dòng)的影響研究
一消費(fèi)行為的內(nèi)涵
二金融危機(jī)背景下我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)行為的特點(diǎn)分析
三我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)行為的影響機(jī)制分析
四金融危機(jī)背景下我國居民消費(fèi)對房價(jià)的影響機(jī)制分析
五金融危機(jī)背景下城鎮(zhèn)居民消費(fèi)行為對房價(jià)波動(dòng)影響的全國性檢驗(yàn)
六金融危機(jī)背景下居民消費(fèi)行為對房價(jià)波動(dòng)影響的區(qū)域性檢驗(yàn)
七主要結(jié)論和政策建議
第六章商品房空置率對房價(jià)波動(dòng)影響的研究
一住房空置率內(nèi)涵
二商品房合理空置理論基礎(chǔ)
三房價(jià)波動(dòng)和商品房空置率的關(guān)聯(lián)機(jī)制分析
四對我國商品房空置問題的分析
五我國商品房空置率對房價(jià)影響的實(shí)證分析
六主要結(jié)論與政策建議
第七章房地產(chǎn)市場宏觀政策調(diào)控：金融政策
一中國房地產(chǎn)金融政策與房地產(chǎn)周期概述
二金融政策與房地產(chǎn)周期波動(dòng)關(guān)系的理論基礎(chǔ)
三房地產(chǎn)金融政策對房地產(chǎn)周期波動(dòng)平抑效應(yīng)的檢驗(yàn)分析
四主要結(jié)論與政策建議
第八章房地產(chǎn)市場宏觀政策調(diào)控：房產(chǎn)稅政策
一房地產(chǎn)稅的含義
二我國房地產(chǎn)稅的發(fā)展
三房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響機(jī)制
四房產(chǎn)稅調(diào)控對房價(jià)影響的實(shí)證研究
五我國房產(chǎn)稅存在的問題
六國外房地產(chǎn)稅制改革效應(yīng)分析
七主要結(jié)論與政策建議
第九章房地產(chǎn)市場宏觀政策調(diào)控：地方財(cái)政政策
一地方土地出讓收入、財(cái)政支出對房價(jià)影響的相關(guān)理論分析
二我國土地出讓收入、地方財(cái)政支出與房價(jià)的基本概況
三土地出讓收入和地方財(cái)政支出對房價(jià)影響的實(shí)證分析
四主要結(jié)論與政策建議
參考文獻(xiàn)
后記