物業(yè)安全管理與應急預案：治安·消防·車輛管理

第一部分 物業(yè)治安管理
第一章　構建安全防范體系\t2
第一節(jié)　建立安全護衛(wèi)系統(tǒng)\t3
一、健全安全保衛(wèi)組織機構\t3
范本　××物業(yè)公司安全部組織架構\t4
二、制定安全護衛(wèi)崗位職責\t4
范本　常用安全護衛(wèi)崗崗位的職責\t5
三、明確重點護衛(wèi)目標\t6
四、做好群防群治工作\t7
第二節(jié)　完善技術防范系統(tǒng)\t8
一、視頻監(jiān)控系統(tǒng)\t8
二、高空拋物監(jiān)測預警系統(tǒng)\t10
三、入侵報警系統(tǒng)\t12
四、門禁管理系統(tǒng)\t14
五、訪客管理系統(tǒng)\t17
六、電子巡更管理系統(tǒng)\t17
七、樓宇可視對講系統(tǒng)\t20
第二章　物業(yè)區(qū)域出入管理\t21
第一節(jié)　出入管控要求\t22
一、上崗執(zhí)勤要文明\t22
二、多使用禮貌用語\t23
三、執(zhí)行制度要嚴格\t23
四、查驗人、物要細致\t24
五、處理問題要靈活\t25
六、交接班工作要清楚\t26
第二節(jié)　人員出入管控\t26
一、來訪人員出入登記\t26
二、作業(yè)人員出入控制\t28
案例　安保人員違規(guī)放人進入管理區(qū)域\t29
第三節(jié)　物品出入管控\t30
一、物品出入控制流程\t30
二、物品出入控制要求\t30
第三章　物業(yè)巡邏管理\t33
第一節(jié)　巡邏的重要任務\t34
一、維護正常的治安秩序\t34
二、保護重點目標的安全\t34
三、預防災害事故發(fā)生\t35
四、協(xié)助制止和打擊違法犯罪活動\t36
五、保護災害事故現(xiàn)場和犯罪現(xiàn)場\t36
六、處置巡邏中發(fā)現(xiàn)的突發(fā)事件\t37
七、處置巡邏中發(fā)現(xiàn)的意外事件\t38
第二節(jié)　巡邏作業(yè)內容\t38
一、明確巡邏周期及規(guī)律\t38
范本　巡邏周期及規(guī)律\t39
二、巡邏準備\t39
三、巡邏檢查內容與要求\t39
四、巡邏簽到\t42
五、巡邏記錄\t43
第三節(jié)　巡邏作業(yè)失誤和漏檢的預防\t45
一、制定完備的巡邏路線和時間\t45
范本　物業(yè)管理處巡邏路線與時間的制定\t46
二、配置保安通信器材和裝備\t47
三、合理科學地配置和使用巡邏力量\t47
四、增強巡邏人員的業(yè)務能力和防范意識\t48
五、加強與公安機關及有關部門的聯(lián)系\t48
六、做好交接班工作\t48
七、執(zhí)行巡邏記錄制度\t49
八、執(zhí)行情況報告制度\t50
九、嚴格轄區(qū)查崗制度\t50
十、按工作規(guī)程進行巡邏\t50
第四節(jié)　巡邏中不同情況的處理措施\t51
一、發(fā)現(xiàn)推銷員的處理\t51
二、發(fā)現(xiàn)可疑人員的處理\t51
三、業(yè)主（用戶）未鎖門的處理\t52
四、發(fā)現(xiàn)可疑爆炸物品的處理\t52
五、發(fā)現(xiàn)轄區(qū)車輛違規(guī)停放的處理\t53
第二部分 物業(yè)消防管理
第四章　構建消防安全體系\t56
第一節(jié)　建立消防網(wǎng)絡組織\t57
一、建立消防組織架構\t57
范本　××物業(yè)公司消防組織結構圖\t58
二、明確消防職責\t59
范本　物業(yè)項目各級人員的消防職責\t59
三、成立滅火組織\t62
范本　××物業(yè)公司滅火組織結構\t63
四、各級人員在撲救火災中的主要職責\t64
第二節(jié)　建立智能消防系統(tǒng)\t66
一、智能消防系統(tǒng)的構成\t66
二、火災自動報警系統(tǒng)\t66
三、消防聯(lián)動控制設備\t68
四、消防聯(lián)動控制器\t73
第三節(jié)　消防設施、設備的標識\t75
一、總平面布局標識\t76
二、消防車道標識\t77
三、防火間距標識\t77
四、認識標識\t77
五、操作使用標識\t77
六、建筑自動消防設施管理標識\t79
七、消防安全疏散標識\t79
八、危險場所安全警示標識\t80
九、消防安全管理規(guī)程標識\t80
十、消防宣傳標識設置\t80
第五章　進行消防安全宣傳\t82
第一節(jié)　消防知識宣傳、培訓\t83
一、員工培訓\t83
二、業(yè)主（用戶）宣傳培訓\t83
第二節(jié)　消防器材的使用訓練\t85
一、消火栓的使用與保養(yǎng)\t85
二、干粉滅火器的使用\t87
三、“1211”滅火器的使用\t87
四、泡沫滅火器的使用\t88
五、二氧化碳滅火器的使用\t90
第六章　開展消防安全檢查\t91
第一節(jié)　消防安全檢查的內容與標準\t92
一、消防設備設施的檢查內容及標準\t92
二、日常消防安全管理的檢查內容及標準\t100
第二節(jié)　消防安全檢查的組織方法和形式\t102
一、專職部門檢查\t102
二、各部門、各項目的自查\t102
第三節(jié)　消防安全檢查的程序和要求\t103
一、消防安全檢查的基本程序\t103
二、消防安全檢查的要求\t103
第三部分 物業(yè)車輛管理
第七章　建立智慧車輛管理系統(tǒng)\t106
第一節(jié)　智慧停車場管理系統(tǒng)\t107
一、停車場管理系統(tǒng)的功能\t107
二、停車場管理系統(tǒng)的組成\t108
第二節(jié)　無人值守停車系統(tǒng)\t113
一、無人值守停車系統(tǒng)車輛管控\t114
二、無人值守停車系統(tǒng)的收費模式\t114
第三節(jié)　車位引導系統(tǒng)\t116
一、車位引導系統(tǒng)的功能\t116
二、車位引導系統(tǒng)的類型\t116
第八章　停車場管理\t121
第一節(jié)　車輛安全管理\t122
一、劃出停車位\t122
二、建立安全措施\t123
三、嚴格控制進出車輛\t123
四、進行車輛檢查、巡視\t123
第二節(jié)　停車場突發(fā)事件應變措施\t124
一、停電應變措施\t124
二、收款系統(tǒng)應變措施\t124
三、火警應變措施\t125
四、斗毆等暴力事件應變措施\t125
五、盜竊或破壞事件應變措施\t126
六、醉酒者應變措施\t126
七、車輛碰撞應變措施\t127
八、失卡、卡損毀應變措施\t127
九、車道堵塞應變措施\t127
十、電梯故障應變措施\t128
第四部分 物業(yè)應急管理
第九章　建立應急管理系統(tǒng)\t130
第一節(jié)　應急組織設置\t131
一、物業(yè)服務企業(yè)應急組織架構及職責\t131
范本　××物業(yè)公司應急組織架構及職責\t131
二、物業(yè)管理處應急組織架構及職責\t133
范本　××物業(yè)管理處應急組織架構圖及職責\t133
第二節(jié)　報警級別與報警程序的設定\t135
一、報警程序的級別與級別界定\t135
二、報警程序的啟動\t136
第三節(jié)　應急物資的配備\t137
一、常備應急物料\t137
二、應急物料的管理\t138
第十章　物業(yè)服務危險源辨識與控制\t140
第一節(jié)　物業(yè)管理中的危險源清單\t141
一、職業(yè)安全類危險源清單\t141
二、消防管理類危險源清單\t142
三、車輛管理類危險源清單\t143
四、公共區(qū)域安全類危險源清單\t144
五、泳池安全類危險源清單\t144
六、治安類危險源清單\t145
第二節(jié)　危險源的辨識\t146
一、確定危險源辨識時機\t146
二、危險源辨識應考慮的因素\t146
三、選擇危險源辨識的方法\t148
四、危險源辨識的步驟\t149
五、危險源的匯總登記\t150
六、危險源評價\t150
第三節(jié)　危險源的控制\t153
一、技術控制\t153
二、人行為控制\t154
三、管理控制\t154
第十一章　物業(yè)應急預案的編制與實施\t158
第一節(jié)　應急預案的制定\t159
一、應急預案制定的依據(jù)\t159
二、應急預案的主要內容\t159
三、應急預案編制的核心要素\t162
四、應急預案的制定步驟\t164
第二節(jié)　應急預案的演練\t165
一、應急預案演練的目的\t166
二、應急預案演練的基本要求\t166
三、應急預案演練的參與人員\t167
四、制訂應急預案的演練計劃\t168
范本　20××年度應急預案演練計劃\t169
五、應急預案演練的實施\t171
范本　××物業(yè)管理處消防演練內容的分工\t172
第三節(jié)　應急預案的評審和改進\t175
一、評審的時機\t175
二、評審的內容\t175
三、評審結果的處理\t176