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內(nèi)容簡介

　　本書作者結(jié)合其多年從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理、物業(yè)管理等行業(yè)的財務(wù)管理工作的實踐經(jīng)歷，以職場故事的形式，通過30個實戰(zhàn)案例一一解讀財務(wù)理論在物業(yè)經(jīng)營、成本管控、稅務(wù)籌劃與投資發(fā)展等方面的應(yīng)用之策。內(nèi)容通俗易懂，具有很強的實用性?？梢宰鳛槲飿I(yè)管理行業(yè)的管理者、財務(wù)人員的工作指導(dǎo)手冊，也可以作為物業(yè)管理企業(yè)開展內(nèi)部培訓(xùn)的指導(dǎo)書籍。

作者簡介

　　鐘冶先生曾歷任房地產(chǎn)業(yè)、投資行業(yè)、制造業(yè)等多個行業(yè)的企業(yè)高管職務(wù)，具有逾20年企業(yè)管理、財務(wù)管理工作經(jīng)驗，中國人民大學(xué)管理學(xué)學(xué)士，香港大學(xué)CFIM企業(yè)財務(wù)與投資管理研究生，深圳物業(yè)大講堂首席講師，北京、深圳等多家企業(yè)管理、房地產(chǎn)培訓(xùn)機構(gòu)特聘講師，《現(xiàn)代物業(yè)》及《住宅與房地產(chǎn)》專欄作者。

圖書目錄

章經(jīng)營管理，增加收入的實踐………………………………………… 1 節(jié) 現(xiàn)金不是利潤… …………………………………………………… 1 第二節(jié) 利潤率和利潤… …………………………………………………… 4 第三節(jié) 物業(yè)費收繳率的誤區(qū)… …………………………………………… 8 第四節(jié) 完成率與增長率… ……………………………………………… 13 第五節(jié) 滯納金與違約金… ……………………………………………… 16 第六節(jié) 物業(yè)管理“開辦費”誰來出… ………………………………… 35 第七節(jié) 愛恨交織的“多種經(jīng)營”… …………………………………… 39 第二章稅務(wù)籌劃，繞不開的實踐…………………………………………… 43 節(jié) 個稅無處不在… ………………………………………………… 43 第二節(jié) 工資個稅何時交… ……………………………………………… 47 第三節(jié) 總、分公司匯總納稅… ………………………………………… 49 第四節(jié) 營業(yè)稅也有差額征收… ………………………………………… 61 第五節(jié) 經(jīng)濟補償金需交個稅嗎… ……………………………………… 64 第六節(jié) 遺失發(fā)票可以重開嗎… ………………………………………… 69 第七節(jié) 無償使用房產(chǎn)，不用繳稅嗎… ………………………………… 77 第八節(jié) 營改增的狼來了，如何應(yīng)對… ………………………………… 83 第九節(jié) 我們需要外管證嗎… …………………………………………… 87 第三章成本控制，擺脫陷阱的實踐………………………………………… 92 節(jié) 效率工資，降低人力成本的有效手段… ……………………… 92 第二節(jié) 精耕細作，迎戰(zhàn)通貨膨脹… …………………………………… 97 第三節(jié) 不可小視的電梯能耗… ………………………………………… 104 第四節(jié) 判斷成本增加的因素… ………………………………………… 110 第五節(jié) 目標管理，預(yù)算先行… ………………………………………… 114 第六節(jié) 殘保金，小題也可大做… ……………………………………… 119 第七節(jié) 顧問咨詢，昂貴的藥方… ……………………………………… 125 第八節(jié) 工資及加班工資怎么算… ……………………………………… 130 第九節(jié) 如何處理賒賬壞賬… …………………………………………… 135 第四章資金效率，錢生錢的實踐………………………………………… 138 節(jié) 物業(yè)管理也理財… ……………………………………………… 138 第二節(jié) 機會成本也是成本… …………………………………………… 141 第三節(jié) 投資有風險，并購需謹慎… …………………………………… 145 第四節(jié) 投資是個技術(shù)活… ……………………………………………… 148 第五節(jié) 分利，企業(yè)的必修課… ………………………………………… 151