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內(nèi)容簡介

　　本書把中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分為八個階段，分別對每個階段房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策效果進行了評價。評價指標(biāo)包括房地產(chǎn)投資額、土地購置費、商品房銷售價格、城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營收入、房企國內(nèi)貸款額，考察是否達到了預(yù)期調(diào)控效果。分析發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控過程中，中央政府對房地產(chǎn)市場的其他主體，如地方政府、消費者和開發(fā)商等，在市場中的目標(biāo)和反應(yīng)考慮不足，并不同程度地影響到調(diào)控的效果：當(dāng)?shù)胤秸c中央政府目標(biāo)相同時，地方政府會支持中央政府的政策；如果不一致，地方政府就會不盡力執(zhí)行或者根本不執(zhí)行政策。對比世界上其他國家房地產(chǎn)市場的調(diào)控發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控可以堅持市場和行政同時作用，建立政府主導(dǎo)的住房保障機制有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展；住房公積金制度是解決資金問題的有效途徑；信息披露制度可以減少房地產(chǎn)的信息不透明。作者建議采取深化戶籍制度改革、加強土地資源管理、加強房地產(chǎn)市場信息平臺建設(shè)、完善房地產(chǎn)供給體系、完善住房公積金制度、實施房地產(chǎn)稅等措施來改善房地產(chǎn)市場環(huán)境。

作者簡介

　　牛靜敏，1981年生，河南林州人。博士畢業(yè)于中央財經(jīng)大學(xué)，美國史蒂文斯理工學(xué)院訪問學(xué)生。2016年于佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟管理學(xué)院金融系任專職教師，廣東省社會科學(xué)研究基地“創(chuàng)新與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級研究中心”研究員，主要研究領(lǐng)域是房地產(chǎn)經(jīng)濟和政策調(diào)控。先后主持了河南省社會科學(xué)聯(lián)合會、廣東省哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃兩項，參與了河南省政府決策、河南省社科規(guī)劃課題、廣東省教育廳課題三個省級項目，完成多項市廳級項目。發(fā)表論文十多篇。

圖書目錄

第1章導(dǎo)言
◎1.1 研究的背景及意義
1.1.1 背景
1.1.2 研究意義
◎1.2 相關(guān)概念的界定
◎1.3 研究目標(biāo)、研究內(nèi)容與框架
1.3.1 研究目標(biāo)和內(nèi)容
1.3.2 研究的框架
◎1.4 研究方法
◎1.5 主要的創(chuàng)新點
◎1.6 小結(jié)
第2章國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和相關(guān)的基礎(chǔ)理論
◎2.1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
2.1.1 宏觀調(diào)控手段及效果
2.1.2 調(diào)控存在的問題和原因
2.1.3 房地產(chǎn)市場主體問的博弈
◎2.2 相關(guān)的基礎(chǔ)理論
2.2.1 地租地價理論
2.2.2 市場失靈理論
2.2.3 尋租理論
◎2.3 小結(jié)
第3章我國房地產(chǎn)市場發(fā)展階段及調(diào)控政策分析
◎3.1 1978-1992年促進房地產(chǎn)市場發(fā)展階段
3.1.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.1.2 調(diào)控政策及措施
3.1.3 調(diào)控效果及評價
◎3.2 1993-1997年整頓房地產(chǎn)市場階段
3.2.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.2.2 調(diào)控政策及措施
3.2.3 調(diào)控效果及評價
◎3.3 1998年-2002年大力發(fā)展市場階段
3.3.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.3.2 調(diào)控政策及措施
3.3.3 調(diào)控效果及評價
◎3.4 2003-2008年8月緊縮調(diào)控階段
3.4.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.4.2 調(diào)控政策及措施
3.4.3 調(diào)控效果及評價
◎3.5 2008年9月-2009年5月扶持房地產(chǎn)政策
3.5.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.5.2 調(diào)控政策及措施
3.5.3 調(diào)控效果及評價
◎3.6 2009年6月-2014年8月抑制商品房，發(fā)展保障房
3.6.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.6.2 調(diào)控政策及措施
3.6.3 調(diào)控效果及評價
◎3.7 2014年9月-2016年5月去庫存階段
3.7.1 調(diào)控背景及目標(biāo)
3.7.2 調(diào)控措施
3.7.3 房地產(chǎn)庫存量
3.7.4 調(diào)控效果及評價
◎3.8 2016年6月-2020年8月緊縮調(diào)控階段
3.8.1 背景及調(diào)控目標(biāo)
3.8.2 具體調(diào)控措施
3.8.3 調(diào)控效果及評價
◎3.9 小結(jié)
第4章專項調(diào)控措施評價
◎4.1 限購
4.1.1 限購定義
4.1.2 限購具體措施
4.1.3 限購效果及評價
◎4.2 房地產(chǎn)稅
4.2.1 房地產(chǎn)稅的屬性
4.2.2 房地產(chǎn)稅的準(zhǔn)備
4.2.3 重慶和上海房地產(chǎn)稅的對比
4.2.4 政策評價
◎4.3 保障性住房
4.3.1 經(jīng)濟適用住房
4.3.2 廉租房
4.3.3 公租房
4.3.4 限價房
4.3.5 共有產(chǎn)權(quán)住房
◎4.4 小結(jié)
第5章我國財政政策演變
◎5.1 我國財政政策演變
5.1.1 1993年之前的財政制度
5.1.2 1993年之后的財政制度
5.1.3 中央政府財政收入和支出變化
5.1.4 地方政府財政收入和支出變化
◎5.2 我國的土地財政演變
5.2.1 相關(guān)概念
5.2.2 土地財政狀況
◎5.3 小結(jié)
第6章我國房地產(chǎn)市場中各方博弈
◎6.1 我國房地產(chǎn)市場中主體的目標(biāo)
6.1.1 中央政府目標(biāo)
6.1.2 地方政府目標(biāo)
6.1.3 開發(fā)商目標(biāo)
6.1.4 消費者目標(biāo)
◎6.2 房地產(chǎn)市場主體之間的博弈分析
6.2.1 地方政府與中央政府之間的博弈
6.2.2 開發(fā)商與中央政府之間的博弈
6.2.3 中央政府和消費者之間的博弈分析
6.2.4 地方政府和開發(fā)商之間的博弈
6.2.5 消費者和開發(fā)商之間的博弈
◎6.3 小結(jié)
第7章發(fā)達國家房地產(chǎn)調(diào)控措施
◎7.1 歐洲福利制度國家
7.1.1 英國
7.1.2 法國
7.1.3 德國
◎7.2 美洲代表國家
7.2.1 美國
7.2.2 加拿大
◎7.3 亞洲代表國家
7.3.1 新加坡
7.3.2 日本
7.3.3 韓國
◎7.4 小結(jié)
第8章結(jié)論和展望
◎8.1 主要結(jié)論
◎8.2 未來研究展望
參考文獻