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內(nèi)容簡介

　　納稅評估是一項國際通行的稅收征管制度，是稅收風(fēng)險應(yīng)對的主要方法，是一項融管理與服務(wù)于一體的稅收管理活動，對于促進納稅人稅法遵從、堵塞征管漏洞具有重要作用。2005年3月，國家稅務(wù)總局制定下發(fā)《納稅評估管理辦法（試行）》以來，納稅評估工作已在全國廣泛開展起來。尤其是近年來，各地在稅源專業(yè)化管理試點中，普遍把納稅評估作為專業(yè)化管理的主要抓手，進行了積極有益的探索。在總結(jié)各地經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，2011年2月，國家稅務(wù)總局編委會出版了《行業(yè)納稅評估模型及案例選編（1）》，其中，“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型及案例”就是由賈忠華同志負責(zé)編寫的。賈忠華同志長期從事基層納稅評估、稽查等工作，具有豐富的實踐經(jīng)驗；深入鉆研稅收相關(guān)理論知識，具有較強的綜合分析能力。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型的應(yīng)用與操作實務(wù)（第二版）（套裝上下冊）》就是他總結(jié)多年開展房地產(chǎn)行業(yè)納稅評估豐富實踐經(jīng)驗的結(jié)晶，既具有行業(yè)特點和專業(yè)知識，又邏輯嚴謹、通俗易懂，不失為一本開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估的指南和教材。

作者簡介

　　賈忠華，北京市密云區(qū)人.1974年9月出生，1995年7月參加地稅工作，現(xiàn)稅務(wù)在職。國家稅務(wù)總局《行業(yè)納稅評估模型及案例選編》編寫組成員，為其中房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估模型及案例的主編。2012年7月，出版首本著作《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型的應(yīng)用與操作實務(wù)》。2014年9月，出版《稅源專業(yè)化管理》。2020年1月，出版《納稅評估理論與實務(wù)》（上下冊）。2021年5月，出版《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型的應(yīng)用與操作實務(wù)》（第二版）。財稅專著累計超過200萬字，形成“通俗易懂、邏輯嚴謹、客觀公正”的甲行家財稅圖書系列。

圖書目錄

上冊：
第一章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)概述
第一節(jié) 相關(guān)概念及經(jīng)營特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程
第三節(jié) 土地使用權(quán)的取得
第四節(jié) 合作開發(fā)模式的會計核算及稅務(wù)處理
第五節(jié) 營改增若干問題的明確
第六節(jié) 行業(yè)應(yīng)繳納稅費匯總
第二章納稅評估概述
第一節(jié) 納稅申報
第二節(jié) 信息管稅
第三節(jié) 納稅評估
第四節(jié) 納稅評估是管理行為
第五節(jié) 工作流程及主要內(nèi)容
第六節(jié) 開展行業(yè)納稅評估流程
第三章收入優(yōu)先原則
第一節(jié) 應(yīng)稅收入與預(yù)繳稅款
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入核算
第三節(jié) 視同銷售和價外費用
第四節(jié) 增值稅和差額征稅
第五節(jié) 成本和費用核算
第六節(jié) 不征稅收入和免稅收入
第四章信息采集與確定評估對象
第一節(jié) 滾動開發(fā)與現(xiàn)金池業(yè)務(wù)
第二節(jié) 經(jīng)營數(shù)據(jù)與涉稅信息采集
第三節(jié) 項目稅源信息采集
第四節(jié) 銷售管理信息采集
第五節(jié) 確定納稅評估對象
第六節(jié) 稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對
第五章納稅評估指標(biāo)體系建設(shè)
第一節(jié) 納稅評估指標(biāo)概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)通用（財務(wù)）分析指標(biāo)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)納稅評估指標(biāo)
第四節(jié) 建立納稅評估指標(biāo)體系
第五節(jié) 稅負率不是評判指標(biāo)
第六節(jié) 行業(yè)財務(wù)核算特點及主要內(nèi)容
……
附件
下冊：
第六章納稅評估分析方法
第一節(jié) 納稅評估分析步驟和方法
第二節(jié) 財務(wù)核算內(nèi)容評估分析要點
第三節(jié) 會計報表內(nèi)容評估分析要點
第四節(jié) 內(nèi)部資料和第三方信息分析
第五節(jié) 土地增值稅評估分析
第六節(jié) 土地出讓金返還分析
第七章如何建立行業(yè)納稅評估模型
第一節(jié) 行業(yè)納稅評估模型概述
第二節(jié) 指標(biāo)的堆砌不是納稅評估模型
第三節(jié) 選取計量經(jīng)濟模型與數(shù)學(xué)模型
第四節(jié) 建立數(shù)據(jù)比對分析模型及應(yīng)用
第五節(jié) 建立指標(biāo)分析模型及應(yīng)用
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型及案例
第八章行業(yè)納稅遵從風(fēng)險特征庫
第一節(jié) 增值稅及附加風(fēng)險特征庫
第二節(jié) 企業(yè)所得稅風(fēng)險特征庫
第三節(jié) 土地增值稅風(fēng)險特征庫
第四節(jié) 個人所得稅納稅風(fēng)險特征庫
第五節(jié) 財產(chǎn)行為稅風(fēng)險特征庫
第六節(jié) 非開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險特征庫
第九章模型應(yīng)用與涉稅疑點核實
第一節(jié) 風(fēng)險提示提醒
第二節(jié) 稅務(wù)約談
第三節(jié) 集體約談提綱
第四節(jié) 實地調(diào)查核實
第五節(jié) 稅務(wù)稽查實務(wù)
第六節(jié) 納稅評估報告
第十章典型案例
第一節(jié) 資本弱化與案例
第二節(jié) 隱匿收入案例
第三節(jié) 虛增成本和費用案例
第四節(jié) 虛開增值稅專用發(fā)票案例
第五節(jié) 納稅評估案例
第六節(jié) 稅務(wù)行政復(fù)議訴訟案例
第十一章相關(guān)法律法規(guī)
第一節(jié) 增值稅金及附加
第二節(jié) 企業(yè)所得稅
第三節(jié) 土地增值稅
第四節(jié) 個人所得稅
第五節(jié) 財產(chǎn)行為稅
第六節(jié) 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)
……
附件
后記