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內容簡介

　　黨的十八屆三中全會后國家開始推行農民住房抵押試點工作，而現行法律法規(guī)政策的相關規(guī)定對將來農民住房抵押權到期實現造成許多障礙，這些障礙的解決關系到農民住房抵押貸款工作能否順利進行和持續(xù)發(fā)展。因此，深入研究和系統(tǒng)分析農民住房抵押權實現問題對深化農村土地和宅基地制度改革顯得尤為迫切，對促進農民財產性收入增長、加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展具有重要理論意義和實踐價值。《農民住房抵押權實現問題研究》通過對農民住房抵押權設立的法理分析和實現的一般考察，提出了阻礙和影響農民住房抵押權實現中的受讓人范圍狹窄、房地一體的限制、居住權利保障與債權實現沖突、產權交易市場不健全四大問題。通過對其多層次多角度深入系統(tǒng)的論證和分析，提出了完全放開受讓人范圍、構建房地分離模式下法定租賃權制度、平衡協(xié)調居住權利保障與債權風險防范、健全農村產權交易市場平臺建設的具體建議，得出了農民住房抵押設立的正當性、受讓人范圍完全放開的可行性、房地分離下法定租賃權制度的適用性、居住權利保障與債權風險防范沖突的協(xié)調性、農村產權交易市場對抵押權實現的重要性等主要研究結論。

作者簡介

　　史衛(wèi)民，陜西洋縣人，現為西安財經大學法學院教授，碩士生導師。主要從事民法學、土地法學、農村法治方面的教學與研究。近年來，先后在《法學論壇》等CSSCI來源期刊發(fā)表論文20余篇，被人大復印資料全文轉載3篇；出版專著2部，副主編教材1部；主持并完成國家社科基金、教育部社科基金、陜西社科基金、陜西省軟科學等項目9項；獲陜西省優(yōu)秀教學成果一等獎1項、二等獎1項，陜西省第十三次哲學社會科學優(yōu)秀成果一等獎1項，其他省部級優(yōu)秀科研成果獎2項。先后獲得陜西省教學名師、陜西省師德先進個人、陜西省優(yōu)秀共產黨員等榮譽稱號。

圖書目錄

第一章緒論
一、研究背景和意義
（一）研究背景
（二）研究意義
二、研究現狀和述評
（一）國外研究現狀
（二）國內研究現狀
（三）研究現狀評述
三、研究目的和方法
（一）研究目的
（二）研究方法
四、研究思路和內容
（一）研究思路
（二）主要內容
第二章農民住房抵押權設立的法理基礎與重要意義
一、農民住房和農民住房抵押的概念
（一）農民住房的概念
（二）農民住房抵押的概念
二、農民住房抵押權設立的現行規(guī)定
（一）農民住房抵押權設立的法律規(guī)定
（二）農民住房抵押權設立的政策導向
三、農民住房抵押權設立的法理基礎
（一）農民住房完全符合抵押物的特征
（二）現行法律并未完全禁止農房抵押
（三）農民住房抵押符合法律公平價值
（四）農房抵押是適應城鎮(zhèn)化發(fā)展需要
（五）農民住房社會保障功能逐步弱化
四、農民住房抵押權設立的主體分析
（一）抵押人
（二）抵押權人
五、農民住房抵押權設立的條件審視
（一）溫州農房抵押設立基本條件
（二）重慶農房抵押設立基本條件
（三）成都農房抵押設立基本條件
（四）國家層面農房抵押設立條件
（五）農房抵押設立條件的新設想
六、農民住房抵押權設立的地方實踐
（一）浙江省農房抵押試點情況介紹
（二）安徽省農房抵押試點情況介紹
（三）重慶市農房抵押試點情況介紹
（四）四川省農房抵押試點情況介紹
（五）各地農房抵押試點經驗問題總結
七、農民住房抵押權設立的重要意義
（一）有利于實現城鄉(xiāng)共同富裕目標
（二）有利于實現農民住房財產權益
（三）有利于拓寬銀行抵押擔保范圍
（四）有利于推進新型城鎮(zhèn)化的建設
八、本章小結
第三章農民住房抵押權實現的一般考察與問題提出
一、農民住房抵押權實現的條件
……
第四章農民住房抵押權實現中受讓人范圍的限制與擴展
第五章農民住房抵押權實現中“房地分離”的制度構建
第六章農民居住權利保障與債權人風險防范的沖突與平衡
第七章農民住房抵押權實現中農村產權交易市場的構建與運行
第八章結論與展望
參考文獻
后記