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內(nèi)容簡介

　　本書分為集體土地征收和集體土地流轉(zhuǎn)兩篇。集體土地征收篇主要是根據(jù)《土地管理法》修改的相關(guān)內(nèi)容來安排，以土地一般征收的程序為主線來展開。首先，介紹了集體土地征收的一般程序，讓讀者首先對集體土地征收程序有個大致的了解；其次，就集體土地征收程序的啟動方面，介紹了土地征收的理由和主體；再次，根據(jù)《土地管理法》47條規(guī)定的公告—簽約—審批的先后程序設(shè)置章節(jié)，并就征地公告中的征地補償、征地安置、征地社保、信息公開內(nèi)容相應(yīng)進行介紹；*后，介紹征地的強制執(zhí)行環(huán)節(jié)，就是房屋強拆及國家賠償方面。土地流轉(zhuǎn)篇則從《民法典》規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)，土地經(jīng)營權(quán)抵押，入股、出租，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)四個方面來來設(shè)置章節(jié)。全書以案例的形式表現(xiàn)出來。在案例選擇上，本書甄選了近年來全國各地法院典型的案例以及本人自身辦理的部分案例共計45個，通過呈現(xiàn)裁判意見并根據(jù)裁判意見對案例進行分析，以盡可能提供有效的處理意見、實操措施，以供讀者參考。政府機關(guān)相關(guān)工作人員可以通過借鑒本書的內(nèi)容，以掌握土地征收、流轉(zhuǎn)的*新規(guī)定和基本流程，便于依法行政；土地征收、流轉(zhuǎn)的法律服務(wù)人員可以通過借鑒本書的相關(guān)意見，以便更好地處理相關(guān)糾紛和解決相關(guān)的法律問題；集體土地的所有者、承包者、經(jīng)營者借鑒本書的相關(guān)意見，以便更好維護自身權(quán)益、并可更好開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。

作者簡介

　　北京市盈科律師事務(wù)所簡稱盈科律師事務(wù)所，是一家全球化法律服務(wù)機構(gòu)，總部設(shè)在中國北京，在中國大陸擁有83家分所，在美國、巴西、墨西哥、英國、意大利、匈牙利、波蘭、比利時、西班牙、摩納哥、希臘、德國、斯洛伐克、捷克、瑞士、法國、韓國、土耳其、俄羅斯、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、以色列、阿根廷等盈科全球網(wǎng)絡(luò)覆蓋83個國家的142個國際城市。盈科律師事務(wù)所10000余名員工，致力于為客戶提供全球商務(wù)法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價值。盈科在發(fā)展中堅持以人為本的人才戰(zhàn)略，逐步形成了由專業(yè)律師人才、專業(yè)市場人才、專業(yè)管理人才組成的人才隊伍，保障了律師事務(wù)所整體戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋國際貿(mào)易、海外投資、公司、資本證券、兩岸事務(wù)、私募、投融資與并購、知識產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、環(huán)境保護、海商海事等專業(yè)領(lǐng)域。此外，盈科還聘請了在國內(nèi)外法學理論及實務(wù)領(lǐng)域享有聲譽的法學專家擔任專家顧問。

圖書目錄

目　錄
第一編　集體土地征收
第一章　集體土地征收的一般程序
第二章　集體土地征收的理由
案例1　拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋也被認為符合公共利益
案例2　納入了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的舊城區(qū)改建符合公共利益標準
第三章　集體土地征收與國有土地征收的區(qū)別
案例3　集體土地征收與國有土地征收應(yīng)采取不同的程序
第四章　集體土地征收的主體
案例4　縣級政府是否可以直接征收未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的集體土地
案例5　集體
土地的征收主體是市、縣級人民政府
案例6　房屋征收部門可否委托其他單位進行征收
第五章　集體土地征收公告
案例7　區(qū)政府征收土地未依法進行公告被確認違法
案例8　政府征收土地補償安置方案公告是否可訴
第六章　集體土地征收補償及歸屬
案例9　集體土地房屋征收的補償費用
案例10　集體土地征收中企業(yè)的補償項目
案例11　土地補償費是否應(yīng)歸屬土地承包經(jīng)營權(quán)人所有
案例12　承包地征收補償費用分配糾紛，屬于民事案件的受案范圍
案例13　集體經(jīng)濟組織成員不能就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟
第七章　宅基地征收補償問題
案例14　違反“一戶一基”規(guī)定修建的房屋在征收中不予補償
案例15　翻新繼承的房屋面臨拆遷，拆遷補償款的歸屬
案例16　宅基地上的房屋由戶籍所在地實際使用人繼承
第八章　集體土地征收中的安置
　第一節(jié)　集體經(jīng)濟組織成員的認定規(guī)則
　　一、集體經(jīng)濟組織成員認定的基本原則
　　二、特殊人員集體經(jīng)濟組織成員資格的認定
　　三、結(jié)語
案例17　征收補償費用分配案中集體經(jīng)濟組織成員資格的認定
案例18　戶籍雖遷入但不依賴當?shù)赝恋剡M行生產(chǎn)、生活的居民不具有安置資格
案例19　長期在外打工可以認定不符合安置人員條件
案例20　在農(nóng)村戶口遷入“設(shè)區(qū)的市”后，是否還能享有征地補償
　第二節(jié)　征收安置房相關(guān)問題
案例21　安置房買賣合同的效力
案例22　家庭安置房分配協(xié)議并不是家庭析產(chǎn)的主要依據(jù)
第九章　集體土地征收中的社會保障
案例23　在已有城鎮(zhèn)職工社保的情況下，不能再享受被征收土地農(nóng)民的社會保障安置
第十章　集體土地征收中的信息公開
案例24　行政機關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)，履行信息公開職責
案例25　行政機關(guān)對政府信息公開申請應(yīng)從形式和實質(zhì)審查
案例26　申請政府信息公開的范圍
第十一章　征收協(xié)議的簽訂及效力
案例27　征收協(xié)議的簽訂主體（征收方與戶主簽訂的協(xié)議有效）
案例28　征收協(xié)議無效的情形
案例29　征地協(xié)議是否須經(jīng)村民會議討論決定
案例30　拆遷協(xié)議簽訂后5年才履行，是否仍按以前的補償標準
第十二章　集體土地征收的審批
案例31　集體土地征收的審批權(quán)限由哪級政府行使
案例32　土地征收批文兩年內(nèi)未實施而自動失效
第十三章　房屋強拆及國家賠償
案例33　政府強制拆除房屋違法，其應(yīng)申請人民法院強制執(zhí)行
案例34　責令限拆決定應(yīng)按照行政處罰的程序進行
案例35　強拆不因被拆遷人簽署征收補償費用計算表而合法
案例36　人民法院對原告未超出市場價值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請求，應(yīng)當予以支持
案例37　在房屋價格上漲時，應(yīng)保證被征收人能夠獲得合理的補償安置
第二編　集體土地流轉(zhuǎn)
第一章　土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
案例1　家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二章　集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
　第一節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
案例2　土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益
　第二節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)抵押
案例3　農(nóng)戶可以依法用土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押借款，擔保物權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立
　第三節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)入股
案例4　土地承包經(jīng)營權(quán)入股企業(yè)因不按約定支付股息而解除
　第四節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)出租
案例5　土地承包權(quán)出租依法不需要經(jīng)過發(fā)包方同意
　第五節(jié)　集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
案例6　集體建設(shè)用地放開入市交易
　第六節(jié)　宅基地流轉(zhuǎn)
案例7　到城鎮(zhèn)落戶，宅基地是否要收回
案例8　宅基地出租有效和無效的情形
附錄一　中華人民共和國土地管理法(2019年修正)
附錄二　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018年修正)