近代上海公共租界的土地制度與市政管理

上篇近代上海公共租界的土地制度
導(dǎo)言3

第一章道契制度12
第一節(jié)一種完全意義上的土地私有產(chǎn)權(quán)登記制度12
第二節(jié)道契制度的優(yōu)勢(shì)與弊端19

第二章歷年道契申領(lǐng)總趨勢(shì)24
第一節(jié)圖表顯示的申領(lǐng)趨勢(shì)24
第二節(jié)租界的持續(xù)擴(kuò)張與界外“租地”34

第三章信息不對(duì)稱條件下的土地交易43
第一節(jié)對(duì)高速漲價(jià)數(shù)字的疑問(wèn)43
第二節(jié)信息不對(duì)稱與利益分配47

第四章近代上海公共租界的土地管理制度60
第一節(jié)土地管理制度形成及演變60
第二節(jié)土地管理制度演變的動(dòng)力68

第五章近代上海公共租界的土地管理74
第一節(jié)公共租界的房地產(chǎn)評(píng)估75
第二節(jié)近代上海公共租界地稅房捐的征收85
第三節(jié)土地管理過(guò)程中糾紛解決機(jī)制100第六章近代上海公共租界的土地利用106
第一節(jié)公共地的形成和利用106
第二節(jié)私有土地利用方式的演變112

第七章近代上海公共租界的土地交易123
第一節(jié)土地交易的形式123
第二節(jié)土地交易市場(chǎng)的有效性134

第八章近代上海公共租界土地價(jià)格分析148
第一節(jié)近代上海公共租界的土地價(jià)格148
第二節(jié)近代上海公共租界土地價(jià)格的決定160
第三節(jié)影響近代上海公共租界土地價(jià)格的因素169

第九章土地價(jià)格與近代上海公共租界的城市化177
第一節(jié)近代上海公共租界城市化水平與土地價(jià)格177
第二節(jié)城市化與土地價(jià)格的模型分析與理論分析181
第三節(jié)實(shí)證檢驗(yàn)184
下篇近代上海公共租界工部局的市政管理（1854—1943年）
導(dǎo)言195

第十章集團(tuán)利益、工部局與租界的公共品供需207
第一節(jié)開(kāi)埠后上海的經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)207
第二節(jié)工部局的產(chǎn)生和市政管理權(quán)215
第三節(jié)工部局與開(kāi)埠后租界的公共品供需219

第十一章工部局財(cái)政原則與財(cái)政收支趨勢(shì)235
第一節(jié)工部局的財(cái)政原則、預(yù)算制度與財(cái)政赤字236
第二節(jié)工部局的主要稅種和稅收權(quán)的確立239
第三節(jié)工部局的債券發(fā)行與財(cái)政冒險(xiǎn)245
第四節(jié)工部局財(cái)政收入趨勢(shì)及影響因素分析251
第五節(jié)工部局財(cái)政收支對(duì)上海社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響256第十二章工部局的筑路與征地260
第一節(jié)工部局的筑路權(quán)與私人土地所有權(quán)260
第二節(jié)工部局筑路的收益與風(fēng)險(xiǎn)264
第三節(jié)工部局筑路用地的獲取方式267
第四節(jié)工部局筑路與租界獨(dú)特的道路形態(tài)272

第十三章工部局對(duì)公用事業(yè)的監(jiān)管275
第一節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的運(yùn)作機(jī)制276
第二節(jié)公用事業(yè)特許權(quán)制度的收益與危機(jī)289
第三節(jié)工部局特許權(quán)監(jiān)管與集團(tuán)利益的實(shí)現(xiàn)301

第十四章工部局市政管理的多維度監(jiān)督307
第一節(jié)權(quán)力、行政法與輿論監(jiān)督308
第二節(jié)招標(biāo)制度對(duì)市政購(gòu)買的制度化約束317
第三節(jié)市政招標(biāo)制度對(duì)華界市政管理的影響332
第四節(jié)對(duì)利益相關(guān)者的信息公開(kāi)341

歷史借鑒347
附錄
附錄A上海道契資料(1844—1911年)355
附錄B1868—1933年房捐征收額及稅率666
附錄C公共租界越界筑路情況表669
附錄D南京路、外灘、四川路、河南路土地價(jià)格671
附錄E工部局財(cái)政數(shù)據(jù)675

參考文獻(xiàn)685
后記696