房地產(chǎn)企業(yè)九大稅種稽查實(shí)務(wù)（教 2020稅務(wù)大比武）

第一章 房地產(chǎn)業(yè)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)基本情況
一、基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程
三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)概況
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織架構(gòu)
一、通用組織架構(gòu)
二、萬(wàn)科集團(tuán)組織架構(gòu)
三、龍湖地產(chǎn)組織架構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)專用術(shù)語(yǔ)
第二章 房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算主要內(nèi)容
一、設(shè)立階段會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
二、準(zhǔn)備階段會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
三、開發(fā)階段會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
四、銷售階段及利潤(rùn)分配階段會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方法
一、成本核算的基本程序
二、確定成本核算對(duì)象
三、劃分成本核算項(xiàng)目
四、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置
五、房屋開發(fā)成本的核算
六、公共配套設(shè)施的核算
七、土地開發(fā)和代建工程的核算
八、開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
第三章 稽查檢查前期分析
第一節(jié) 稅務(wù)稽查執(zhí)法依據(jù)問題
第二節(jié) 稽查案源分析
一、案件來(lái)源
二、內(nèi)部數(shù)據(jù)集成
三、外部數(shù)據(jù)收集
四、數(shù)據(jù)合理性分析
第三節(jié) 稅務(wù)稽查常用檢查方法
一、審閱法
二、核對(duì)法
三、詳查法
四、抽查法
五、順查法
六、逆查法
第四節(jié) 稅務(wù)稽查電子查賬
一、電子查賬軟件系統(tǒng)的工作原理
二、電子查賬軟件系統(tǒng)功能
三、電子查賬的工作步驟與方法
四、電子查賬有關(guān)注意事項(xiàng)
第四章 房地產(chǎn)業(yè)常用檢查方法
6·第一節(jié) 可要求企業(yè)提供的涉稅資料
E一、基本涉稅資料
二、涉及土地方面的資料
三、涉及土地征用和房屋拆遷的資料
四、涉及項(xiàng)目建設(shè)成本的資料
五、涉及項(xiàng)目銷售的資料
六、稽查檢查取證主要資料清單
第二節(jié) 資料比對(duì)核實(shí)
一、核實(shí)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
二、核實(shí)其他業(yè)務(wù)收入及營(yíng)業(yè)外收入
三、核實(shí)確定成本對(duì)象
第三節(jié) 實(shí)地調(diào)查核實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)情況
第五章 增值稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 營(yíng)改增后增值稅基本政策
一、納稅人
二、征收范圍
三、稅率和征收率
四、計(jì)稅方法
五、銷售額
六、銷項(xiàng)稅額
七、進(jìn)項(xiàng)稅額
八、預(yù)繳稅款的規(guī)定
九、稅收優(yōu)惠
十、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
十一、納稅地點(diǎn)
十二、房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)發(fā)票規(guī)定
十三、特殊業(yè)務(wù)類型
十四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的會(huì)計(jì)核算
第二節(jié) 營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)稅的影響
一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響
二、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增對(duì)稅務(wù)部門的風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) ．增值稅檢查實(shí)務(wù)
一、預(yù)售階段常見風(fēng)險(xiǎn)
二、完工階段常見風(fēng)險(xiǎn)
三、綜合案例
第六章 土地增值稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 土地增值稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、計(jì)稅依據(jù)
四、應(yīng)納稅額計(jì)算方法
五、征收方式
六、稅收優(yōu)惠
七、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
八、納稅地點(diǎn)
九、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策
十、土地增值稅會(huì)計(jì)處理
第二節(jié) 土地增值稅清算
一、土地增值稅清算
二、土地增值稅清算與企業(yè)所得稅匯繳規(guī)定
三、土地增值稅與企業(yè)所得稅的差異
第三節(jié) 關(guān)于土地增值稅法
一、土地增值稅立法的必要性和可行性
二、立法總體考慮
三、土地增值稅法的主要內(nèi)容
四、新舊對(duì)比
第四節(jié) 土地增值稅檢查實(shí)務(wù)
一、預(yù)征階段常見風(fēng)險(xiǎn)
二、清算階段常見風(fēng)險(xiǎn)
三、綜合案例
第七章 企業(yè)所得稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 企業(yè)所得稅基本政策
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅政策
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅會(huì)計(jì)處理
第二節(jié) 企業(yè)所得稅檢查實(shí)務(wù)
一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的影響
二、企業(yè)所得稅檢查實(shí)務(wù)
第八章 個(gè)人所得稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 個(gè)人所得稅基本政策
一、納稅人
二、征稅對(duì)象
三、稅率
四、應(yīng)納稅所得額
五、應(yīng)納稅額的計(jì)算
六、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)常見情況應(yīng)納稅額計(jì)算
七、稅收優(yōu)惠
八、征收管理
第二節(jié) 個(gè)人所得稅檢查
一、個(gè)人所得稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)人所得稅檢查實(shí)務(wù)
三、個(gè)人所得稅檢查案例
第九章 印花稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 印花稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅金和會(huì)計(jì)處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 印花稅檢查
一、印花稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、印花稅檢查實(shí)務(wù)
第十章 契稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 契稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅金和會(huì)計(jì)處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 契稅檢查
一、契稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、契稅檢查實(shí)務(wù)
第十一章 房產(chǎn)稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 房產(chǎn)稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅金和會(huì)計(jì)處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
八、個(gè)人住房房產(chǎn)稅
第二節(jié) 房產(chǎn)稅檢查
一、房產(chǎn)稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、房產(chǎn)稅檢查實(shí)務(wù)
第十二章 城鎮(zhèn)土地使用稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅額
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅金和會(huì)計(jì)處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅檢查
一、城鎮(zhèn)土地使用稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、城鎮(zhèn)土地使用稅檢查實(shí)務(wù)
第十三章 耕地占用稅稽查實(shí)務(wù)
第一節(jié) 耕地占用稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計(jì)稅依據(jù)
五、稅金和會(huì)計(jì)處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 耕地占用稅檢查
一、耕地占用稅常見風(fēng)險(xiǎn)
二、耕地占用稅檢查實(shí)務(wù)