業(yè)主撤銷權糾紛精選案例：律師評析

　　本書以近幾年的案例為內容，分析物業(yè)管理中業(yè)主撤銷權案件的具體類型，理性地運用法律規(guī)則，以規(guī)范三方之間的法律關系。尤其重要的是，本書注重為處在中間尷尬地位的業(yè)主委員會提供法律指引，對業(yè)主的相關權利和監(jiān)督管理物業(yè)也有積極意義。其具體內容包括：業(yè)主委員會職權、業(yè)主大會決議、表決程序、議事規(guī)則、其他等篇章。 居民小區(qū)管理的基本原則是業(yè)主自治，主要事務是物業(yè)管理。業(yè)主在小區(qū)自治和物業(yè)管理中的主體地位，基于物權而產(chǎn)生、而確立。業(yè)主行使小區(qū)管理權的主要組織形式是業(yè)主大會和業(yè)主委員會。但是，在小區(qū)管理的實踐中，由于各種原因，業(yè)主大會和業(yè)主委員會通過的決議（決定）、業(yè)委會與第三方簽署的合同或文件，時常會發(fā)生侵犯業(yè)主合法權益的情況。為了保護業(yè)主的合法權益，我國的《民法典》（之前的《物權法》）、國務院頒布的《物業(yè)管理條例》等設置了相關的救濟途徑?！皹I(yè)主撤銷權”就是一項依據(jù)法律程序調整業(yè)主與業(yè)主大會、業(yè)主與業(yè)主委員會的關系以維護業(yè)主合法權益的司法救濟制度。 全面了解和準確理解“業(yè)主撤銷權”，對于業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法依規(guī)開展活動非常重要。在實踐中，被業(yè)主提起訴訟、請求法院予以撤銷的業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議（決定），最常見的是違反法定程序，超越法定職權。本書的精選案例，從起訴到審理再到判決，并有律師分析與建議，全面呈現(xiàn)了小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會以及業(yè)主所涉及的相關法律問題。本書的出版，還對分析、研究業(yè)主撤銷權法律關系、立法、司法等，有參考價值。

　　林叔權，律師，福建永春人，中共黨員，畢業(yè)于廈門大學。國信信揚律師事務所合伙人，國信信揚律所“城市更新專委會”秘書長。中國法學會會員，廣東省法學會企業(yè)風險管理研究會理事，中華律師協(xié)會會員，廣州市會展業(yè)專家委員會專家，廣州市土地利用中心土地出讓金專項法律服務顧問律師，廣州市白云區(qū)國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局法律顧問，廣東省公司外聘法律服務機構律師，珠海市建筑業(yè)協(xié)會專家?guī)鞂＜?，珠海市會展協(xié)會法律顧問，珠海市民營企業(yè)商會法律顧問，珠海市保健按摩協(xié)會法律顧問，珠海市律師協(xié)會勞動法律專委會副主任，珠海市香洲區(qū)人力資源與勞動爭議仲裁員，北京師范大學珠海分校不動產(chǎn)學院特聘講師，廣東省福建商會法律顧問團成員，廣東省閩南經(jīng)濟促進會法律顧問團常務副團長，珠海市水泥制品行業(yè)協(xié)會法律顧問，廣州市永春商會法律顧問，廣東省企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展協(xié)會法律專家組成員，廣州市番禺區(qū)科技創(chuàng)新協(xié)會律師顧問組律師，珠海市消費者委員會法律顧問，珠海市總工會法律援助首屆律師團律師等。 曾任廣東林氏律師事務所主任，中共珠海經(jīng)濟特區(qū)華興瓦楞紙制品廠有限公司黨支部書記、中共珠海經(jīng)濟特區(qū)興華器件廠黨支部書記，珠海派諾科技股份有限公司、珠海高凌信息科技股份有限公司獨立董事。曾被《南方都市報》評為珠海經(jīng)濟特區(qū)“三十年、三十人”。曾任珠海電臺“87.5”評論員。 楊海玲，律師，廣東融聚律師事務所副主任，合伙人，業(yè)委會專業(yè)委員會主任。 袁利丹，律師，廣東融聚律師事務所主任，合伙人，業(yè)委會專業(yè)委員會副主任。 陳奕楠，廣東融聚律師事務所執(zhí)業(yè)律師。