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內(nèi)容簡介

　　《中國住房金融發(fā)展報(bào)告（2020）》是國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心編寫的第二份有關(guān)中國住房金融發(fā)展的年度報(bào)告。2020年的報(bào)告關(guān)注以下三個(gè)主題。首先，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)問題。報(bào)告對新冠肺炎疫情下房地產(chǎn)泡沫再起的現(xiàn)象進(jìn)行了分析，探討了整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生分化的驅(qū)動(dòng)力，采用定量分析方法對上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了度量。第二，公募REITs正式啟航。報(bào)告探討了公募REITs對金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意義，闡釋了為何選擇基礎(chǔ)設(shè)施作為突破口，強(qiáng)調(diào)了國際經(jīng)驗(yàn)與本土特色的結(jié)合，并對未來REITs的發(fā)展與完善提出了對策建議。第三，住房公積金制度改革。與新加坡公積金制度相比，我國公積金制度未能發(fā)揮功能的原因在于缺乏配套制度環(huán)境，因此公積金制度改革也應(yīng)與當(dāng)前住房體系和政策目標(biāo)相適應(yīng)。

作者簡介

　　蔡真，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融中心主任，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員。主要研究領(lǐng)域：房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融。目前在核心期刊發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)文章十余篇（含合著），出版學(xué)術(shù)著作2部；主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級課題2項(xiàng)，完成國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室交辦智庫課題9項(xiàng)。崔玉：國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心，研究員。

圖書目錄

綜合篇
第一章中國住房市場及住房金融發(fā)展報(bào)告
一住房市場運(yùn)行
二住房金融形勢
三住房金融風(fēng)險(xiǎn)分析
四住房市場及住房金融展望
市場篇
第二章個(gè)人住房貸款市場
一個(gè)人住房貸款市場總量及結(jié)構(gòu)
二個(gè)人住房貸款利率走勢
三個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)情況
四2020年個(gè)人住房貸款市場展望
第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀
二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況
三2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況展望
第四章住房公積金市場
一住房公積金運(yùn)行情況
二當(dāng)前住房公積金制度存在的問題
三住房公積金制度短期內(nèi)優(yōu)化改進(jìn)的措施
第五章個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）市場
一市場情況
二產(chǎn)品特征
三產(chǎn)品展望
第六章房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場
一境內(nèi)REITs市場的發(fā)展歷程
二境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀
三目前境內(nèi)“類REITs”模式問題剖析
四公募REITs的正式起航
五發(fā)展建議
第七章住房租賃市場與住房租賃金融
一2019年住房租賃市場發(fā)展回顧
二2019年住房租賃企業(yè)融資現(xiàn)狀
三從青客、蛋殼公寓招股書分析長租公寓企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)
四2020年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望
專題篇
第八章新冠肺炎疫情對住房市場的影響及疫情防控常態(tài)化下的發(fā)展趨勢
一疫情對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及未來趨勢
二疫情對土地市場的影響及未來趨勢
三兩種長租公寓模式在疫情下的不同表現(xiàn)
四疫情之下瘋狂的深圳樓市：悖論及原因
五對策建議
第九章上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)度量及分析
——基于KMV模型和面板回歸模型
一引言
二基于KMV模型對上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)的評估
三利用面板回歸模型分析影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約距離的
主要因素
四結(jié)論
第十章新加坡公積金制度何以成功
一新加坡中央公積金概述
二新加坡中央公積金制度的發(fā)展歷程
三新加坡中央公積金制度的運(yùn)行機(jī)制
四新加坡中央公積金制度成功的原因分析
五中國是否存在適合公積金制度生存的土壤
六關(guān)于中國公積金制度改革的思考