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內(nèi)容簡介

　　本文在對中國一線城市住房銷售和租賃市場組成的雙市場系統(tǒng)構(gòu)建結(jié)構(gòu)動態(tài)均衡模型的基礎(chǔ)上，分析了不同市場情景下的雙市場一般均衡。并在無套利假設(shè)下，引入開放經(jīng)濟(jì)體的戈登增長模型計(jì)算住房租售比的理論值。為了落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，需要充分調(diào)動金融、土地、財(cái)政等全方面的手段，加快房產(chǎn)稅的立法過程，并積極推動房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的建立，讓家庭以更多樣化的方式參與到住房市場。

作者簡介

　　剛健華，男，滿族，北京市人。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副教授，應(yīng)用金融系副主任，中國人民大學(xué)房地產(chǎn)金融研究所副所長。于2009年博士畢業(yè)于英國約克大學(xué)經(jīng)濟(jì)系，主攻方向?yàn)閿?shù)理金融。主要講授本科和研究生“金融計(jì)量學(xué)”和“金融工程學(xué)”課程。剛健華已經(jīng)在相關(guān)領(lǐng)域的一流期刊中有學(xué)術(shù)論文發(fā)表，例如Real Estate Economics，Quantitative Finance，金融研究等。

圖書目錄

第1章緒論
第2章中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史
2．1 原始社會及封建社會
2．2 19世紀(jì)中期：房地產(chǎn)業(yè)萌芽
2．3 20世紀(jì)20年代初：房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展
2．4 1937～1948年：房地產(chǎn)業(yè)走向衰落
2．5 1949～1978年：整頓與嚴(yán)格管制
2．6 1979～1987年：房地產(chǎn)業(yè)重生
2．7 1988～1990年：土地市場建立
2．8 1990～2003年：房地產(chǎn)市場的改革
2．9 2003～2009年：房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成
2．1 02010～2011年：房地產(chǎn)市場的積極調(diào)控
2．1 12012～2015年：調(diào)整限購政策
2．1 22015～2016年：房地產(chǎn)市場調(diào)整期
第3章商品房均衡價(jià)格
3．1 商品房住宅“雙市場”均衡機(jī)制
3．2 無泡沫的商品房住宅均衡價(jià)格決定
3．3 泡沫化的商品房住宅均衡價(jià)格決定
3．4 管制性商品房住宅均衡價(jià)格決定
第4章商品住宅價(jià)格泡沫測度
4．1 房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫
4．2 租賃一銷售雙市場均衡價(jià)格測度法
4．3 實(shí)證小結(jié)
第5章價(jià)格對租金的反應(yīng)分解
5．1 房價(jià)和租金的動態(tài)關(guān)系
5．2 實(shí)證研究方法介紹
5．3 研究對象與變量設(shè)定
5．4 房價(jià)對租金的過度反應(yīng)
第6章經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期
6．1 經(jīng)濟(jì)周期定義及經(jīng)濟(jì)周期理論發(fā)展背景
6．2 房地產(chǎn)周期定義及房地產(chǎn)周期理論發(fā)展背景
6．3 宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場
6．4 宏觀經(jīng)濟(jì)沖擊對房地產(chǎn)影響的傳導(dǎo)機(jī)制
6．5 理論均衡模型構(gòu)建
6．6 參數(shù)校準(zhǔn)及實(shí)證結(jié)果
6．7 結(jié)論和政策建議
第7章資產(chǎn)證券化
7．1 資產(chǎn)證券化與資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
7．2 資產(chǎn)證券化在中國的應(yīng)用和發(fā)展
第8章房地產(chǎn)融資分析
8．1 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況
8．2 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
8．3 房地產(chǎn)行業(yè)與資產(chǎn)證券化
8．4 中國REITs前沿案例
第9章房地產(chǎn)市場REITs融資方式分析
9．1 房地產(chǎn)投資信托REITs
9．2 REITs在中國的發(fā)展及演變
第10章促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策建議
參考文獻(xiàn)