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內(nèi)容簡介

　　本書旨在對中國住房金融市場的發(fā)展進行梳理，對其發(fā)展中的風(fēng)險進行分析，對存在的問題進行探討，并提出對策建議。本書內(nèi)容主要包括三部分：*部分，中國住房金融發(fā)展總報告，具體包括中國住房金融發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀，住房金融政策脈絡(luò)梳理，當(dāng)前住房金融發(fā)展中存在的問題，對策建議及未來展望；第二部分，市場篇，主要對中國住宅金融各子市場進行分析，包括住房抵押貸款市場、住房開發(fā)企業(yè)融資市場、公積金運行情況、RMBS市場、REITs市場、住房租賃金融市場等；第三部分，專題分析篇，聚焦于住房金融的風(fēng)險以及金融如何支持住房租賃市場發(fā)展兩個主題，包括住房金融風(fēng)險分析、金融如何支持住房租賃市場發(fā)展、國外REITs發(fā)展。

作者簡介

　　蔡真，國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融中心主任，中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員。主要研究領(lǐng)域為房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)金融，在核心期刊發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)文章十余篇（含合著），出版學(xué)術(shù)專著1部，主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級課題2項，完成國家金融與發(fā)展實驗室智庫課題6項。

圖書目錄

總報告
章　中國住房金融：歷史進程、演進邏輯和重大問題／003
　　一　中國住房金融發(fā)展的巨大貢獻／006
　　二　中國住房金融的歷史和現(xiàn)狀／009
　　三　中國住房金融發(fā)展的三條主線／019
　　四　中國住房金融的調(diào)控政策及效果／022
　　五　中國住房金融發(fā)展中的問題／032
　　六　未來展望及對策建議／037

市場篇
第二章　個人住房貸款市場／043
　　一　個人住房貸款市場總量及結(jié)構(gòu)／044
　　二　個人住房貸款利率走勢／052
　　三　個人住房貸款風(fēng)險情況／054
　　四　2019年個人住房貸款市場展望／061
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場／063
　　一　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀／064
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況／082
　　三　2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況展望／086
第四章　住房公積金市場／089
　　一　住房公積金運行情況／090
　　二　當(dāng)前住房公積金制度存在的問題／097
　　三　住房公積金制度的改革方向／101
第五章　個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）市場／107
　　一　發(fā)展現(xiàn)狀／109
　　二　現(xiàn)存問題／127
　　三　發(fā)展建議／130
第六章　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場／133
　　一　REITs市場的發(fā)展歷程／134
　　二　境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀／137
　　三　目前境內(nèi)“類REITs”模式問題剖析／145
　　四　發(fā)展建議／152
第七章　住房租賃金融市場／157
　　一　住房租賃企業(yè)的金融支持／158
　　二　個人租賃及出租住房的金融支持／166
　　三　2019年住房租賃金融市場展望／170
第八章　小眾住房金融市場／173
　　一　住房抵押P2P貸款市場／174
　　二　個人住房典當(dāng)融資市場／177
　　三　個人住房反向抵押貸款市場／179

專題篇
第九章　住房金融風(fēng)險分析／185
　　一　住戶部門住房金融風(fēng)險分析／187
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融風(fēng)險分析／196
　　三　房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風(fēng)險——基于橫向關(guān)聯(lián)的視角／203
　　四　對策建議／207
第十章　住房租賃市場的金融支持／209
　　一　我國發(fā)展住房租賃市場的必要性／211
　　二　金融支持住房租賃市場發(fā)展的國際經(jīng)驗／225
　　三　我國金融支持住房租賃市場的問題及對策／237
第十一章　境外主要REITs市場發(fā)展／241
　　一　全球REITs市場發(fā)展情況／242
　　二　美國REITs市場發(fā)展情況／244
　　三　日本REITs市場發(fā)展情況／251
　　四　新加坡REITs市場發(fā)展情況／255
　　五　中國香港REITs市場發(fā)展情況／258