全球房地產(chǎn)：任澤平新書

導(dǎo)論 / 001
上篇 全球房地產(chǎn)：市場表現(xiàn)與制度基因
第一章 中國香港為何深陷高房價困境 / 071
第一節(jié) 經(jīng)濟高度繁榮，住房面臨困境 / 073
第二節(jié) 香港住房制度支柱 / 076
第三節(jié) 地價房價螺旋上漲機制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價 / 096

第二章 英國房價何以剛性上漲 / 099
第一節(jié) 高品質(zhì)與高房價的共同體 / 101
第二節(jié) 英國住房制度支柱 / 105
第三節(jié) 土地供應(yīng)不足、人口持續(xù)流入、金融市場化共同推動房價剛性上漲 / 130

第三章 美國60年房地產(chǎn)大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135
第一節(jié) 史上最長的房地產(chǎn)大牛市 / 137
第二節(jié) 美國住房制度支柱 / 143
第三節(jié) 房地產(chǎn)神話破滅三部曲：資產(chǎn)價格下降、流動性枯竭、信用緊縮 / 162

第四章 日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯 / 173
第一節(jié) 日本兩次房地產(chǎn)危機的催生、爆發(fā)及后果 / 175
第二節(jié) 從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190
第三節(jié) 日本住房制度支柱 / 194
第四節(jié) 泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的副產(chǎn)品 / 214

第五章 德國房價長期穩(wěn)定之謎 / 217
第一節(jié) 德國房地產(chǎn)市場奇跡 / 219
第二節(jié) 德國住房制度支柱 / 221
第三節(jié) 房價長期平穩(wěn)運行機制：金融穩(wěn)健、租購并舉、城市協(xié)調(diào)發(fā)展 / 237

第六章 新加坡如何實現(xiàn)“居者有其屋” / 243
第一節(jié) 高住房自有率奇跡 / 245
第二節(jié) 新加坡住房制度支柱 / 247
第三節(jié) 如何使用政府和市場兩種力量實現(xiàn)“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇 中國房地產(chǎn)：制度建設(shè)與未來展望
第七章 中國房地產(chǎn)70年簡史 / 275
第一節(jié) 住房嚴重不足的福利公房時代（1949—1978年） / 277
第二節(jié) 房改啟動前的曙光乍現(xiàn)（1978—1994年） / 279
第三節(jié) 全民進入商品住房新時代（1998年至今） / 282
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)市場回顧與反思 / 285

第八章 中國住房制度支柱 / 291
第一節(jié) 住房金融制度：以商業(yè)按揭為主、公積金為輔 / 293
第二節(jié) 土地制度：兩權(quán)分離、用途管制、供應(yīng)壟斷 / 299
第三節(jié) 稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有 / 306
第四節(jié) 租賃制度：進入租售并舉新時代 / 312
第五節(jié) 住房保障制度：多渠道、分層次、高覆蓋 / 316
第六節(jié) 中國住房制度的反思 / 321

第九章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 / 327
第一節(jié) 未來中國房地產(chǎn)市場空間有多大 / 329
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險有多大 / 352
第三節(jié) 未來行業(yè)集中度能有多高 / 361
第四節(jié) 從國際經(jīng)驗來看中國房企的三種未來之路 / 363

第十章 房地產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗與中國實踐 / 389
第一節(jié) 發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)稅怎么收 / 391
第二節(jié) 房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 / 395
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)稅的改革歷程、征收現(xiàn)狀及效果 / 413
第四節(jié) 房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機和預(yù)期影響 / 420

啟示 住房制度深度塑造房地產(chǎn)市場 / 427
第一節(jié) 房地產(chǎn)過度金融化是風(fēng)險之源 / 429
第二節(jié) 土地供給是房價的直接決定因素 / 432
第三節(jié) 稅收是短期調(diào)節(jié)因素 / 435
第四節(jié) 租購并舉的市場才是健康的房地產(chǎn)市場 / 436
第五節(jié) 住房保障是對中低收入階層的必要支持 / 438

參考文獻
致謝