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內容簡介

　　《企業(yè)并購房地產(chǎn)稅務規(guī)劃108式》這其中有三個關鍵詞：企業(yè)并購、房地產(chǎn)和稅務規(guī)劃。據(jù)此，筆者就從這三個方面分別做一簡單闡述，是為前言。一、何為并購并購，顧名思義就是兼并和收購之意，但對其定義表述，卻是汗牛充棟、不勝枚舉。該書既然為企業(yè)并購而生，那么明確并購的含義也就成了筆者首要的任務。《企業(yè)并購房地產(chǎn)稅務規(guī)劃108式》所言的并購，是指企業(yè)或個人用現(xiàn)金、債券、股權等方式，取得另一家企業(yè)的股權或資產(chǎn)，以獲得該企業(yè)或其資產(chǎn)的控制權的交易行為。細分起來，并購可以從不同的視角劃分為不同的類型：（1）按所屬行業(yè)的相關性，并購可分為橫向并購和縱向并購。該書主要研究涉房地產(chǎn)企業(yè)并購的橫向并購。（2）按是否取得交易對手同意，并購可分為善意并購和惡意并購。該書主要是指能獲得雙贏的善意并購。（3）按是否直接收購目標公司的股權，并購可分為直接收購和間接收購。該書所涉及的，既有可能是直接收購，也有可能是間接收購。

作者簡介

　　齊紅雷，男，畢業(yè)于著名高校高等數(shù)學專業(yè)。正式從事律師職業(yè)已超過20年。于2009—2010年在清華大學繼續(xù)教育機構PE總裁班學習—年，現(xiàn)為北京德和衡（石家莊）律師事務所高級合伙人并任合伙人會議主席一職。自2003年開始，專門從事房地產(chǎn)專業(yè)法律服務，主要從事房地產(chǎn)投融資方面的地產(chǎn)金融業(yè)務，至今已度過15個春秋。自2009年開始，特別關注企業(yè)并購過程中房地產(chǎn)稅務規(guī)劃業(yè)務，至今已整整10年，是“三務合一”稅務規(guī)劃理論的核心創(chuàng)始人。現(xiàn)如今，主要從事企業(yè)并購房地產(chǎn)稅務規(guī)劃方案設計和審查工作（數(shù)年內沒有學習其他手藝的打算）。目前的客戶還是以房地產(chǎn)企業(yè)為主。參與的代表案例·某房地產(chǎn)企100億元商業(yè)綜合體資產(chǎn)剝離方案設計·某房地產(chǎn)企業(yè)230畝別墅項目整體轉讓方案設計·某房地產(chǎn)企業(yè)兩棟寫字樓整體轉讓方案設計·某房地產(chǎn)企業(yè)7億元轉讓全部公司股權方案設計·某房地產(chǎn)企業(yè)3億元轉讓公司部分股權方案設計·某房地產(chǎn)企業(yè)特殊整治項目變更摘牌主體方案設計·某非房地產(chǎn)上市公司轉讓劃撥地上寫字樓方案設計·某地方房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合上市公司摘牌凈地方案設計·某非房地產(chǎn)企業(yè)工業(yè)地變性并剝離方案設計·某通訊科技產(chǎn)業(yè)園捆綁商住開發(fā)項目分別摘牌方案設計·某非房地產(chǎn)企業(yè)5000萬元行政處罰稽查應對陳述申辯

圖書目錄

第一篇稅務規(guī)劃理論
第一章稅務規(guī)劃概述
第一節(jié) 稅務規(guī)劃的定義
第二節(jié) 稅務規(guī)劃的兩大原理
一、納稅人商業(yè)模式的改變會引起稅收要素的改變
二、稅收要素的改變有可能會引起應納稅額的減少
第三節(jié) 稅務規(guī)劃的三大原則
一、合法性原則
二、專業(yè)性原則
三、超前性原則
第四節(jié) 稅務規(guī)劃方案設計的十六個步驟
第五節(jié) 反避稅
一、我國反避稅制度的建立和主要內容
二、反避稅和稅務規(guī)劃
第二章 “三務合一”稅務規(guī)劃理論
第一節(jié) “三務合一”理論的含義
第二節(jié) “三務合一”理論中三務之間的關系
第三節(jié) “三務合一”理論的人才構成
第四節(jié) “三務合一”理論的專業(yè)化本質
第五節(jié) “三務合一”理論的歷史必然性
一、我國稅務規(guī)劃的實踐歷程充分展示了稅務規(guī)劃專業(yè)化的歷史必然性
二、律師行業(yè)專業(yè)化的前世今生，是稅務規(guī)劃專業(yè)化的一個絕佳參照物
三、律師行業(yè)在稅務規(guī)劃領域扇動專業(yè)化的翅膀必將掀起會計師和稅務師行業(yè)的專業(yè)化颶風
第二篇房地產(chǎn)實務
第三章房地產(chǎn)概述
第一節(jié) 中國大陸房地產(chǎn)市場發(fā)生了歷史性變化
第二節(jié) 融資和拿地是房地產(chǎn)企業(yè)的永恒主題
第四章建設用地取得方式
第一節(jié) 我國一級土地市場建設用地使用權的五種取得方式
問題1 土地使用權和建設用地使用權哪個名字更準確？
問題2 房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”具體是指什么？
第二節(jié) 我國建設用地使用權取得方式的歷史演變過程
一、1990年5月19日前的國家劃撥階段
二、1990年5月19日至2002年7月1日的協(xié)議出讓階段
三、2002年7月1日至今的“招拍掛”為主階段
第五章房地產(chǎn)企業(yè)取得建設用地途徑總匯
第一節(jié) 與招拍掛有關的十種途徑
一、典型開發(fā)
問題3 什么是“招拍掛”？
問題4 “招拍掛”的主要法律依據(jù)有哪些？
二、收儲摘牌
問題5 收儲摘牌的基本邏輯是什么？
問題6 收儲摘牌需要特別注意哪些問題？
三、毛地出讓
問題7 毛地與凈地以及生地與熟地有何不同？
問題8 毛地出讓的主要缺陷是什么？
四、一級開發(fā)
問題9 什么叫一級開發(fā)？什么叫二級開發(fā)？
五、危陋改造
問題10 危陋房改造的步驟和優(yōu)惠政策有哪些？
六、軍地開發(fā)
問題11 軍用土地開發(fā)的主要法律政策有哪些？
問題12 2002年11號令實施以來，軍用土地的傳統(tǒng)法律政策與“招拍掛”如何對接？
七、土地租賃
問題13 土地使用權租賃、出租及轉租有何區(qū)別？
問題14 土地租賃為何不受待見？
八、聯(lián)合競買
……
第三篇稅收實務
第四篇法律實務
第五篇稅務規(guī)劃案例