勝訴共贏：冠領(lǐng)律所拆遷維權(quán)法寶

目錄
第一編理 論 探 究
上篇國有土地上房屋征收與補償
第一章房屋征收與補償概述
第一節(jié)房屋征收制度的變革
第二節(jié)房屋征收與補償相關(guān)概念的厘清與界定
第二章房屋征收決定
第一節(jié)房屋征收的前提
第二節(jié)房屋征收的主體
第三節(jié)房屋征收決定作出與實施
第三章房屋征收評估
第一節(jié)房屋征收評估機構(gòu)
第二節(jié)房屋征收評估程序
第三節(jié)房屋征收評估方法
第四章房屋征收補償與安置
第一節(jié)房屋征收補償方式
第二節(jié)征收補償安置協(xié)議
第三節(jié)征收補償與安置的依據(jù)
第四節(jié)征收補償決定
第五章特殊房屋的征收
第一節(jié)違法建筑、臨時建筑的征收
第二節(jié)租賃房屋的征收
第三節(jié)產(chǎn)權(quán)不明房屋的征收
第六章房屋強制搬遷與拆除
第一節(jié)相關(guān)概念界定
第二節(jié)強拆制度的變革
第三節(jié)如何應(yīng)對強拆
第七章房屋征收中的法律責任
第一節(jié)征收機構(gòu)及相關(guān)主體的法律責任
第二節(jié)被征收人的法律責任
第三節(jié)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及房地產(chǎn)估價師的法律責任
第八章新舊條例的變化及對新條例的思考
第一節(jié)新舊條例的變化
第二節(jié)新條例的不足及完善的建議
中篇集體土地上征地、拆遷補償與安置
第九章集體土地上征地拆遷概述
第一節(jié)集體所有土地的征收現(xiàn)狀
第二節(jié)集體土地上的被征收人
第三節(jié)土地征收與征用
第十章集體土地的征收及補償
第一節(jié)土地征收的法律程序
第二節(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批
第三節(jié)征地方案的實施
第四節(jié)征地補償費用的計算
第十一章集體土地上房屋拆遷與補償
第一節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)
第二節(jié)農(nóng)村房屋所有權(quán)
第三節(jié)農(nóng)村房屋拆遷
第四節(jié)農(nóng)村房屋拆遷的補償與安置
第十二章征地拆遷中的法律責任
第一節(jié)行政機關(guān)的法律責任
第二節(jié)其他主體的法律責任
下篇拆遷征地維權(quán)
第十三章拆遷征地救濟途徑
第一節(jié)征收行政訴訟
第二節(jié)征收行政復(fù)議
第三節(jié)征收民事訴訟
第四節(jié)征地聽證——農(nóng)村集體土地征收特有維權(quán)途徑
第五節(jié)房屋及土地征收中的律師
第二編經(jīng) 典 案 例
經(jīng)典案例1清華博士王進文山東濰坊老家房屋拆遷案
經(jīng)典案例2誰剝奪了承租人的求償權(quán)？
經(jīng)典案例3承租公房遭遇拆遷，合法權(quán)益如何保障？
經(jīng)典案例4不畏強權(quán)，律師冒險為民討公道
經(jīng)典案例5（唐山）征收拆遷中撤銷勞教決定第一案
經(jīng)典案例6艱辛維權(quán)疑無路，柳暗花明又一村
第三編拆遷征地常見法律問題解答
001土地租賃一定要簽合同嗎？
002公房拆遷都有哪些補償？
003拆遷安置房5年內(nèi)可以上市交易嗎?
004一般通過幾種形式實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)置換？
005“城中村”拆遷，被征收人有權(quán)選擇回遷安置嗎？
006“征收”與“拆遷”是一回事嗎？
007如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)？
008超過兩年的征地批準文件還能繼續(xù)執(zhí)行嗎？
009房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？
010以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會保障合法嗎？
011未在征地公告確定的期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浻惺裁春蠊?
012土地被征收后無法維持原有生活水平可以要求增加補償費嗎？
013女子出嫁后是否可以享有娘家征地補償費的分配請求權(quán)？
014養(yǎng)殖水面被征收可以獲得怎樣的補償？
015承包地轉(zhuǎn)包后被征收的，應(yīng)如何分配土地補償款？
016承包地出租后被征收的，應(yīng)如何分配土地補償款？
017拆除違章建筑一律不給征收補償嗎？
018被征收人領(lǐng)取拆遷補償款后拒絕騰房搬遷的怎么辦？
019自留山被征收可以獲得怎樣的補償？
020征地公告發(fā)布后“搶栽、搶種”的苗木能獲得補償嗎？
021征地補償費可以通過“村規(guī)民約”的形式確定分配方案嗎？
022鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補償費嗎？
023如何處理冒名領(lǐng)取征地補償款的行為？
024是否可以將同一項目進行拆分，分幾批申報征地手續(xù)？
025離婚時判歸一方所有的房屋被征收后，另一方有權(quán)主張再次分割補償款嗎？
026如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)如何解決？
027被征收人或征收人能不能強制要求進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
028因房屋征收提起民事訴訟應(yīng)去什么法院？
029商品房小區(qū)配套建筑征收的被補償人如何確定？
030何種情況下，房屋征收補償協(xié)議無效？
031訴訟中是否可以要求對評估報告進行重新鑒定，為什么？
032人民法院應(yīng)當從哪些方面對行政訴訟證據(jù)的真實性進行審查？
033審查貨幣補償決定和產(chǎn)權(quán)調(diào)換決定是否合法應(yīng)從哪幾個方面著手？
034適用原地回遷安置補償方式需具備哪些條件？
035什么是非住宅房屋？在征收過程中應(yīng)如何對其進行補償？
036房屋征收補償決定作出后，征收雙方又達成補償協(xié)議且實際履行，該如何處理？
037房屋所有人以房屋出資設(shè)立公司后，房屋已經(jīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，但土地使用權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，該房屋被征收時，誰有權(quán)獲得征收補償？
038資產(chǎn)評估報告能否代替房屋征收估價報告？
039如果被征收人以舉報征收人的違法行為為手段索取巨額補償款，這種行為能否構(gòu)成敲詐勒索罪？
040房屋征收補償決定案件審理過程中，法院能否以先予執(zhí)行為由強制執(zhí)行？
041除房屋征收決定、補償決定外，房屋征收過程中還有哪些行政行為具有可訴性？
042房屋被征收人申請經(jīng)濟適用房可以優(yōu)先嗎？
043若被征收人在購買房屋時向銀行借款，并以該房屋為借款抵押，但在被征收人還清借款之前，房屋被征收，此時，銀行應(yīng)如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？
044征收范圍確定后，確定被征收的房屋還能出租嗎？
045房屋征收中的獎勵費與補助費有什么關(guān)系？
046如果房屋征收補償協(xié)議中的格式條款對被征收人不利，應(yīng)該如何對該條款進行解釋？
047因為欺詐脅迫而訂立的征收補償協(xié)議是否一定無效？
048評估報告無法證明確實送達被征收人，是否導(dǎo)致房屋征收補償決定被撤銷？
049如果房屋征收決定或房屋征收補償確實違法，那么是否由法院撤銷房屋征收決定或征收補償決定？確認違法判決在適用時應(yīng)注意什么？
050城市居民是否可以購買農(nóng)村房屋？購買后遇到征收該如何處理？
051出嫁婦女，戶口未遷出是否有權(quán)分得土地補償費？
052承包土地后承包戶有個別或多數(shù)人口到設(shè)區(qū)的市落戶的，土地被征收有權(quán)獲得征地補償嗎？
053父母已經(jīng)死亡，他們承包的土地被征收了，作為子女有權(quán)要求土地征收補償費嗎？
054征地補償安置方案公告的內(nèi)容是什么？
055農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆秶鞘裁矗?
056自家宅院建了簡易房，該房取得村委會批準，屬于臨時建筑。拆遷時能否獲得補償？
057宅基地是否可以繼承？
058拆遷范圍確定后，哪些活動被禁止？
059農(nóng)村房屋拆遷補償一般如何計算？
060進城務(wù)工人員和戶籍在外的學(xué)生能否獲征地補償？
061違法建筑是否可獲得補償？
062土地補償費如何分配？
063宅基地是否可以買賣？
064征收補償?shù)姆绞接心男?
065發(fā)生糾紛時，當事人的救濟方式有哪幾種？
066拆遷已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)怎樣解決補償安置問題？
067拆遷已設(shè)定抵押的房屋，應(yīng)如何保護抵押權(quán)人的利益？
068拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)該賠償哪些損失？
069征地補償款應(yīng)歸誰所有？
070補償安置協(xié)議達成后，對方不履行的該怎么辦？
071農(nóng)村土地征收的程序是怎樣的？
072農(nóng)村宅基地拆遷補償款由哪幾部分構(gòu)成？
073誰有權(quán)批準征收農(nóng)村土地？
074哪些情況下可以以劃撥方式取得建設(shè)用地？
075何種情況下可以使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地進行建設(shè)？
076房屋征收中存在哪些基本法律關(guān)系？
077實踐中，被征收人一般包括哪幾種？
078房屋征收部門具體是指哪些部門？
079什么是房屋征收實施單位？房屋征收實施單位與房屋征收部門有什么法律關(guān)系？
080被征收人如何對房屋征收決定的合法性進行審查？
081征收期限與搬遷期限分別是什么？有何區(qū)別？
082如何判斷房屋征收實施單位是否具備相應(yīng)資質(zhì)？
083被征收人選擇補償安置方式是否必須采用書面形式？
084以公共利益為名征收后，實際從事的卻是非公共利益建設(shè)，面對這種情況應(yīng)如何處理？
085如果被征收人故意不配合房屋征收部門的調(diào)查登記，將會出現(xiàn)何種后果？
086列入征收補償范圍的房屋價值范圍包括哪些？如何理解附屬物？
087實踐中如何把握房屋征收補償方案的擬定程序？
088市、縣級人民政府公布公眾意見修改的情況時應(yīng)注意哪些問題？
089征收補償費用“?？顚Ｓ谩睂嵺`中指什么？
090在有評估委托合同的前提下，為何還要出具評估委托書？
091對評估報告的合法性審查有哪些方面？
092征收中“優(yōu)先”給予住房保障，“優(yōu)先”究竟應(yīng)如何理解？
093房屋征收部門擬定的征收補償方案，應(yīng)當滿足何種條件？
094征收補償方案論證時，如何處理政府與有關(guān)部門的關(guān)系？
095人民法院在審查評估報告時，應(yīng)注意哪些問題？
096現(xiàn)實中的“住改非”（住宅房屋改成非住宅房屋）如何補償？
097在確定安置房屋面積時應(yīng)注意哪些問題？
098房屋征收的范圍和期限具體有哪些規(guī)定？
099與2001年《拆遷條例》相比，《征收與補償條例》對征收范圍的限制效力問題作出了哪些改動？
100征收危改區(qū)居民房屋時，進行補償安置的基本原則有哪些？
附錄：征地拆遷相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國行政訴訟法
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)選）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
國有土地上房屋征收與補償條例
中華人民共和國政府信息公開條例
中華人民共和國行政復(fù)議法實施條例
國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知
國土資源聽證規(guī)定
國有土地上房屋征收評估辦法
最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定
最高人民法院關(guān)于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)
最高人民法院關(guān)于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執(zhí)行引發(fā)惡性事件的緊急通知
最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷補償安置等案件問題的批復(fù)
后記-