建設(shè)工程施工合同司法解釋：條文適用·關(guān)聯(lián)規(guī)則·典型案例（二）

目錄
第一條“黑白合同”的認(rèn)定
【解釋原文】
【條文適用】
一、我國(guó)建筑市場(chǎng)中的“黑白合同”
二、工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等為實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
三、“變相降低工程價(jià)款”做法的識(shí)別
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、“黑白合同”或“陰陽(yáng)合同”的認(rèn)定
二、施工合同無(wú)效一般規(guī)定
三、“黑白合同”或“陰陽(yáng)合同”的工程價(jià)款結(jié)算
【典型案例】
江蘇一建與昌隆公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二條未取得建設(shè)審批手續(xù)合同效力
【解釋原文】
【條文適用】
一、建設(shè)工程規(guī)劃領(lǐng)域的效力性強(qiáng)制性規(guī)定
二、施工合同效力補(bǔ)正的時(shí)間節(jié)點(diǎn)
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效一般規(guī)定
二、未取得建設(shè)審批手續(xù)合同效力認(rèn)定
三、違法建筑或“三無(wú)”工程施工合同效力
【典型案例】
黔民水泥廠與衡陽(yáng)公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第三條施工合同無(wú)效后的損失賠償
【解釋原文】
【條文適用】
一、合同無(wú)效后的締約過(guò)失責(zé)任
二、締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成
三、損失大小無(wú)法確定時(shí)的處理
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、施工合同無(wú)效的法律后果
二、合同無(wú)效情形下工程驗(yàn)收合格時(shí)的損失賠償
三、合同無(wú)效情形下工程驗(yàn)收不合格時(shí)的損失賠償
四、轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)情形下的損失賠償
五、建設(shè)工程中的逾期交房損失
【典型案例】
新華公司與大世界公司等建設(shè)工程合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第四條掛靠人和被掛靠人的連帶責(zé)任
【解釋原文】
【條文適用】
一、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
二、掛靠
三、“掛靠”中出、借雙方對(duì)發(fā)包人的責(zé)任承擔(dān)規(guī)則
四、連帶賠償責(zé)任承擔(dān)的損失范圍
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、掛靠的認(rèn)定
二、掛靠的合同效力
三、掛靠人和被掛靠人的連帶責(zé)任
四、被掛靠人對(duì)掛靠人行為的責(zé)任承擔(dān)
【典型案例】
張高波與金爭(zhēng)公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第五條開工日期的認(rèn)定
【解釋原文】
【條文適用】
一、實(shí)際開工日期與書面開工日期之間的背離
二、存在開工通知時(shí)的確定規(guī)則
三、無(wú)開工通知且實(shí)際開工時(shí)間不明的處理
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、工期的約定
二、開工日期的確定
三、未取得施工許可證開工
【典型案例】
隆豪公司與方升公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第六條工期順延
【解釋原文】
【條文適用】
一、發(fā)、承包人的工期利益
二、承包人按約提出申請(qǐng)但發(fā)包人未確認(rèn)
三、承包人未在約定期限內(nèi)提出申請(qǐng)
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、工期順延
二、工期延誤
【典型案例】
蕭二建公司與龍祥大酒店建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第七條工程質(zhì)量爭(zhēng)議的反訴
【解釋原文】
【條文適用】
一、反訴的條件
二、發(fā)包人就工程質(zhì)量爭(zhēng)議的權(quán)利行使方式
三、具體處理規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、工程質(zhì)量爭(zhēng)議反訴或抗辯的選擇
二、工程質(zhì)量爭(zhēng)議的訴訟程序
【典型案例】
趙江波與謝新旺建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第八條工程質(zhì)量保證金的返還
【解釋原文】
【條文適用】
一、建設(shè)工程質(zhì)量保證金
二、缺陷責(zé)任期與保修期
三、工程質(zhì)量保證金返還規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、質(zhì)量保證金一般規(guī)定
二、未完工程暫扣、扣留質(zhì)量保證金
三、質(zhì)量保證金的返還
【典型案例】
承包人要求發(fā)包人按照約定支付工程款（含質(zhì)保金）糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第九條非必須招標(biāo)工程招標(biāo)后的結(jié)算依據(jù)
【解釋原文】
【條文適用】
一、必須招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目
二、非必須招標(biāo)項(xiàng)目以招標(biāo)方式訂立合同
三、非必須招標(biāo)項(xiàng)目中的“黑白合同”
四、非必須招標(biāo)工程項(xiàng)目存在“黑白合同”時(shí)的結(jié)算規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、“黑白合同”認(rèn)定規(guī)則的適用
二、不屬于必須招投標(biāo)項(xiàng)目“黑白合同”的結(jié)算依據(jù)
三、其他規(guī)則
【典型案例】
中冠公司與太升公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十條合同與招投標(biāo)文件不一致的結(jié)算
【解釋原文】
【條文適用】
一、中標(biāo)合同與招投標(biāo)文件的背離
二、招投標(biāo)文件作為結(jié)算依據(jù)的主要考慮
三、招投標(biāo)文件作為結(jié)算依據(jù)的適用規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
【典型案例】
四海園公司與齊齊哈爾市中醫(yī)醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十一條數(shù)份施工合同均無(wú)效的結(jié)算
【解釋原文】
【條文適用】
一、當(dāng)事人就同一工程簽訂多份合同
二、參照實(shí)際履行合同進(jìn)行結(jié)算的具體規(guī)則
三、實(shí)際履行合同的確定
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、數(shù)份施工合同均無(wú)效的結(jié)算
二、其他規(guī)則
【典型案例】
黃淮學(xué)院建設(shè)公司與新燎原公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十二條訴前達(dá)成結(jié)算協(xié)議不予鑒定
【解釋原文】
【條文適用】
一、民事訴訟上的誠(chéng)實(shí)信用原則
二、適用本條需要注意的幾個(gè)問(wèn)題
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、訴前達(dá)成結(jié)算協(xié)議要求鑒定或重新結(jié)算
二、不予造價(jià)鑒定的情形
【典型案例】
中標(biāo)公司與商水勞務(wù)公司建設(shè)工程分包合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十三條自行委托、共同委托造價(jià)鑒定
【解釋原文】
【條文適用】
一、訴訟內(nèi)的鑒定和訴訟外的鑒定
二、共同委托的合意與受咨詢意見約束
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、自行委托、共同委托鑒定
二、自行委托、共同委托造價(jià)鑒定
【典型案例】
廣州航海學(xué)院與廣州黃埔建筑公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十四條當(dāng)事人一審未申請(qǐng)鑒定的后果
【解釋原文】
【條文適用】
一、“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”在工程鑒定上的適用
二、人民法院的釋明義務(wù)
三、當(dāng)事人未完成舉證的情形及后果
四、一審未完成舉證，二審再申請(qǐng)鑒定的處理
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、一般規(guī)定
二、法院釋明與證明責(zé)任
三、二審中的鑒定問(wèn)題
【典型案例】
路橋建設(shè)公司與公路工程公司、中交第一公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十五條鑒定內(nèi)容的明確
【解釋原文】
【條文適用】
一、司法鑒定中審判權(quán)的主體地位
二、鑒定內(nèi)容的確定
三、鑒定材料的提供
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、鑒定的事項(xiàng)和范圍
二、鑒定材料的質(zhì)證與確定
三、鑒定中法院的審查權(quán)
【典型案例】
飛宇公司與喬景禮等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十六條鑒定意見的質(zhì)證與認(rèn)證
【解釋原文】
【條文適用】
一、鑒定意見的質(zhì)證程序
二、未經(jīng)質(zhì)證的鑒定材料的處理規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、鑒定質(zhì)證認(rèn)證及鑒定結(jié)論證明力
二、造價(jià)鑒定質(zhì)證認(rèn)證
三、出具造價(jià)鑒定意見
【典型案例】
北希公司與一建公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十七條優(yōu)先受償權(quán)主體的確定
【解釋原文】
【條文適用】
一、建設(shè)工程合同中的承包人
二、優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利人
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、一般規(guī)定
二、行使主體和條件
三、優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的
四、行使限制
五、行使方式
【典型案例】
朱洪亮與林州二建等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十八條裝飾裝修工程可適用優(yōu)先受償權(quán)
【解釋原文】
【條文適用】
一、裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程
二、裝飾裝修工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍
三、發(fā)包人的限定
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、裝飾裝修工程的優(yōu)先受償權(quán)
二、裝飾裝修工程的法律適用
【典型案例】
王府井公司與現(xiàn)代公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第十九條工程質(zhì)量合格才能行使優(yōu)先受償權(quán)
【解釋原文】
【條文適用】
一、工程質(zhì)量與優(yōu)先受償權(quán)的行使
二、合同效力與優(yōu)先受償權(quán)的行使
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
【典型案例】
黃淮學(xué)院建設(shè)公司與新燎原公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十條未竣工工程與優(yōu)先受償權(quán)
【解釋原文】
【條文適用】
一、未竣工工程的工程價(jià)款支付
二、未竣工工程質(zhì)量的認(rèn)定
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
【典型案例】
祥云公司與富興公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十一條建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶?
【解釋原文】
【條文適用】
一、建設(shè)工程價(jià)款
二、關(guān)于利息、違約金、損害賠償金等
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、一般規(guī)定
二、實(shí)際支出費(fèi)用
三、工程款利息
四、發(fā)包人原因?qū)е峦８C工損失
五、除外事項(xiàng)
【典型案例】
中鐵公司與瑞訊公司、高速公司建設(shè)工程施工合同
糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十二條優(yōu)先受償權(quán)行使的期限
【解釋原文】
【條文適用】
一、關(guān)于起算時(shí)間
二、除斥期間
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、一般規(guī)定
二、規(guī)定期間內(nèi)行使權(quán)利的認(rèn)定
三、溯及力問(wèn)題
【典型案例】
北海灣春公司與浙江橫店公司建設(shè)工程施工合同
糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十三條放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)約定的處理
【解釋原文】
【條文適用】
一、發(fā)包人與承包人之間約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
二、放棄或者限制約定的處理
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
【典型案例】
源天公司與大興公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十四條實(shí)際施工人向發(fā)包人主張權(quán)利
【解釋原文】
【條文適用】
一、實(shí)際施工人的概念
二、實(shí)際施工人向發(fā)包人主張權(quán)利的規(guī)則
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、實(shí)際施工人的認(rèn)定
二、訴訟地位及發(fā)包人責(zé)任承擔(dān)
三、實(shí)際施工人掛靠施工結(jié)算
四、欠付和已支付工程價(jià)款范圍的確定
五、管理費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)
【典型案例一】
金義祥與銀泰公司、東欣公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
【典型案例二】
恒達(dá)機(jī)械廠與宏祥公司、成大公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十五條實(shí)際施工人可以行使代位權(quán)
【解釋原文】
【條文適用】
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、一般規(guī)定
二、實(shí)際施工人向沒有合同關(guān)系的主體主張權(quán)利
三、工程項(xiàng)目多次分包或轉(zhuǎn)包
四、其他規(guī)則
【典型案例】
張良雄與建勘公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀
第二十六條司法解釋的適用與溯及力
【解釋原文】
【條文適用】
【關(guān)聯(lián)規(guī)則】
一、定義
二、案由
三、分類
四、適用范圍
五、適用原則
六、司法解釋的溯及力
【典型案例】
信德公司與新海公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判要旨
基本案情
法院觀點(diǎn)
案例解讀