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內(nèi)容簡介

　　城市群是中國未來城鎮(zhèn)化的主要形態(tài)，更是房地產(chǎn)投資規(guī)?；季值臎Q勝戰(zhàn)場。本書站在中國未來頂*房企戰(zhàn)略布局的高度，帶你客觀認(rèn)知中國城市群發(fā)展現(xiàn)狀和國情，逐一挖掘主要城市群的現(xiàn)狀特征、發(fā)展因子、演化趨勢、競爭關(guān)系等核心價值；并嘗試對城市人口變化、房地產(chǎn)市場變化、城市發(fā)展變化和城市群內(nèi)部演化進(jìn)行邏輯梳理；以多因子二維綜合評價體系對城市群及所屬城市進(jìn)行評價定位，構(gòu)建實戰(zhàn)型九宮格房地產(chǎn)投資分析模型進(jìn)行投資模擬評價推演；通過讀數(shù)據(jù)、解邏輯、篩指標(biāo)，以層層遞進(jìn)的分析方法，結(jié)合具體城市投資實踐給出實證策略分析建議。本書力求從城市群的視角解讀城市投資價值，構(gòu)建投資策略模型，發(fā)現(xiàn)價值洼地，規(guī)避投資陷阱，助力房企和投資機構(gòu)*優(yōu)化配置資源，洞悉先機超前戰(zhàn)略布局，提前鎖定下一輪城市群房地產(chǎn)投資紅利。

作者簡介

　　呂俊博：天津大學(xué)項目管理專業(yè)碩士畢業(yè)，西北大學(xué)國民經(jīng)濟學(xué)博士在讀，現(xiàn)任榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（上市房企全國TOP16）地產(chǎn)研究所總監(jiān)。高級職業(yè)經(jīng)理人，高級工程師，全國首批注冊管理咨詢師，全國首批優(yōu)秀創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師。曾先后任職于國家部委、地方國企平臺公司和上市房地產(chǎn)企業(yè)，長期從事房地產(chǎn)區(qū)域研究和城市更新研究，受聘擔(dān)任多個地方政府區(qū)域開發(fā)顧問，主持、參與過多個政府及房企的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫項目和戰(zhàn)略管理咨詢項目。劉宏：北京大學(xué)工商管理碩士（MBA）畢業(yè)，現(xiàn)任榮盛康旅集團副總裁。長期負(fù)責(zé)榮盛集團戰(zhàn)略研究，創(chuàng)新提出榮盛發(fā)展3+X戰(zhàn)略，其近期主導(dǎo)的榮盛康旅“盛行天下”戰(zhàn)略已經(jīng)成為全國文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的典型標(biāo)桿。

圖書目錄

導(dǎo)讀 1
序 3
部分排兵 8
章 “經(jīng)濟戰(zhàn)國”時代的到來 8
節(jié) 引子故事——我的名字 8
第二節(jié) 經(jīng)濟諸侯的出現(xiàn) 10
第三節(jié) 形似的戰(zhàn)國圖 11
第四節(jié) 神似的戰(zhàn)國策 15
第五節(jié) 機理相通的戰(zhàn)國脈 20
第二章 “宇宙房企”的世界難題 24
節(jié) 引子故事——房企規(guī)模戰(zhàn) 24
第二節(jié) 房企的城市群價值認(rèn)知 28
第三節(jié) 華山論劍大師指路 31
第四節(jié) 坐而論道對弈賞月 33
第三章 “經(jīng)濟戰(zhàn)國”的選美SHOW 35
節(jié) 自報家門 36
第二節(jié) 成長歷程 39
第三節(jié) 身世背景 41
第四節(jié) 選美晉級大比拼 44
第二部分布陣 47
第四章智謀——城市房地產(chǎn)投資潛力評價體系 47
節(jié) 評價體系設(shè)計的主要思路 47
第二節(jié) 主要評價指標(biāo)概述 49
第三節(jié) 評價體系總體框架和權(quán)重設(shè)計 59
第四節(jié) 數(shù)據(jù)分析與驗證 60
第五章統(tǒng)兵——主要城市房地產(chǎn)投資潛力評價排名 63
節(jié) 城市發(fā)展?jié)摿υu價指標(biāo)體系與排名 63
第二節(jié) 城市房地產(chǎn)市場熱度評價指標(biāo)體系與排名 67
第三節(jié) 城市房地產(chǎn)投資安全性排名 71
第六章陣法——城市房地產(chǎn)投資的二維九宮格模型 75
節(jié) 城市房地產(chǎn)投資潛力的二維模型 77
第二節(jié) 九宮格策略模型 81
第三節(jié) 九宮格分區(qū)推演 83
第四節(jié) 九宮格模型應(yīng)用攻略 92
第七章策略——“經(jīng)濟戰(zhàn)國”時代房地產(chǎn)投資邏輯與全景分析 94
節(jié) “經(jīng)濟戰(zhàn)國”時代房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)爭邏輯 94
第二節(jié) 紡錘體城市陣形的戰(zhàn)場對決 97
第三節(jié) “經(jīng)濟戰(zhàn)國”時代房地產(chǎn)征戰(zhàn)全景分析 99
第四節(jié) 城市房地產(chǎn)投資爭奪戰(zhàn) 104
第三部分征戰(zhàn) 107
第八章東方霸主雄踞天下 107
節(jié) 長三角投資策略綜合分析 108
第二節(jié) 城市基本面研判 127
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 144
第九章南部梟雄三家論劍 155
節(jié) 珠三角及廣東全域投資策略綜合分析 155
第二節(jié) 城市基本面研判 174
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 194
第十章北方皇族揮斥方遒 206
節(jié) 京津冀投資策略綜合分析 206
第二節(jié) 城市基本面研判 228
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 249
第十一章中楚霸王強勢崛起 261
節(jié) 長江中游投資策略綜合分析 262
第二節(jié) 城市群城市基本面研判 279
第三節(jié) 城市群房地產(chǎn)市場熱度研判 298
第十二章西部王侯雙城閃耀 308
節(jié) 成渝投資策略綜合分析 309
第二節(jié) 城市基本面研判 326
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 344
第十三章中原公爵通達(dá)八方 353
節(jié) 中原投資策略綜合分析 353
第二節(jié) 城市基本面研判 370
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 388
第十四章齊魯侯爵文脈連橫 400
節(jié) 山東半島投資策略綜合分析 400
第二節(jié) 城市基本面研判 417
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 437
第十五章臺海伯爵融合北上 447
節(jié) 海峽西岸投資策略綜合分析 447
第二節(jié) 城市基本面研判 457
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 476
第十六章遼中子爵東北貴胄 487
節(jié) 遼中南投資策略綜合分析 487
第二節(jié) 城市基本面研判 496
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 513
第十七章淮海男爵南北通衢 521
節(jié) 淮海投資策略綜合分析 521
第二節(jié) 城市群城市基本面研判 533
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 549
第十八章關(guān)中秦王東進(jìn)攬勝 556
節(jié) 關(guān)中投資策略綜合分析 557
第二節(jié) 城市群城市基本面研判 568
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 585
第十九章太原封侯鼎盛京西 593
節(jié) 太原投資策略綜合分析 593
第二節(jié) 城市基本面研判 601
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場熱度研判 617
第四部分勝局 627
第二十章 “經(jīng)濟戰(zhàn)國”時代的五大預(yù)測 627
節(jié) 得人口者得天下 628
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定乾坤 637
第三節(jié) 阡陌交通領(lǐng)頭籌 639
第四節(jié) 縱橫爭霸騁七雄 646
第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境篤未來 646
第二十一章房企的戰(zhàn)略思維與選擇 655
節(jié) 房地產(chǎn)市場的城市群基因 655
第二節(jié) 房企的下一波紅利在于城市群經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的梯次轉(zhuǎn)型 660
第三節(jié) 贏得全國布局的關(guān)鍵在于拿下核心城市群局部戰(zhàn)場 668
第四節(jié) 房企的終極戰(zhàn)略選擇——“弓箭”戰(zhàn)略 676
后記 688