房產(chǎn)糾紛處理圖解錦囊

目錄
第一章　婚姻涉房糾紛
01.同居期間購買的房產(chǎn)，在解除同居關系時應查明是按份共有還是共同共有后再進行分割
02.婚前，雙方父母出資購房，產(chǎn)權登記在一方名下，離婚后該財產(chǎn)的分割應按雙方各自出資額按份處理
03.婚前雙方出資貸款買房，婚后使用雙方婚前公積金還貸，離婚時對于各自所使用的婚前的公積金貸款部分應歸個人所有，如涉及使用雙方各自婚后公積金的，則該部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)
04.婚后雙方父母共同出資購房，產(chǎn)權登記在雙方名下，婚后共同還貸，即使雙方父母出資有所不同，離婚時一般按照夫妻共同財產(chǎn)，依法各半分割
05.婚后雙方父母共同出資購房，如果未明示只贈與自己子女，則該出資一般屬于對夫妻雙方的贈與，明示和未明示，最終在離婚案件中對于夫妻共同財產(chǎn)的認定影響很大
06.婚前一方貸款購房，婚后產(chǎn)證加名，被加名方未參與共同還貸，離婚時，根據(jù)加名時間，保護婦女合法權益確定雙方各自份額
07.訴訟離婚，夫妻一方的福利房的分割應區(qū)分福利房購買的時間，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)
08.訴訟離婚，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房，其公房使用權本身價值的分割應綜合考慮公房的由來以及產(chǎn)權登記情況綜合認定
09.離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同在子女知情且未損害子女的權益情形下有效
10.離婚時，夫妻雙方只有一套共同房產(chǎn)居住，但是雙方都無力補償另一方，在雙方無法達成一致意見的情形下，法院一般無法判決房屋由共同共有變?yōu)榘捶莨灿?
11.屬于個人房屋婚后升值部分，離婚時增值部分除了孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)
12.離婚時，共同購買的房屋還未辦理產(chǎn)證一般有兩種情形，第一是尚不能辦理所有權證，第二種是能辦理產(chǎn)證但未辦理。兩種情況在離婚訴訟中的處理有所區(qū)別
13.夫妻婚內(nèi)約定房產(chǎn)歸屬，繼承人如要求依法繼承一般不予支持
14.房產(chǎn)贈與（加名）后，如未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的，可以撤銷贈與，如產(chǎn)權變更手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，則不可輕易撤銷贈與
15.離婚訴訟中如一方有婚外情并非是離婚房產(chǎn)分割另一方多分房產(chǎn)的理由
16.離婚糾紛中，無過錯方如何主張精神損害賠償
17.婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方繼承所得的房產(chǎn)，離婚時應視為夫妻共同財產(chǎn)依法予以分割
18.夫妻離婚約定房產(chǎn)歸一方所有，未辦理變更登記，最終債權人申請強制執(zhí)行的，要看配偶一方對分割的不動產(chǎn)未能過戶是否存在過錯以及債權人是否具有優(yōu)先保護的合法理由
19.離婚后如一方不配合辦理房屋過戶手續(xù)的，采取協(xié)議離婚的可起訴至法院要求繼續(xù)履行，采取訴訟離婚的可直接向人民法院申請強制執(zhí)行
第二章　房產(chǎn)繼承
01.房子過戶給子女一般有繼承、贈與或買賣三種方式，綜合考慮子女獲得房產(chǎn)再出售的情況，以買賣的方式最劃算
02.與繼父母有扶養(yǎng)關系的繼子女對繼父母的遺產(chǎn)享有繼承權，因此繼子女可主張遺產(chǎn)繼承權
03.公房的承租權利沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權利，因此公房承租權不能被繼承
04.農(nóng)村宅基地使用權具有很強的身份屬性，當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶剩余的成員共同使用，不發(fā)生繼承
05.獨生子女家庭的父母一旦去世，獨生子女是唯一的合法繼承人（父母遺贈他人除外），因獨生子女繼承父母遺產(chǎn)一般不會產(chǎn)生繼承糾紛，卻也導致在現(xiàn)實生活中存在獨生子女難以辦理繼承的事例
06.贈與人死亡后，受贈人有違法行為且該違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力，贈與人的繼承人或法定代理人才可以撤銷贈與
07.標的物所有權人在遺囑中將標的物處分給他人后，又以補償協(xié)議形式同意將標的物拆遷，原房屋繼承人無法主張繼承
第三章　房屋動遷
01.公房動遷，動遷補償一般包括房屋評估價格、價格補貼和套型面積補貼三部分
02.公房分配協(xié)議主要是為了解決居住矛盾而作出的互相謙讓、互相妥協(xié)的安排，分配協(xié)議并不影響所有同住人對整個房屋享有的平等權利
03.公房拆遷中如何認定同住人，同住人的認定直接關系其是否能夠和承租人共同享受拆遷利益
04.宅基地拆遷補償一般包含宅基地土地使用權補償和地上房屋補償，確定被安置人時一般以土地使用權證記載的人和建房審批表中的人為準
05.動遷安置利益贈與給他人還未過戶，后贈與人將該房屋另行出售給他人，受贈人無法取得房產(chǎn)
06.房屋拆遷，戶口在被拆遷的房子里不一定就能享受拆遷利益，反之，戶口不在被拆遷的房子里未必無法享受到拆遷利益
07.偽造證件騙取拆遷款，可能觸犯詐騙罪
08.“假結(jié)婚”騙取拆遷款，反遭起訴，得不償失
09.動遷房買賣，突遇限購，根據(jù)不同情形存在合同繼續(xù)履行和解除兩種情況
10.動遷房交易，任性房東惡意不辦理產(chǎn)證，房屋如符合上市交易條件，則合同可繼續(xù)履行并可強制進行過戶，如房屋不符合上市交易條件，則合同應予以解除
11.動遷房交易，任性房東一房二賣有可能會涉嫌合同詐騙
第四章　房產(chǎn)交易
01.借名買房存在哪些風險
02.借名買房應注意避免錢房兩空，應保留好所有房款及稅費支出憑證，并根據(jù)具體情況決定是否設定抵押等手續(xù)
03.不可歸責于雙方當事人情形下，定金罰則是否適用
04.房價下跌，買家支付定金以后不想買，房東可根據(jù)實際損失主張損害賠償
05.二*房交易過程中如遇到房屋內(nèi)存在戶口未遷出的，可要求上家根據(jù)合同約定承擔違約責任并根據(jù)規(guī)定要求將該戶口遷至社區(qū)公共戶
06.房屋有質(zhì)量問題，是追究出賣人的責任還是開發(fā)商的責任
07.購房者因信貸政策變化，可視具體情形要求解除合同互不承擔違約責任
08.買賣是否破租賃的法律問題研究
09.簽訂網(wǎng)簽買賣合同時屬于限購狀態(tài)，根據(jù)不同情形合同可以繼續(xù)履行或解除
10.出賣人因規(guī)避新出臺的稅費而導致無法履行合同的風險
11.房屋買賣過程中突遇查封，根據(jù)查封是在合同簽訂前還是交易后，分別適用的救濟途徑也不同
12.公房“買賣”應該注意哪些事項
第五章　長租公寓
01.長租公寓是什么
02.長租公寓存在哪些問題
03.長租公寓問題頻出，租客如何維護自身利益
04.長租公寓頻繁暴雷，行業(yè)該如何穩(wěn)健發(fā)展
附　錄
中華人民共和國物權法（節(jié)選）
中華人民共和國婚姻法（節(jié)選）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（節(jié)選）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）（節(jié)選）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）（節(jié)選）
最高人民法院關于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見（節(jié)選）
最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見（節(jié)選）
上海市高級人民法院關于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見（節(jié)選）
中華人民共和國繼承法（節(jié)選）
最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見（節(jié)選）
最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定（節(jié)選）
中華人民共和國合同法（節(jié)選）
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（節(jié)選）
上海市房屋租賃條例（節(jié)選）
最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（節(jié)選）
上海市高級人民法院關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見（試行）（節(jié)選）
上海市高級人民法院關于審理“二*房”買賣案件若干問題的解答（節(jié)選）
上海市高級人民法院關于審理公房承租權確定及使用權轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問題的意見（節(jié)選）
中華人民共和國未成年人保護法（節(jié)選）
中華人民共和國土地管理法（節(jié)選）
國有土地上房屋征收與補償條例（節(jié)選）
國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定（節(jié)選）
國土資源部關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見（節(jié)選）
國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知
上海市高級人民法院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答
上海市住房保障和房屋管理局關于動遷安置房提前上市交易有關問題通知