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內(nèi)容簡介

　　土地流轉(zhuǎn)信托是將土地承包經(jīng)營權(quán)作為信托財產(chǎn)，由信托公司進行集約化、規(guī)?；_發(fā)經(jīng)營，然后信托公司將約定的收益返還給農(nóng)戶或者其他權(quán)利人。目前，信托公司通常是將成片的土地整理之后租賃給農(nóng)業(yè)公司耕種的方式進行土地開發(fā)。自2013年10月國內(nèi)首只土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)行以來，中信和北京信托又在多地開展土地流轉(zhuǎn)信托業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自國內(nèi)首只土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)行一周年以來，約有10多只產(chǎn)品成立，而2015年初公開層面鮮見土地流轉(zhuǎn)信托身影，市場觀望情緒濃厚。經(jīng)歷大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉(zhuǎn)信托又在短時間內(nèi)同時落地。土地信托為大規(guī)模現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)經(jīng)營提供了條件，有利于農(nóng)地生產(chǎn)力和農(nóng)村生產(chǎn)效率的大幅提高，同時增加了農(nóng)民收益。但是，從目前來看，土地流轉(zhuǎn)信托面臨著兩方面的難題：首先是政策法規(guī)層面的，當(dāng)前土地承包經(jīng)營權(quán)尚不支持直接通過信托的方式登記到信托公司名下；其次是風(fēng)險控制問題，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)對于信托公司而言目前是個相對陌生的領(lǐng)域，信托公司對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險控制還有待進一步提升。本書在借鑒國外土地流轉(zhuǎn)信托發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對我國既有土地流轉(zhuǎn)信托的模式進行了分析，提出了我國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品設(shè)計的基本思路和運作要點，最后對我國土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展可行性、市場推廣與營銷方案設(shè)計、風(fēng)險控制體系設(shè)計等方面進行了探討。本書研究課題組成員由信托業(yè)從業(yè)人員與高校教師隊伍組成，基于多年的信托從業(yè)經(jīng)驗和前沿的學(xué)術(shù)研究成果，敏銳地捕捉到我國信托業(yè)發(fā)展中的熱點問題，并開創(chuàng)性地對土地流轉(zhuǎn)信托問題進行了系統(tǒng)深入的研究，相信本書將為土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品在我國的發(fā)展提供有益的指導(dǎo)和借鑒。

作者簡介

暫缺《土地信托產(chǎn)品設(shè)計》作者簡介

圖書目錄

導(dǎo)篇概念釋義
1 “土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品設(shè)計”概念釋義
1．1 六個基礎(chǔ)概念釋義
1．1．1 “土地”概念釋義
1．1．2 “流轉(zhuǎn)”概念釋義
1．1．3 “信托”概念釋義
1．1．4 “土地流轉(zhuǎn)”概念釋義
1．1．5 “土地信托”概念釋義
1．1．6 “流轉(zhuǎn)信托”概念釋義
1．2 本書主題概念釋義
1．2．1 “土地流轉(zhuǎn)信托”概念釋義
1．2．2 “土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品”概念釋義
1．2．3 “土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品設(shè)計”概念釋義
上篇經(jīng)驗借鑒
2 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品及其背景分析
2．1 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品分析
2．1．1 美國土地流轉(zhuǎn)特點分析
2．1．2 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品模式分析
2．1．3 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品模式經(jīng)典案例——“門郡信托”案例分析
2．2 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品經(jīng)濟、金融環(huán)境分析
2．2．1 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品經(jīng)濟環(huán)境分析
2．2．2 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品金融環(huán)境分析
2．3 美國土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品法律環(huán)境分析
2．3．1 美國土地流轉(zhuǎn)法律制度歷史演進分析
2．3．2 美國土地流轉(zhuǎn)法律制度現(xiàn)狀分析
2．3．3 美國土地流轉(zhuǎn)限制性規(guī)定分析
2．3．4 美國土地流轉(zhuǎn)法律制度法理分析
3 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品及其背景分析
3．1 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品分析
3．1．1 日本土地信托制度歷史進程
3．1．2 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品模式分析
3．1．3 日本農(nóng)地流轉(zhuǎn)基本情況分析
3．2 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品經(jīng)濟金融環(huán)境分析
3．2．1 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
3．2．2 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品微觀經(jīng)濟環(huán)境分析
3．2．3 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品金融環(huán)境分析
3．3 日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品法律環(huán)境分析
3．3．1 日本土地流轉(zhuǎn)政策分析
3．3．2 日本農(nóng)業(yè)生產(chǎn)政策分析
3．3．3 日本信托業(yè)法律環(huán)境分析
4 美國、日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品發(fā)展模式及其環(huán)境借鑒分析
4．1 美國、日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品模式發(fā)展經(jīng)驗借鑒分析
4．1．1 美國、日本土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品模式總結(jié)
……
中篇產(chǎn)品設(shè)計
下篇市場實現(xiàn)