新房與二手房選購(gòu)?fù)耆謨?cè)：選房技巧 高效流程 必會(huì)常識(shí)

第 1章 看房選房
1．1 房產(chǎn)類(lèi)型\t001
1．1．1 現(xiàn)房與期房\t001
1．1．2 經(jīng)濟(jì)適用房\t003
1．1．3 回遷房\t003
1．1．4 小產(chǎn)權(quán)房\t005
1．1．5 安置房\t006
1．1．6 公房\t008
1．1．7 公寓房\t009
1．1．8 “學(xué)區(qū)房”\t010
1．1．9 別墅與洋房 \t011
1．1．10 獨(dú)棟別墅、雙拼別墅與聯(lián)排別墅\t012
1．1．11 躍層別墅與疊拼別墅 \t013
1．1．12 山地別墅\t015
1．1．13 空中別墅\t016
1．1．14 板樓與塔樓\t016
1．2 購(gòu)房準(zhǔn)備\t018
1．2．1 新手購(gòu)房應(yīng)遵循的主要流程\t018
1．2．2 買(mǎi)房前需要了解的八大財(cái)務(wù)細(xì)節(jié)\t019
1．2．3 不同年齡段的購(gòu)房法則\t021
1．2．4 這些購(gòu)房資料一定要保存好\t021
1．2．5 網(wǎng)上看房如何判斷房源的真假 \t022
1．2．6 異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)\t024
1．2．7 購(gòu)房發(fā)票到底有多重要\t025
1．2．8 給子女買(mǎi)房要考慮哪些問(wèn)題\t026
1．3 房屋面積\t027
1．3．1 房屋的各種面積你弄清了嗎\t027
1．3．2 關(guān)于得房率你該知道的\t032
1．3．3 究竟多大的房屋面積最合適\t036
1．3．4 商品房六大功能區(qū)面積\t037
1．3．5 對(duì)開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積要當(dāng)心\t039
1．4 房屋價(jià)格\t041
1．4．1 影響房?jī)r(jià)的四大因素\t042
1．4．2 房主自身如何評(píng)估房屋價(jià)值\t044
1．4．3 買(mǎi)房各種“價(jià)”如何區(qū)分\t045
1．4．4 把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)\t046
1．4．5 買(mǎi)房之時(shí)如何砍價(jià)\t048
1．4．6 如何避免價(jià)格陷阱\t049
1．4．7 為什么會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)倒掛\t051
1．4．8 二手房網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)、評(píng)估價(jià)與交易價(jià)\t052
1．4．9 二手房砍價(jià)技巧\t052
1．4．10 二手房房?jī)r(jià)如何估算\t054
1．5 戶型與樓層\t055
1．5．1 住宅的常見(jiàn)戶型\t055
1．5．2 戶型好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)\t058
1．5．3 不同類(lèi)型家庭的戶型選擇\t060
1．5．4 最浪費(fèi)面積的戶型\t061
1．5．5 多層、小高層、高層、超高層住宅\t062
1．5．6 對(duì)購(gòu)房樓層的選擇\t064
1．5．7 低樓層戶型到底能不能買(mǎi) \t066
1．5．8 不同的年齡段如何選擇樓層\t067
1．5．9 什么樣的房子采光好\t068
1．5．10 為什么說(shuō)南北朝向是最好的\t069
1．5．11 樓間距到底多少才合適 \t070
1．6 地段與配套\t070
1．6．1 買(mǎi)房選地段的考慮因素\t070
1．6．2 這些地段的房子千萬(wàn)別買(mǎi)\t071
1．6．3 怎樣才算配套設(shè)施齊全 \t072
1．6．4 為什么買(mǎi)房要重視梯戶比\t073
1．6．5 精裝房好還是毛坯房好 \t075
1．6．6 郊區(qū)房好還是城區(qū)房好\t076
1．6．7 大社區(qū)和小社區(qū)到底哪個(gè)好\t077
1．6．8 小區(qū)到底應(yīng)該如何選 \t078
1．6．9 影響二手房購(gòu)買(mǎi)的市政配套\t079
1．7 容積率與綠化率\t080
1．7．1 容積率與建筑密度\t080
1．7．2 綠化率與綠地率\t082
1．8 “學(xué)區(qū)房”的選購(gòu)技巧\t083
1．8．1 選對(duì)“學(xué)區(qū)房”的三大訣竅\t083
1．8．2 真假“學(xué)區(qū)房”如何區(qū)分\t084
1．8．3 購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的風(fēng)險(xiǎn)\t086
第 2章 簽約認(rèn)購(gòu)
2．1 交定金\t088
2．1．1 購(gòu)房定金的含義及注意事項(xiàng)\t088
2．1．2 訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金\t090
2．1．3 預(yù)付定金之前，你需要做什么\t090
2．1．4 什么情況下定金可退\t092
2．1．5 定金可以當(dāng)作購(gòu)房違約金嗎\t094
2．1．6 二手房定金繳納之前的準(zhǔn)備 \t094
2．1．7 二手房定金已交但驗(yàn)房不合格怎么辦\t095
2．2 新房簽約\t096
2．2．1 房產(chǎn)簽約流程和必備的手續(xù)\t096
2．2．2 如何簽訂購(gòu)房合同才能有效避免糾紛 \t097
2．2．3 購(gòu)房合同簽訂時(shí)的幾大陷阱 \t099
2．2．4 向“霸王條款”說(shuō)不\t101
2．2．5 什么情況下會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效\t104
2．2．6 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的定義及注意事項(xiàng)\t105
2．2．7 購(gòu)房網(wǎng)簽是怎么回事\t107
2．2．8 備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里\t108
2．2．9 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含哪些條款\t109
2．2．10 簽訂精裝房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)\t110
2．2．11 購(gòu)房合同丟了應(yīng)該怎么辦 \t111
2．3 二手房簽約\t112
2．3．1 二手房交易的注意事項(xiàng) \t112
2．3．2 如何解決二手房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛\t115
2．3．3 二手房被查封怎么辦\t117
2．3．4 買(mǎi)了二手房賣(mài)家反悔怎么辦 \t119
2．3．5 已經(jīng)出租的房屋能否買(mǎi)賣(mài)\t120
2．3．6 在哪些情況下二手房交易需要賣(mài)方辦理公證\t121
2．3．7 二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)及作用\t122
2．3．8 關(guān)于二手房市場(chǎng)的“陰陽(yáng)合同”\t123
2．3．9 如何避免購(gòu)買(mǎi)二手房的資金支付風(fēng)險(xiǎn)\t124
2．3．10 二手房中介費(fèi)為什么那么高\(yùn)t125
2．3．11 揭秘房產(chǎn)中介的慣用伎倆\t126
2．3．12 尚在還貸的房子能否買(mǎi)賣(mài) \t127
2．3．13 農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件及注意事項(xiàng)\t129
第3章 貸款辦理
3．1 公積金貸款\t130
3．1．1 購(gòu)房公積金貸款的流程有哪些\t130
3．1．2 公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別\t131
3．1．3 公積金貸款的優(yōu)勢(shì)與局限性\t132
3．1．4 對(duì)公積金貸款的認(rèn)識(shí)存在哪些誤區(qū) \t133
3．1．5 公積金貸款辦理提前還款的注意事項(xiàng)\t134
3．1．6 購(gòu)買(mǎi)二手房可以使用公積金貸款嗎 \t135
3．2 商業(yè)貸款\t136
3．2．1 辦理商業(yè)貸款的流程\t136
3．2．2 貸款額度的決定因素有哪些\t137
3．2．3 申請(qǐng)商業(yè)貸款收入證明不夠怎么辦\t138
3．2．4 如何選擇貸款銀行\(zhòng)t139
3．2．5 購(gòu)房者如何選擇貸款年限\t140
3．2．6 房貸斷供會(huì)有怎樣的后果\t141
3．2．7 如果購(gòu)房貸款辦不下來(lái)，可以退回首付款嗎\t142
3．2．8 婚后貸款買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)\t143
3．2．9 二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件和流程\t145
3．2．10 影響二手房貸款額度的主要因素\t146
3．2．11 刷信用卡支付購(gòu)房首付款的注意事項(xiàng) \t147
3．2．12 利用網(wǎng)貸平臺(tái)支付首付款的風(fēng)險(xiǎn)\t148
3．2．13 網(wǎng)貸違約真的不會(huì)影響個(gè)人征信嗎\t149
3．3 組合貸款\t149
3．3．1 購(gòu)房組合貸款的申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程\t149
3．3．2 申請(qǐng)組合貸款的注意事項(xiàng)\t151
3．3．3 組合貸款提前還貸需要辦理哪些手續(xù)\t151
3．3．4 二手房組合貸款的具體流程\t152
3．3．5 組合貸款與公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別\t153
3．4 還款方式\t154
3．4．1 等額本金還款與等額本息還款\t154
3．4．2 適合提前還款與不適合提前還款的借款人\t156
3．4．3 月供占月收入的比例多少最合適\t157
3．4．4 如果借款人死亡房貸還要償還嗎 \t158
3．4．5 提前還貸還要繳納違約金嗎\t159
3．4．6 逾期還款也有誤區(qū)\t160
3．5 五年后逾期記錄會(huì)自動(dòng)消除嗎\t161
3．5．1 如何消除逾期還款記錄\t161
3．5．2 年沖和月沖的還款方式\t162
3．6 貸款政策\(yùn)t163
3．6．1 貸款購(gòu)房必知的幾大原則\t163
3．6．2 貸款買(mǎi)房不可不知的秘密\t164
3．6．3 認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸與認(rèn)貸不認(rèn)房\t166
3．6．4 買(mǎi)房貸款如何獲得利率折扣 \t167
3．6．5 貸款所購(gòu)房產(chǎn)能不能二次抵押 \t168
3．6．6 貸款買(mǎi)二手房和貸款買(mǎi)新房的主要區(qū)別\t169
3．6．7 沒(méi)錢(qián)償還住房貸款怎么辦\t170
3．7 全額付款\t171
3．7．1 全額付款的購(gòu)房流程及優(yōu)缺點(diǎn)\t171
3．7．2 未成年人可以全款買(mǎi)房嗎\t173
第4章 繳稅過(guò)戶
4．1 稅費(fèi)計(jì)算\t175
4．1．1 購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納的稅費(fèi)\t175
4．1．2 購(gòu)房者應(yīng)繳的契稅\t176
4．1．3 房地產(chǎn)印花稅\t178
4．1．4 商品房公共維修基金的計(jì)算與繳納標(biāo)準(zhǔn)\t180
4．1．5 買(mǎi)賣(mài)二手房要繳哪些稅\t181
4．2 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證署名\t182
4．2．1 買(mǎi)房為何要及時(shí)辦理房產(chǎn)證\t182
4．2．2 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的那些事兒\t182
4．2．3 房產(chǎn)更名和過(guò)戶大不同\t183
4．2．4 房產(chǎn)證丟失之后補(bǔ)辦的具體流程\t184
4．2．5 房產(chǎn)登記在子女名下的利弊\t185
4．2．6 復(fù)雜的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題\t187
4．2．7 在哪些情況下婚前房產(chǎn)需要公證\t191
4．2．8 合伙購(gòu)房的注意事項(xiàng)\t191
4．2．9 房產(chǎn)證可以寫(xiě)上父母的名字嗎\t193
4．2．10 想借名買(mǎi)房，先要了解這種行為是否有效\t193
4．2．11 房產(chǎn)公證的主要類(lèi)型\t195
4．2．12 二手房房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)及真假辨別\t196
4．2．13 “無(wú)證”的二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些\t197
4．3 二手房過(guò)戶事宜\t199
4．3．1 辦理二手房過(guò)戶的流程\t199
4．3．2 二手房交接有哪些注意事項(xiàng)\t200
4．3．3 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止“錢(qián)房?jī)墒А盶t201
4．3．4 二手房延期過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)\t202
4．3．5 如何預(yù)防二手房的房主戶口逾期不遷的問(wèn)題\t203
4．3．6 二手房房產(chǎn)證的辦理流程\t204
4．3．7 二手房交易免除個(gè)人所得稅的幾種情形\t205
4．3．8 房產(chǎn)繼承過(guò)戶的五大流程\t206
4．3．9 獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)\t207
4．3．10 如何快速判斷二手房房齡\t208
4．3．11 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算\t209
第5章 收房驗(yàn)房
5．1 驗(yàn)房攻略\t211
5．1．1 新房入住交接的全部流程\t211
5．1．2 “三書(shū)兩表”要注意\t213
5．1．3 精裝修房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)\t214
5．1．4 收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦\t216
5．1．5 為何開(kāi)發(fā)商喜歡在年底交房 \t218
5．1．6 不可不防的收房陷阱 \t219
5．1．7 新房驗(yàn)收要帶上哪些工具\(yùn)t220
5．1．8 二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)\t222
5．1．9 驗(yàn)房時(shí)不可忽視對(duì)陽(yáng)臺(tái)的檢查\t223
5．2 物業(yè)\t224
5．2．1 物業(yè)與物業(yè)費(fèi) \t224
5．2．2 如何判斷小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量\t225
5．2．3 遇到這幾種情況千萬(wàn)不要拒交物業(yè)費(fèi)\t226
5．2．4 哪些情況下可以拒交或少交物業(yè)費(fèi)\t228
5．2．5 業(yè)主面對(duì)不合理物業(yè)如何維權(quán)\t228
5．2．6 物業(yè)公司的哪些做法是違法的\t230
5．2．7 物業(yè)是否有權(quán)劃定停車(chē)費(fèi)\t231
5．2．8 物業(yè)無(wú)論如何也不會(huì)告訴業(yè)主這幾件事\t232
5．2．9 關(guān)于物業(yè)交割保證金\t233
5．3 退房與落戶\t235
5．3．1 與退房相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)\t235
5．3．2 退房時(shí)與契稅退還相關(guān)的事項(xiàng)\t237
5．3．3 如何解決退房糾紛\t238
5．3．4 購(gòu)房之后如何遷移戶口\t239
5．3．5 購(gòu)房者如何在賣(mài)方不遷戶口的情況下入戶\t240
附錄A 與購(gòu)房相關(guān)的重要詞匯集錦