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內(nèi)容簡介

　　《房地產(chǎn)及工程糾紛實(shí)務(wù)焦點(diǎn)問題案例精析》精心選取*高人民法院或高級人民法院審結(jié)的具有代表性的案例，或者金杜律師代理的具有典型性的案例，涉及多個(gè)方面的爭議問題，主要有土地使用權(quán)取得糾紛、閑置土地處置糾紛、合作開發(fā)糾紛、施工合同糾紛、EPC合同糾紛、房屋買賣糾紛、經(jīng)營性房屋租賃糾紛、房屋執(zhí)行異議糾紛等。圍繞這些典型案例，我們基于相關(guān)法理的闡釋和法律規(guī)定的解讀，就實(shí)踐中容易發(fā)生爭議的焦點(diǎn)問題進(jìn)行深入分析和探討，提出我們的觀點(diǎn)和主張，以及具有針對性的總結(jié)及相關(guān)建議。我們希望本書能夠?qū)ο嚓P(guān)理論研究及司法實(shí)踐有所啟示，對房地產(chǎn)相關(guān)主體面臨的爭議提供解決思路或參考。

作者簡介

　　陳鑫律師的主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樵V訟和仲裁，主要從事房地產(chǎn)、建設(shè)工程、能源、金融、公司、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域訴訟/仲裁案件的代理工作。陳鑫律師在多年的執(zhí)業(yè)過程中積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，善于處理重大疑難復(fù)雜案件，曾為多家大型企業(yè)提供法律服務(wù)策劃與全程的代理實(shí)施工作。陳鑫律師對客戶和案件均高度負(fù)責(zé)，贏得了客戶的充分信任，并與諸多客戶建立了長期的業(yè)務(wù)聯(lián)系。于2005年1月加入金杜律師事務(wù)所。在加入金杜所之前，陳鑫律師曾于1994年開始在北京市環(huán)中律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)，并于1996年成為該所合伙人；2001年成為北京市博景泓律師事務(wù)所合伙人；于2003年6月發(fā)起設(shè)立北京市微明律師事務(wù)所。陳鑫律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，后在對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)取得法學(xué)碩士學(xué)位。2000年4月至7月，陳鑫律師受北京市司法局指派到澳大利亞萬世基律師事務(wù)所學(xué)習(xí)。程世剛律師的主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)樵V訟和仲裁，尤其是房地產(chǎn)與建設(shè)工程、礦產(chǎn)資源、新能源糾紛方面的爭議解決，包括訴前糾紛解決及訴訟和仲裁。曾主辦過眾多疑難、復(fù)雜且標(biāo)的額較大的訴訟仲裁案件，負(fù)責(zé)案件方案的擬定、策劃與實(shí)施，熟悉法院和仲裁機(jī)構(gòu)的裁判思維和運(yùn)作方式，能夠提供具有建設(shè)性和可操作性的爭議解決方案。程世剛律師提供服務(wù)的客戶包括國有大型企業(yè)、地方煤炭集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、大型施工企業(yè)等，于2006年7月加入金杜律師事務(wù)所。程世剛律師畢業(yè)于中國政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，后在清華大學(xué)取得民商法法學(xué)碩士學(xué)位。孫慧麗律師主要從事礦產(chǎn)資源類及新能源、房地產(chǎn)和建設(shè)工程、公司領(lǐng)域的訴訟和仲裁業(yè)務(wù)。曾經(jīng)代理/參與的能源領(lǐng)域訴訟仲裁業(yè)務(wù)包括：礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、采礦權(quán)合作合同糾紛、建設(shè)項(xiàng)目壓覆礦產(chǎn)資源糾紛、采礦權(quán)侵權(quán)糾紛、光伏及風(fēng)電項(xiàng)目EPC合同糾紛等。曾經(jīng)代理/參與的房地產(chǎn)領(lǐng)域訴訟仲裁業(yè)務(wù)包括：建設(shè)工程施工合同糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、中外合資房地產(chǎn)合同糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛、房地產(chǎn)買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。于2010年加入金杜律師事務(wù)所。孫慧麗律師于2008年畢業(yè)于中國政法大學(xué)，取得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2010年畢業(yè)于北京大學(xué)，取得經(jīng)濟(jì)法專業(yè)法學(xué)碩士學(xué)位。

圖書目錄

第一編土地使用權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)和開發(fā)實(shí)務(wù)焦點(diǎn)問題案例評析
【案例評析1】
未經(jīng)“招拍掛”程序簽訂的經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓合同法律效力
——甲國土局與乙電力公司建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛案例評析
【案例評析2】
集體建設(shè)用地使用權(quán)及集體建設(shè)用地上房屋買賣與租賃合同法律效力認(rèn)定
——甲經(jīng)濟(jì)合作社與乙銀行等集體土地上房產(chǎn)租賃合同糾紛案例評析
【案例評析3】
以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)的合同性質(zhì)與合同效力認(rèn)定
——甲房地產(chǎn)公司與乙房地產(chǎn)公司合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案例評析
【案例評析4】
政府收回閑置土地行政程序及民事訴訟程序的應(yīng)對
——某國土資源局與甲銅業(yè)有限公司閑置土地收回案例評析
第二編房屋的交易和流轉(zhuǎn)實(shí)務(wù)焦點(diǎn)問題案例評析
【案例評析5】
一房二賣中有權(quán)取得房屋所有權(quán)買受人的確定及相關(guān)法律問題分析
——湖北某實(shí)業(yè)有限公司與蘇某等商品房買賣合同糾紛案例評析
【案例評析6】
名為房屋買賣實(shí)為讓與擔(dān)保的合同效力與當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
——甲公司與賈某、李某民間借貸糾紛案例評析
【案例評析7】
違法建筑買賣、租賃的合同效力及相關(guān)處理
——石某與丁某房屋買賣合同糾紛案例評析
【案例評析8】
房屋買受人提起案外人執(zhí)行異議之訴的程序處理及實(shí)體認(rèn)定
——甲房產(chǎn)公司與乙貿(mào)易公司、宋某、丙經(jīng)銷公司案外人執(zhí)行異議之訴案例評析
【案例評析9】
房地產(chǎn)項(xiàng)目公司國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定及履行
——甲公司與乙公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案例評析
【案例評析10】
經(jīng)營性房屋租賃合同中承租人可得利益損失賠償?shù)乃痉ú门幸?guī)則
——甲房地產(chǎn)公司與乙酒店房屋租賃合同糾紛案例評析
【案例評析11】
合作開發(fā)房地產(chǎn)與借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)的合同區(qū)分與效力評析
——甲實(shí)業(yè)公司與乙合作公司、丙物業(yè)發(fā)展公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案例評析
【案例評析12】
未履行完畢的以物抵債協(xié)議法律效力認(rèn)定及債權(quán)人代位權(quán)的行使
——某國土局與甲房地產(chǎn)公司、乙實(shí)業(yè)公司債權(quán)人代位權(quán)糾紛案例評析
第三編建設(shè)工程實(shí)務(wù)焦點(diǎn)問題案例評析
【案例評析13】
工程委托代建合同的法律性質(zhì)認(rèn)定及當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)探討
——甲工程公司與乙投資公司、丙交通局市政道路委托代建合同糾紛案例評析
【案例評析14】
EPC總承包合同性質(zhì)、效力以及總承包人法律風(fēng)險(xiǎn)分析與防控
——甲工程公司與乙焦化公司EPC合同糾紛案例評析
【案例評析15】
如何認(rèn)定建設(shè)工程施工“黑白合同”的合同效力及各方具體權(quán)利義務(wù)
——甲房地產(chǎn)公司與乙建設(shè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案例評析
【案例評析16】
施工合同無效對建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的影響及優(yōu)先受償權(quán)能否約定放棄
——甲房地產(chǎn)公司與乙建設(shè)公司、丙酒店公司建設(shè)工程施工合同糾紛案例評析
【案例評析17】
房地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目收購中建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和消費(fèi)者購房款優(yōu)先權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
——甲工程公司與乙集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案例評析
【案例評析18】
建設(shè)工程施工合同中業(yè)主單方解除合同及索賠權(quán)利的認(rèn)定
——甲信息公司與乙工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛案例評析
【案例評析19】
施工企業(yè)工程項(xiàng)目部的法律地位以及相關(guān)民事行為責(zé)任歸屬的認(rèn)定
——李某與甲建設(shè)公司、尚某買賣合同糾紛案例評析
【案例評析20】
建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下業(yè)主對實(shí)際施工人責(zé)任的認(rèn)定
——甲賓館與乙建設(shè)公司、丙園藝公司建設(shè)工程施工合同糾紛案例評析