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內容簡介

　　《仲裁案例選編（第六輯）》在前五輯的基礎上匯編而成。隨著仲裁事業(yè)的蓬勃發(fā)展，越來越多的公民、法人和其他組織了解仲裁并選擇通過仲裁解決糾紛。因此，相較前五輯，此次匯編案件的類型更加多樣化，我們優(yōu)選出60個案例，包含商品房買賣合同糾紛、二手房買賣合同糾紛、租賃合同糾紛、特許經營合同糾紛、合伙合同糾紛、服務合同糾紛、股權轉讓合同糾紛、旅游合同糾紛等。該叢書糾紛高效、公正、合理的解決都體現出仲裁已經逐步發(fā)展成為市場體系中重要的不可或缺的組成部分。同時，中國廣仲人一直秉持積極學習，在反思中求進步的精神，對過去的審案、裁決經驗進行總結提煉，不斷提升自己。該精神亦體現在本次匯編中，我們特別添加了要點提示欄目，將經辦人員在每一類案件辦案過程中的心得體會及經驗教訓進行總結提煉，以此自勵的同時，也為廣大法律實務工作者提供借鑒和參考。

作者簡介

　　中國廣州仲裁委員會（原名廣州仲裁委員會）成立于1995年8月29日，是《中華人民共和國仲裁法》頒布實施后廣州地區(qū)組建的唯一的民商事仲裁機構。本會自組建以來，秉承為當事人提供優(yōu)質、高效服務的宗旨，銳意改革，立志創(chuàng)新，實現了跨越式發(fā)展。受案數量逐年增加，2015年，中國廣州仲裁委員會共受理各類民商事糾紛案件10631件，案件總標的額316億元，位居全國仲裁機構前列。本會現擁有一支1700多人的仲裁員隊伍，薈萃內地和港臺地區(qū)法律、經濟及其他領域的著名專家、學者、資深律師、退休法官、會計師等?，F有工作人員170多名，絕大多數工作人員通過了律師資格考試或國家司法考試。所有辦案秘書都是從社會公開招聘，層層選拔，擇優(yōu)錄用?，F有的辦案秘書多數是從國內知名高等院校畢業(yè)和海外留學歸來的碩士研究生，他們具有良好的專業(yè)知識水平和認真負責的敬業(yè)精神，廣受社會各界贊譽。為適應現代化辦案需要，本會努力提高現代化辦公手段，在全國仲裁機構中率先實現“無紙化”和“網絡化”辦公，最大限度降低仲裁成本，提高仲裁效率；本會擁有1萬多平方米的辦公場所和仲裁庭室，仲裁庭室寬敞、肅靜，配備有電腦、大屏幕顯示儀和先進的錄音、錄像設備，可適應英語等多語種交流，為當事人提供語言交流方面的便利。借助仲裁自身優(yōu)勢，順應社會發(fā)展需求，本會適時而變，在證券期貨、消費、金融、旅游、科技、醫(yī)療、體育、電子商務等領域積極探索運用仲裁方式解決糾紛，制定專業(yè)領域的特別仲裁規(guī)則，有針對性地培育專家仲裁員，不斷提高仲裁效率和仲裁質量。本會現設有案件受理部、辦公室、仲裁秘書部、國際仲裁部、仲裁發(fā)展部、網絡事業(yè)部六個職能部門，并根據發(fā)展需要，先后成立了東莞分會、中山分會和南沙國際仲裁中心。2008年，本會還與廣東省社會科學院合作，成立了中國廣州仲裁研究院，專門從事仲裁理論與實務研究。2011年7月，本會分別成立了金融仲裁院、知識產權仲裁院，采取全新的探索模式，為當事人提供專業(yè)、優(yōu)質、高效的仲裁服務。2014年本會率先在國內探索網上仲裁新模式，并制定了《中國廣州仲裁委員會網絡仲裁規(guī)則》。2015年3月，成功推出自主開發(fā)的在線仲裁辦案系統(tǒng)和律師網上服務平臺，在法律界引起廣泛關注。同年9月，根據國務院法制辦的要求，牽頭成立中國互聯網仲裁聯盟，得到各界的積極響應。目前，網絡仲裁云平臺即將推出，云平臺的推出，必將進一步提升仲裁的效率。

圖書目錄

居間合同糾紛
居間合同糾紛案件要點提示
案例1：未按合同的特別提示約定向經紀個人支付中介服務費能否視為已向中介公司支付了中介服務費？
案例2：房屋買賣合同簽訂后，是否應依約支付中介服務費？
案例3：中介公司促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方應依約支付中介服務費
案例4：買方是否具備購房資格能否影響房屋買賣合同及確認書的效力？
案例5：未經雙方確認的合同條款變更是否有效？
案例6：買賣雙方已解除合同能否作為拒付中介服務費的理由？
買賣合同糾紛
買賣合同糾紛案件要點提示
案例7：買賣關系成立，賣方應否返還貨款給買方？
案例8：賣方不提交貨品檢驗報告，買方可否拒絕收貨？
案例9：買賣關系成立，應否退還貨款？
案例10：如何對有爭議的結算金額進行認定？
案例11：一方主張違約金過高，仲裁庭是否必然要調整？
案例12：行為人沒有代理權以被代理人名義簽訂的合同，對被代理人是否必然無效？
商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同糾紛要點提示
案例13：買受人沒有購房主體資格導致購房合同無法履行雙方當事人均負有責任
案例14：補充協議是否構成格式合同
案例15：交樓條件與質量保修范疇的區(qū)別
案例16：商品房買賣合同解除后，開發(fā)商應否退回物業(yè)維修專項基金？
案例17：購房人有義務按照合同約定協助開發(fā)商辦理產權登記手續(xù)
案例18：地鐵施工、其他住戶違建原因導致遲延辦證，是否構成不可抗力？
二手房買賣合同糾紛
二手房買賣合同糾紛案件要點提示
案例19：買賣雙方均知曉買方沒有購房資格，合同無法繼續(xù)履行的責任應如何承擔？
案例20：買方以交房時房屋與合同約定的“現狀”不符而拒絕收房的能否要求賣方承擔逾期交房責任？
案例21：當事人違約主觀惡意不高時，違約金是否可酌情調整？
案例22：房屋買賣合同糾紛中，涉案房屋存在抵押、查封情形的應如何處理？
案例23：買方未在約定的期限內獲得銀行按揭貸款批準，賣方拒絕過戶的行為是否構成違約？
案例24：房屋買賣雙方簽訂的《存量房買賣合同》與《廣州市存量房買賣合同》（即網簽合同）的效力認定問題
租賃合同糾紛
租賃合同糾紛要點提示
案例25：多次遲交租金，是否可以解除《租賃合同》？
案例26：未及時主張逾期付款違約金產生的仲裁時效問題
案例27：委托人是否有權要求承租人返還租賃物？
案例28：未按合同約定支付租金管理費，出租人是否可以要求解除合同？
案例29：出租人的簽約代表是否應對出租人的違約行為承擔連帶責任？
案例30：合同未明確約定租金稅費的承擔方式引發(fā)的違約責任問題
股權轉讓合同糾紛
股權轉讓合同糾紛案件要點提示
案例31：雙方約定股權轉讓產生的稅、費由雙方各承擔50%，上述稅、費是否包含一方作為納稅義務人應繳的個人所得稅？
案例32：逾期支付股票是否因股票支付方式的變更而免責？
案例33：公司對股東的股權轉讓提供擔保的行為是否有效？
案例34：如何認定代持股權所支出的相關費用與代持報酬？
案例35：股權轉讓款的支付條件是否成就？
案例36：受讓外國公司股權，能否以該公司不存在以及不清楚外國政策為由解除《股權轉讓合同》？
合作、合資合同糾紛
合作、合資合同糾紛要點提示
案例37：能否以虛假宣傳為由撤銷特許經營合同？
案例38：單方解除合作合同的條件是否成就？
案例39：合作期限應該如何認定？
案例40：合作期間相關費用的承擔
案例41：合作關系中違約責任的認定
案例42：單方解除合同通知的效力
服務合同糾紛
服務合同糾紛案件要點提示
案例43：維修費金額如何確定？
案例44：完全履行合同義務的法律判斷
案例45：合同履行中單方變更合同內容的法律后果
案例46：解除合同中服務費的返還問題
案例47：服務合同中支付服務費的條件怎么認定
承攬合同糾紛
承攬合同糾紛案件要點提示
案例48：逾期支付工程款，同時要求違約金和利息能否得到支持？
案例49：工程已完工并驗收，不依約支付工程款應依約支付違約金
特許經營合同糾紛
特許經營合同糾紛案件要點提示
案例50：一方逾期交貨后，另一方有權拒絕收貨？
案例51：特許人不具備“兩店一年”條件，特許經營合同無效？
廣告合同糾紛
廣告合同糾紛案件要點提示
案例52：錯播、漏播行為的舉證責任分配
案例53：商業(yè)賄賂行為是否構成合同上的違約責任
裝飾裝修合同糾紛
裝飾裝修合同糾紛案件要點提示
案例54：工程未結算，是否構成不予支付工程款的理由？
案例55：工程完成后，是否應支付剩余工程款？
物業(yè)管理合同糾紛
物業(yè)管理合同糾紛案件要點提示
案例56：能否以房屋質量不合格為由拒絕繳納物業(yè)服務費
案例57：物業(yè)管理服務合同中兩個物業(yè)打通為一個的收費認定標準
旅游合同糾紛
旅游合同糾紛案件要點提示
案例58：旅行社因船舶機械故障更換郵輪是否構成違約？
技術開發(fā)合同糾紛
技術開發(fā)合同糾紛案件要點提示
案例59：合同解除條件是否成就？
案例60：支付使用許可費的條件是否成就？