不動產(chǎn)登記典型問題解析

目 錄
第一部分 首次登記
第1問 如何把握首次登記中的房地一并登記原則/…1
第2問 二人分別辦理用地和規(guī)劃手續(xù)后又共同建成的一幢房屋，登記機構(gòu)可否為其辦理所有權(quán)首次登記/…4
第3問 登記機構(gòu)可否為危房辦理所有權(quán)首次登記/…7
第4問 登記機構(gòu)辦理宅基地上合法建造的房屋所有權(quán)首次登記時，是否收取房屋已經(jīng)竣工的證明/…9
第5問 登記機構(gòu)可否將聯(lián)建房屋直接首次登記給各聯(lián)建人/…10
第6問 確定房屋的不動產(chǎn)單元的依據(jù)是什么/…13
第7問 登記機構(gòu)可否為有效期內(nèi)的臨時建筑物辦理所有權(quán)首次登記/…15
第8問 申請登記的房屋面積與規(guī)劃許可面積有差異時，登記機構(gòu)是否有處置裁量權(quán)/…19
第9問 商業(yè)用房經(jīng)私自拆改但不改變建造時的規(guī)劃條件，由此申請的首次登記，登記機構(gòu)可否辦理/…21
第10問 超出規(guī)劃許可的層數(shù)建造竣工但只申請規(guī)劃許可范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)首次登記的，登記機構(gòu)可否辦理/…22
第11問 村民轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民后，對農(nóng)村宅基地上的既有房屋申請的首次登記，登記機構(gòu)可否辦理/…24
第12問 總建筑面積不變，但住宅和非住宅建筑面積未按規(guī)劃許可建造的房屋，登記機構(gòu)可否登記/…26
第13問 集體經(jīng)濟組織欲取得“五保戶”遺留的未登記的宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)，該怎樣申請登記/…28
第14問 不計算容積率的建筑面積，登記機構(gòu)可否登記/…30
第15問 已經(jīng)竣工的一幢建筑物，權(quán)利人是否應當一次性申請所有權(quán)首次登記/…33
第16問 首次登記中，農(nóng)村村民的自留地按何種物權(quán)類型登記/…36
第17問 國有建設用地使用權(quán)用途與地上建造的房屋用途不一致時，登記機構(gòu)可否辦理首次登記/…37
第18問 房屋實際建筑面積由于計算標準原因而大于規(guī)劃驗收憑證載明建筑面積的，登記機構(gòu)可否登記/…40
第二部分 變更登記
第19問 權(quán)利人申請因拆除部分房屋產(chǎn)生的變更登記時，是否應當提交規(guī)劃許可手續(xù)/…42
第20問 成年盲人該怎樣申請房屋變更登記/…43
第21問 將個體工商戶名下的房屋登記到投資人名下適用什么登記/…45
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第22問 有限責任公司改組為股份制公司產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記，適用什么登記類型/…48
第23問 人民法院的庭審筆錄復印件，登記機構(gòu)可否用作轉(zhuǎn)移登記的證據(jù)材料/…50
第24問 分割轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否直接辦理/…52
第25問 受托人可否憑概括代理手續(xù)代委托人申請轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記/…53
第26問 自己代理和雙方代理中的代理人可否代當事人申請房屋轉(zhuǎn)移登記/…54
第27問 有抵押權(quán)負擔的房屋，登記機構(gòu)可否為當事人辦理繼承轉(zhuǎn)移登記/…55
第28問 酒店可否分割銷售并申請轉(zhuǎn)移登記/…57
第29問 監(jiān)護人的房屋轉(zhuǎn)讓給被監(jiān)護人產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理/…58
第30問 離婚協(xié)議可否作贈與轉(zhuǎn)移登記的證明材料/…60
第31問 個體工商戶性質(zhì)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的房屋登記，適用何種登記類型/…62
第32問 繼承人申請繼承取得的預購商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)是否應當收取被繼承人名下的契稅繳納憑證/…64
第33問 代位繼承人繼承其他繼承人放棄繼承的部分產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否受理/…65
第34問 其上有違法建筑物存在的房屋產(chǎn)生的買賣轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否受理/…66
第35問 企業(yè)的法定代表人到登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，申請書上可否僅由其法定代表人簽名，不蓋企業(yè)公章/…69
第36問 辦理小區(qū)車位出售產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，登記機構(gòu)是否審核該銷售行為滿足了業(yè)主需要/…70
第37問 兩種不同規(guī)劃用途的房屋可否作為一個不動產(chǎn)單元申請轉(zhuǎn)移登記/…72
第38問 繼承人申請將未登記到其名下的房屋再贈與他人產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否受理/…74
第39問 父母和未成年子女共同購買的房屋，應該登記為共同共有，還是按份共有/…76
第40問 委托書被取消后基于此產(chǎn)生的轉(zhuǎn)委托書是否還有效力/…78
第41問 有國有股份的公司轉(zhuǎn)讓房屋申請轉(zhuǎn)移登記時，是否應當向登記機構(gòu)提交國有資產(chǎn)管理機關(guān)同意轉(zhuǎn)讓的批文/…80
第42問 被查封房屋的按份共有人轉(zhuǎn)讓其未被查封的份額產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理/…82
第43問 共同共有的兩個共有人之間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是否須先行申請共有性質(zhì)變更產(chǎn)生的變更登記/…84
第44問 經(jīng)濟適用住房可否按約定登記為配偶一方單獨所有/…86
第45問 當事人可否持執(zhí)行裁定書申請房屋轉(zhuǎn)移登記/…87
第46問 買賣不動產(chǎn)產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記是否必須由當事人同時申請/…89
第47問 按份共有人以其享有的不動產(chǎn)份額投資入股，該怎樣申請不動產(chǎn)登記/…91
第48問 基于人民法院生效的判決書取得的房屋所有權(quán)未經(jīng)登記就處分產(chǎn)生的登記，登記機構(gòu)可否受理/…93
第49問 城鎮(zhèn)居民繼承“凈”的農(nóng)村宅基地申請的轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理/…95
第50問 基于抵債的民事調(diào)解書產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)移登記，是否必須由當事人雙方共同申請/…97
第51問 監(jiān)護人代被監(jiān)護人簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，登記機構(gòu)可否用作轉(zhuǎn)移登記的材料/…99
第52問 按份共有的房屋可否由占份額三分之二以上的共有人申請增加共有人產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記/…100
第53問 婚前建造的宅基地上的房屋可否約定為與城市居民的配偶共同所有/…103
第54問 法院查封期間屆滿的最后一天為節(jié)假日的，是否需要順延一天后才能為當事人辦理轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移登記/…104
第55問 房、地分別登記時代，只辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人單方申請的該房屋分攤的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否受理/…105
第四部分 注銷登記
第56問 登記機構(gòu)錯誤錄入登記信息，是否是注銷登記的事由/…107
第五部分 抵押權(quán)登記
第57問 抵押房屋被查封后，登記機構(gòu)可否為當事人辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記/…109
第58問 抵押權(quán)變更登記后是否影響該抵押權(quán)的順位/…110
第59問 一人有限責任公司用其房產(chǎn)為其股東作抵押申請的抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)可否受理/…112
第60問 抵押合同上的被擔保債權(quán)數(shù)額與主債權(quán)合同上的債權(quán)數(shù)額不一致時，登記簿應當記載哪個合同上的債權(quán)數(shù)額/…114
第61問 債務轉(zhuǎn)讓的，當事人是否申請抵押權(quán)變更登記/…116
第62問 登記機構(gòu)可否為抵押合同中約定不得再抵押的房屋辦理順位抵押權(quán)登記/…118
第63問 抵押權(quán)被不當注銷后可否適用更正登記予以恢復/…119
第64問 在建建筑物可否為他人債務履行作抵押擔保/…122
第65問 登記機構(gòu)可否辦理以一次性付款的預購商品房作抵押產(chǎn)生的抵押權(quán)登記/…123
第66問 抵押權(quán)擔保的債權(quán)是否可以超過抵押物的價值/…125
第67問 登記機構(gòu)可否辦理因“代償債權(quán)”設立的抵押權(quán)登記/…127
第68問 登記機構(gòu)可否辦理因“以貸還貸”申請的抵押權(quán)登記/…129
第69問 債務履行期間屆滿后簽訂的展期協(xié)議，登記機構(gòu)可否用作抵押權(quán)變更登記的材料/…131
第70問 債權(quán)確定期間可否在債權(quán)發(fā)生期間之后/…133
第71問 增加抵押房屋適用何種登記/…134
第72問 因擔保典當債權(quán)的實現(xiàn)，當事人可否申請最高額抵押權(quán)登記/…136
第73問 保險公司可否作反擔保抵押中的抵押權(quán)人/…138
第74問 異地開展貸款業(yè)務的小額貸款公司申請的房屋抵押登記，登記機構(gòu)可否辦理/…139
第75問 民間借貸產(chǎn)生的債權(quán)可否作抵押權(quán)登記中的主債權(quán)/…141
第76問 債務履行期間屆滿的債權(quán)是否可以設立抵押權(quán)保障其實現(xiàn)/…145
第77問 擴建中的房屋已經(jīng)登記并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的部分，可否作在建建筑物抵押的標的物/…147
第78問 一個一般抵押權(quán)可否同時擔保兩個主債權(quán)/…148
第79問 擔保機構(gòu)在經(jīng)營許可證逾期后申請的抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)可否辦理/…150
第80問 債權(quán)確定期間屆滿后，登記機構(gòu)可否辦理債權(quán)確定期間變更產(chǎn)生的最高額抵押權(quán)變更登記/…151
第81問 申請人以發(fā)生第一筆貸款的借款合同作主合同申請的最高額抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)可否受理/…153
第82問 登記機構(gòu)辦理因典當產(chǎn)生的抵押權(quán)登記時，是否審查當票上的當金數(shù)額符合規(guī)定與否/…156
第83問 因倉儲合同建立的債權(quán)可否作抵押權(quán)擔保的主債權(quán)/…160
第84問 最高額抵押權(quán)確定登記后，登記機構(gòu)可否辦理因債務履行期限變更產(chǎn)生的抵押權(quán)變更登記/…161
第85問 抵押權(quán)注銷登記的申請人，是否必須是抵押當事人/…163
第86問 抵押權(quán)預告登記能否保全未來抵押權(quán)的順位/…165
第87問 在建建筑物抵押權(quán)可否隨被其擔保的主債權(quán)轉(zhuǎn)移/…167
第88問 抵押權(quán)擔保的主債權(quán)的債務履行期間超過企業(yè)營業(yè)期間的，登記機構(gòu)可否登記/…168
第89問 申請人申請的債務履行期限超過抵押土地使用期限的抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)可否辦理/…169
第90問 抵押當事人可否約定在建建筑物價值為零/…171
第91問 抵押房屋被查封后又解封的，當事人可否直接申請債權(quán)確定期間變更產(chǎn)生的最高額抵押權(quán)變更登記/…172
第92問 抵押權(quán)人無法聯(lián)系，抵押人怎樣才能注銷自己房屋上的抵押權(quán)/…173
第六部分 更正登記
第93問 權(quán)利人申請的因互換姓名產(chǎn)生的登記，是否適用更正登記/…176
第94問 當事人基于房屋歸屬的民事調(diào)解書申請的更正登記，登記機構(gòu)可否辦理/…177
第95問 夫妻復婚后撤銷原離婚協(xié)議中贈與兒子房屋的內(nèi)容產(chǎn)生的登記該怎樣辦理/…178
第七部分 異議登記
第96問 父母可否以阻止兒子賣房為由對其房屋申請異議登記/…180
第97問 對登記簿上失效的異議登記，登記機構(gòu)該如何處理/…180
第98問 賣方不配合申請轉(zhuǎn)移登記時，買方可否以利害關(guān)系人的名義申請異議登記/…183
第99問 承租人可否對出租房屋的所有權(quán)申請異議登記/…183
第八部分 預告登記
第100問 以按揭方式購買的商品房，當事人可否申請預購商品房最高額抵押預告登記/…186
第101問 未成年人因按揭購房申請的預購商品房抵押預告登記，登記機構(gòu)可否辦理/…187
第102問 房屋竣工前預告登記的權(quán)利人死亡，繼承人該怎樣申請不動產(chǎn)登記/…188
第103問 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，有抵押權(quán)負擔的房屋因離婚產(chǎn)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，登記機構(gòu)可否辦理/…190
第104問 申請人申請轉(zhuǎn)移登記時，載明預購商品房預告登記的不動產(chǎn)登記證明遺失，是否也應當聲明作廢/…192
第105問 商品房所有權(quán)首次登記后，登記機構(gòu)可否辦理預購商品房抵押預告登記的更正登記/…195
第106問 當事人申請的抵押土地上新建房屋的預購商品房預告登記，登記機構(gòu)可否受理/…196
第107問 有在建建筑物的土地被查封前的預售行為不受查封的限制/…198
第九部分 協(xié)助執(zhí)行
第108問 登記機構(gòu)是否在法院的送達回證上注明其為輪候查封/…201
第109問 執(zhí)行文書只載明查封期限，而無查封期間的，查封期間如何記載/…202
第110問 輪后查封轉(zhuǎn)查封后查封期間如何記載/…204
第111問 人民法院要求登記機構(gòu)辦理相關(guān)登記的執(zhí)行文書是否必須由執(zhí)行員送達/…206
第112問 人民法院是否以不動產(chǎn)單元為基礎實施查封/…208
第113問 受上級法院指定的法院可否裁定解除其他法院的查封/…210
第114問 輪候查封法院是否應當向登記機構(gòu)送達不載明查封期間的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書/…211
第115問 登記機構(gòu)辦理基于執(zhí)行文書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記時，有無告知執(zhí)行法院該房屋上有輪候查封存在的義務/…214
第116問 人民法院向登記機構(gòu)送達解除查封的執(zhí)行文書后又送達繼續(xù)查封的執(zhí)行文書的，登記機構(gòu)該如何處理/…216
第十部分 其 他
第117問 離婚協(xié)議已經(jīng)約定歸屬的預購商品房是否還是遺產(chǎn)/…218
第118問 增加共有人的登記時間，是否是共有人取得房屋所有權(quán)的時間/…220
第119問 當?shù)毓_發(fā)行的報刊中的“當?shù)亍焙汀肮_”如何界定/…222
第120問 離婚協(xié)議變更協(xié)議是否須加蓋婚姻登記專用章/…223
第121問 未成年人的父親或母親可否放棄監(jiān)護資格/…225
第122問 祖父作未成年人的監(jiān)護人時，登記機構(gòu)該收取哪些監(jiān)護材料/…226
第123問 被查封或有抵押權(quán)登記的房屋，權(quán)利人可否申請遺失補證/…228
第124問 律師查詢不動產(chǎn)登記資料需要提交哪些材料/…230
第125問 住宅小區(qū)內(nèi)的一套房屋該如何分攤土地面積/…232
第126問 登記機構(gòu)可否撤銷自己記載的不動產(chǎn)登記/…234
第127問 殘疾人證書可否用作監(jiān)護人資格證明/…236
第128問 登記簿上現(xiàn)時記載的權(quán)利人把自己被人民法院拍賣的房屋買下后該申請什么登記/…237
第129問 個人獨資企業(yè)的投資人變動適用何種登記/…238
第130問 可以簽訂商品房預售合同的最后日期是什么時間/…240
主要參考書目/…242