軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟實(shí)務(wù)與案例評(píng)析

第1章認(rèn)識(shí)軍隊(duì)房地產(chǎn)
第一節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)的來(lái)源和范疇
第二節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)的管理特征
第三節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟的類型
第2章軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃訴訟實(shí)務(wù)
第一節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃的管理要求
第二節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同
第三節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃訴訟的法律適用
第四節(jié)合同無(wú)效及其認(rèn)定依據(jù)
第五節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同的效力認(rèn)定
第六節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同的解除
第3章軍隊(duì)合作建房訴訟實(shí)務(wù)
第一節(jié)合作建房概述
第二節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的歷史變遷
第三節(jié)軍隊(duì)合作建房的主要模式
第四節(jié)軍隊(duì)合作建房訴訟的焦點(diǎn)問(wèn)題
第4章軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓訴訟實(shí)務(wù)
第一節(jié)軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓訴訟概述
第二節(jié)軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍
第三節(jié)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定
第四節(jié)軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批機(jī)關(guān)
第五節(jié)軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)范
第5章軍隊(duì)清房工作法律實(shí)務(wù)
第6章軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟的管轄
第一節(jié)合同糾紛的管轄原則
第二節(jié)軍事法院管轄民事訴訟的范圍
第7章軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟的法律適用難題
第一節(jié)軍事法規(guī)和軍事規(guī)章
第二節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟的法律適用難題
第8章2014—2015年度人民法院審理軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟案件研究報(bào)告
第9章軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟典型案例評(píng)析
第一節(jié)軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃典型案例評(píng)析
【案例一】解除權(quán)人在合同法定解除過(guò)程中的催告義務(wù)及合理期限
【案例二】知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租行為時(shí)合同解除權(quán)的行使期限
【案例三】軍隊(duì)內(nèi)部文件對(duì)承租人約束力的認(rèn)定
【案例四】實(shí)際履行能否使所附生效條件未成就的合同生效
【案例五】承租人未經(jīng)出租人同意擅自將權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的行為構(gòu)成違約
【案例六】承租人與出租人對(duì)計(jì)租方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方法
【案例七】承租人與出租人對(duì)租賃期限發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方法
【案例八】房屋租賃合同有關(guān)續(xù)租約定的定性和處理
【案例九】房屋租賃合同之請(qǐng)求租金給付的訴訟時(shí)效糾紛
【案例十】出租劃撥土地上的房地產(chǎn)租賃合同的效力認(rèn)定
【案例十一】未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和未經(jīng)軍隊(duì)房管部門批準(zhǔn)的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同的效力及處理
【案例十二】出租人取得租賃物處分權(quán)前訂立的租賃合同的效力
第二節(jié)軍隊(duì)合作建房典型案例評(píng)析
【案例十三】以劃撥土地出資與他人訂立合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力認(rèn)定
【案例十四】合建方未依約履行出資義務(wù)構(gòu)成違約，非違約方可解除合同
【案例十五】合建合同中違約責(zé)任和違約金或賠償金數(shù)額的認(rèn)定
【案例十六】雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)簽訂的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效
【案例十七】就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求分配項(xiàng)目利益的起訴，法院應(yīng)當(dāng)不予受理或駁回起訴
【案例十八】利用劃撥軍用土地進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)的合同效力與法律規(guī)定
【案例十九】未辦理合建審批手續(xù)的合作建房合同或合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力
【案例二十】軍隊(duì)出地、企業(yè)出資合作建房的合同定性及物權(quán)追及效力
第三節(jié)軍隊(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓典型案例評(píng)析
【案例二十一】軍用土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)簽訂的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
【案例二十二】轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用權(quán)證簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力及處理
【案例二十三】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定與法律適用
附錄一軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟常用法律法規(guī)
一、軍隊(duì)房地產(chǎn)管理
（一）總類
財(cái)政部、國(guó)家土地管理局、中國(guó)人民解放軍總后勤部關(guān)于軍隊(duì)有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問(wèn)題的通知（1993年7月7日〔1993〕財(cái)綜字第159號(hào)）
中國(guó)人民解放軍總后勤部關(guān)于擅自開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)辦手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知（1999年1月25日后營(yíng)字〔1999〕第35號(hào)）
中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例（2000年6月26日修訂〔2000〕軍字第26號(hào)）
建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家稅務(wù)總局、解放軍總后勤部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理工作的通知（2004年12月30日〔2004〕后營(yíng)字第1285號(hào)）
國(guó)土資源部、財(cái)政部、解放軍總后勤部關(guān)于加強(qiáng)軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問(wèn)題的通知（2007年1月31日國(guó)土資發(fā)〔2007〕29號(hào)）
（二）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
建設(shè)部、解放軍總后勤部關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證工作的通知（1988年6月24日〔1988〕后營(yíng)字第452號(hào)）
國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于妥善處理軍隊(duì)與地方部分房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的通知（1988年7月18日國(guó)發(fā)〔1988〕46號(hào)）
國(guó)家土地管理局地籍司、中國(guó)人民解放軍土地管理局關(guān)于軍隊(duì)貫徹執(zhí)行國(guó)家土地管理局《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)和開(kāi)展城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》的通知（1988年7月23日）
建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證工作中有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)（1988年11月5日〔1988〕營(yíng)房字第406號(hào)）
中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于糾正城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作中幾個(gè)問(wèn)題的通知（1990年2月17日〔1990〕建房管字第12號(hào)）
中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》的通知（1992年4月1日〔1992〕建房管字第18號(hào)）
國(guó)土資源部、解放軍總后勤部關(guān)于進(jìn)一步做好軍用土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知（2010年12月13日國(guó)土資發(fā)〔2010〕197號(hào)）
（三）稅收及其他
財(cái)政部關(guān)于對(duì)軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)管理的房產(chǎn)納稅問(wèn)題的通知（1988年2月13日財(cái)稅地字〔1988〕25號(hào)）
國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)出租及營(yíng)業(yè)用房征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知（1988年12月31日國(guó)稅地〔1988〕36號(hào)）
二、軍事立法
中華人民共和國(guó)立法法（節(jié)選）（2015年3月15日修正中華人民共和國(guó)主席令第20號(hào)）
軍事法規(guī)軍事規(guī)章條例（2003年4月3日中央軍委）
三、涉軍維權(quán)
最高人民法院、解放軍總政治部關(guān)于認(rèn)真處理涉軍糾紛和案件切實(shí)維護(hù)國(guó)防利益和軍人軍屬合法權(quán)益的意見(jiàn)（2000年12月25日法發(fā)〔2000〕31號(hào)）
最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人民法院涉軍案件審判工作的通知（2010年7月28日法〔2010〕254號(hào)）
最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮職能作用維護(hù)國(guó)防利益和軍人軍屬合法權(quán)益的意見(jiàn)（2014年10月29日法〔2014〕271號(hào)）
四、訴訟管轄
最高人民法院關(guān)于軍隊(duì)離退休干部騰退軍產(chǎn)房糾紛法院是否受理的復(fù)函（1991年1月30日）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問(wèn)題的通知（1992年11月25日法發(fā)〔1992〕38號(hào)）
最高人民法院關(guān)于中國(guó)人民解放軍北京軍區(qū)空軍司令部訴呂全修等人騰退軍產(chǎn)房是否受理的答復(fù)意見(jiàn)（2002年7月1日〔2002〕民立他字第7號(hào)）
最高人民法院關(guān)于中國(guó)人民解放軍北京軍區(qū)房地產(chǎn)管理局請(qǐng)求法院受理軍隊(duì)家屬住房清退案有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示的復(fù)函（2002年7月2日〔2002〕民立他字第8號(hào)）
最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊(duì)房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)（2003年8月18日法研〔2003〕123號(hào)）
最高人民法院關(guān)于軍事法院管轄民事案件若干問(wèn)題的規(guī)定（2012年8月28日法釋〔2012〕11號(hào)）
五、訴訟執(zhí)行
最高人民法院關(guān)于軍隊(duì)單位作為經(jīng)濟(jì)糾紛案件的當(dāng)事人可否對(duì)其銀行賬戶上的存款采取訴訟保全和軍隊(duì)費(fèi)用能否強(qiáng)行劃撥償還債務(wù)問(wèn)題的批復(fù)［1990年10月9日法（經(jīng)）復(fù)〔1990〕15號(hào)］
最高人民法院執(zhí)行工作辦公室關(guān)于被執(zhí)行人為地方企業(yè)的案件能否委托軍事法院執(zhí)行的復(fù)函（1997年5月9日法經(jīng)〔1997〕132號(hào)）
六、房地產(chǎn)管理
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日修正中華人民共和國(guó)主席令第18號(hào)）
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法（1992年3月8日國(guó)家土地管理局令〔92〕第1號(hào)）
七、合同管理
中華人民共和國(guó)合同法（1999年3月15日中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）（1999年12月1日法釋〔1999〕19號(hào)）
最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（2005年6月18日法釋〔2005〕5號(hào)）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）（2009年4月24日法釋〔2009〕5號(hào)）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年7月30日法釋〔2009〕11號(hào)）
附錄二軍隊(duì)房地產(chǎn)訴訟相關(guān)法律法規(guī)索引