中國商事訴訟裁判規(guī)則：擔(dān)保卷（4）

抵押
抵押財產(chǎn)
620.租賃房屋改擴(kuò)建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效
——改擴(kuò)建與裝飾工程不能成為抵押財產(chǎn)。承租人不享有對房屋及配套建筑處分權(quán)，該使用權(quán)不能作為抵押合同標(biāo)的。
621.享有長期管理權(quán)和出租權(quán)的用益物權(quán)抵押合同有效
——當(dāng)事人在自愿、公平、等價有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂的用益物權(quán)抵進(jìn)合同，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
622.以合作開發(fā)土地使用權(quán)抵押所欠貸款應(yīng)為項目負(fù)債
——以合作開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)作抵押所取得的用于項目開發(fā)的貸款債務(wù)，不應(yīng)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的單方負(fù)債。
623.抵押合同不因系以查封落空的財產(chǎn)設(shè)定抵押而無效
——法院查封時因誤寫得致查封落空，不能據(jù)此否定嗣后以該財產(chǎn)設(shè)定的抵押合同效力及登記時權(quán)利外觀無瑕疵事實。
624.房屋附屬設(shè)施屬房屋組成部分，應(yīng)與房屋一并抵押
——消防、電梯、配電室等相關(guān)附屬設(shè)施，屬于房屋組成部分，應(yīng)與房屋一并抵押，不能單獨分割于外。
625.以監(jiān)獄土地使用權(quán)為抵押擔(dān)保，擔(dān)保合同應(yīng)為無效
——違反法律規(guī)定以監(jiān)獄土地提供抵押擔(dān)保的合同無效。債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人應(yīng)對債權(quán)人損失連帶賠償。