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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　詳解立法精神◎闡明疑難問(wèn)題◎指導(dǎo)實(shí)務(wù)操作◎介紹關(guān)聯(lián)部門(mén) 本書(shū)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的需要，以實(shí)施細(xì)則的章節(jié)目錄為框架，逐條闡釋了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的立法背景、操作要點(diǎn)、問(wèn)題爭(zhēng)議、既往實(shí)踐中及其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，為不動(dòng)產(chǎn)登記員準(zhǔn)確理解法律法規(guī)、正確開(kāi)展工作給予了明確指導(dǎo)，是不動(dòng)產(chǎn)登記員培訓(xùn)的實(shí)用業(yè)務(wù)指導(dǎo)書(shū)。

作者簡(jiǎn)介

　　程嘯：法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師；北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記工作專(zhuān)家委員會(huì)委員。先后參與《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》等重要法規(guī)、規(guī)章與標(biāo)準(zhǔn)的起草論證，是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則的主要起草人之一。先后出版《侵權(quán)責(zé)任法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記法研究》、《物權(quán)法？擔(dān)保物權(quán)》、《中國(guó)抵押權(quán)制度的理論與實(shí)踐》、《中國(guó)物權(quán)法教程》等著作。尹飛：法學(xué)博士、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)法研究所所長(zhǎng)；北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記工作專(zhuān)家委員會(huì)委員。先后參與《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》等法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)起草、論證工作，是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的主要起草人之一。先后出版《物權(quán)法？用益物權(quán)》、《中國(guó)物權(quán)法教程》等著作。常鵬翱：法學(xué)博士、北京大學(xué)法學(xué)院院聘教授，博士生導(dǎo)師；北京市法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記工作專(zhuān)家委員會(huì)委員。先后參與《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作指南》等法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的起草、論證工作，是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的主要起草人之一。先后出版《物權(quán)法典型判例研究》、《物權(quán)程序的建構(gòu)與效應(yīng)》、《物權(quán)法的展開(kāi)與反思》、《不動(dòng)產(chǎn)登記法》等著作。

圖書(shū)目錄

前言 4
縮略語(yǔ) 7
第一編總則 8
第一章不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型 23
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記能力 57
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及人員 62
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 62
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記人員 73
第三章不動(dòng)產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、保護(hù)和利用 98
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的利用與保護(hù) 102
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請(qǐng) 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與登記證明 162
第二編不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記 184
第四節(jié)注銷(xiāo)登記 190
第七章集體土地所有權(quán)登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人 197
第三節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)材料 199
第八章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權(quán)首次登記 207
第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 208
第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 210
第九章宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 220
第十章集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷(xiāo)登記 246
第六節(jié)國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記 246
第十二章海域使用權(quán)登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權(quán)的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權(quán)的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 257
第五節(jié)海域使用權(quán)的注銷(xiāo)登記 258
第六節(jié)無(wú)居民海島使用權(quán)登記 260
第十三章地役權(quán)登記 271
第一節(jié)地役權(quán)概述 271
第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權(quán)的注銷(xiāo)登記 293
第十四章抵押權(quán)登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權(quán)登記 324
第三節(jié)最高額抵押權(quán)登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權(quán)登記 363
第五節(jié)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請(qǐng) 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權(quán)辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請(qǐng) 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預(yù)告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記 453
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記 461
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預(yù)查封登記 478
第四編法律責(zé)任與法律適用 486
第十九章不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任 486
第一節(jié)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任 486
第二節(jié)登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任 500
第三節(jié)當(dāng)事人的責(zé)任 508
第四節(jié)泄露或者不正當(dāng)使用登記資料和登記信息的法律責(zé)任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權(quán)屬證書(shū)的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的過(guò)渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細(xì)則》的施行 524
附錄 524
一、《物權(quán)法（節(jié)選）》 524
二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 532
前言 4
縮略語(yǔ) 7
第一編總則 8
第一章不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型 23
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記能力 57
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及人員 62
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 62
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記人員 73
第三章不動(dòng)產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、保護(hù)和利用 98
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的利用與保護(hù) 102
第五章不動(dòng)產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請(qǐng) 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與登記證明 162
第二編不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記 184
第四節(jié)注銷(xiāo)登記 190
第七章集體土地所有權(quán)登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)人 197
第三節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請(qǐng)材料 199
第八章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權(quán)首次登記 207
第四節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記 208
第五節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 210
第九章宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 220
第十章集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注銷(xiāo)登記 246
第六節(jié)國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記 246
第十二章海域使用權(quán)登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權(quán)的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權(quán)的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 257
第五節(jié)海域使用權(quán)的注銷(xiāo)登記 258
第六節(jié)無(wú)居民海島使用權(quán)登記 260
第十三章地役權(quán)登記 271
第一節(jié)地役權(quán)概述 271
第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權(quán)的注銷(xiāo)登記 293
第十四章抵押權(quán)登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權(quán)登記 324
第三節(jié)最高額抵押權(quán)登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權(quán)登記 363
第五節(jié)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請(qǐng) 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權(quán)辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請(qǐng) 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預(yù)告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記 453
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記 461
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預(yù)查封登記 478
第四編法律責(zé)任與法律適用 486
第十九章不動(dòng)產(chǎn)登記法律責(zé)任 486
第一節(jié)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任 486
第二節(jié)登記機(jī)構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任 500
第三節(jié)當(dāng)事人的責(zé)任 508
第四節(jié)泄露或者不正當(dāng)使用登記資料和登記信息的法律責(zé)任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權(quán)屬證書(shū)的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的過(guò)渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細(xì)則》的施行 524
附錄 524
一、《物權(quán)法（節(jié)選）》 524
二、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 532