房地產基本制度與政策（第七版）

第一章房地產法律制度概述 第一節(jié)房地產及房地產業(yè) 一、房地產的含義 二、房地產業(yè)與建筑業(yè)的關系 三、房地產業(yè)的作用 四、房地產業(yè)的行業(yè)細分 五、我國城鎮(zhèn)住房制度的發(fā)展歷程 第二節(jié)房地產法律體系 一、房地產法律的調整對象 二、房地產法規(guī)政策體系 第三節(jié)城市房地產管理法相關規(guī)定 一、國有土地有償、有限期使用制度 二、房地產成交價格申報制度 三、房地產價格評估制度 四、房地產價格評估人員資格認證制度 五、土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度 六、房地產行政管理體制 復習思考題 第二章房地產所有制和使用制 第一節(jié)土地權屬制度概述 一、土地所有權 二、土地用益物權 三、土地管理基本制度 第二節(jié)建設用地使用權 一、國有建設用地使用權范圍和取得途徑 二、國有建設用地使用權出讓 三、國有建設用地使用權劃拔 四、國有建設用地使用權租賃或入股 五、集體建設用地使用權 第三節(jié)房屋權屬制度概述 一、房屋所有權 二、房屋使用權 第四節(jié)集體土地征收和國有土地上房屋征收 一、集體土地征收 二、國有土地上房屋征收概述 三、國有土地上房屋征收補償 四、國有土地上房屋征收補償評估的具體規(guī)定 復習思考題 第三章房地產開發(fā)經(jīng)營 第一節(jié)規(guī)劃與設計管理 一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念 二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 三、城市規(guī)劃管理 四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 第二節(jié)建設工程施工與質量管理 一、項目報建制度 二、施工許可制度 三、建設工程質量管理 四、建設工程質量保修管理 五、建設工程的竣工驗收管理 第三節(jié)房地產開發(fā)項目質量責任管理 一、房地產開發(fā)項目的質量責任制度 二、住宅質量保證和住宅使用說明制度 三、商品房交付使用管理 第四節(jié)房地產廣告管理 一、房地產廣告應當遵守的原則及要求 二、禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形 三、發(fā)布房地產廣告應當提供的文件 四、房地產廣告的內容 五、房地產廣告的要求 第五節(jié)物業(yè)管理 一、物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的相關制度 三、物業(yè)服務收費 復習思考題 第四章房地產轉讓 第一節(jié)房地產轉讓管理概述 一、房地產轉讓的概念 二、房地產轉讓的條件 三、房地產轉讓的程序 四、房地產轉讓合同 第二節(jié)商品房銷售管理 一、商品房買賣合同 二、商品房銷售代理 三、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定 四、商品房銷售中禁止的行為 五、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋 六、違規(guī)銷售行為的處罰 第三節(jié)商品房預售管理 一、商品房預售制度概述 二、商品房預售的條件 三、商品房預售許可 四、商品房預售合同登記備案 五、商品房預售監(jiān)管 六、違反商品房預售許可行為的處罰 第四節(jié)其他類型房地產轉讓管理 一、出讓國有建設用地使用權的房地產項目轉讓管理 二、劃撥方式取得建設用地使用權的房地產項目轉讓管理 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房轉讓管理 四、婚姻家庭財產糾紛案件審理的司法解釋 復習思考題 第五章房屋租賃 第一節(jié)房屋租賃概述 一、房屋租賃的概念及分類 二、商品房屋租賃基本要求 第二節(jié)商品房屋租賃合同 一、商品房屋租賃合同的概念及法律特征 二、商品房屋租賃合同的內容 三、商品房屋租賃合同當事人的權利義務 四、商品房屋轉租 五、商品房屋租賃合同的解除 第三節(jié)商品房屋租賃登記備案 一、商品房屋租賃登記備案材料 二、商品房屋租賃登記備案辦理 三、商品房屋租賃登記備案證明 四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng) 五、商品房屋租賃登記備案效力 第四節(jié)其他房屋租賃管理 一、已購公房租賃管理 二、公共租賃住房管理 復習思考題 第六章房地產抵押 第一節(jié)房地產抵押概述 一、房地產抵押的概念及特征 二、房地產抵押的主要類型 第二節(jié)房地產抵押的一般規(guī)定 一、房地產抵押的條件 二、不同類型房地產抵押規(guī)定 三、房地產抵押合同 四、房地產抵押估價 第三節(jié)房地產抵押權的效力與實現(xiàn) 一、房地產抵押權的效力 二、房地產抵押權的實現(xiàn) 第四節(jié)個人住房貸款政策 一、我國個人住房貸款政策概述 二、近年來個人住房貸款政策調整 復習思考題 …… 第七章房地產登記 第八章房地產稅費