房屋買賣合同糾紛（第2版）

第一章售房廣告引起的糾紛
第一節(jié)綜合評述
一、銷售廣告不實及其糾紛
二、銷售廣告不實的司法認知與實踐
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、如何區(qū)分要約與要約邀請
二、《商品房司法解釋》第3條的理解
三、購房者的訴訟請求與相關(guān)處理分析
第三節(jié)典型案例
一、最高人民法院案例
二、上海案例
三、北京案例
四、廈門案例
五、深圳案例
六、案例分析與總結(jié)
第二章認購書相關(guān)的糾紛
第一節(jié)綜合評述
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、認購書的性質(zhì)
二、認購書的類型與主要義務(wù)
三、違反認購書的民事責任
四、認購書的繼續(xù)履行
五、認購書中的定金罰則
六、法定化為商品房買賣合同的認購書
第三節(jié)典型案例
一、認購書的繼續(xù)履行案例
二、認購書的定金罰則案例
第三章房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛
第一節(jié)現(xiàn)行法律規(guī)定的付款方式
一、一次性付款
二、分期付款
第二節(jié)銀行按揭貸款付款的相關(guān)問題
一、按揭貸款概念及法律特征
二、商品房按揭中的法律關(guān)系
三、商品房買賣合同與按揭合同的關(guān)系
第三節(jié)買受人的付款義務(wù)
一、買受人支付價款的時間認定
二、買受人支付價款的地點認定
三、買受人支付價款的金額認定
第四節(jié)買受人遲延付款的違約責任
一、繼續(xù)履行
二、支付違約金及賠償損失
三、解除合同
第五節(jié)典型案例
第四章房屋交付的相關(guān)糾紛
第一節(jié)綜合評述
一、概述
二、我國法律、法規(guī)關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定
三、商品房交付的法定條件
四、商品房交付的約定條件
五、未達到商品房交付條件而交房的法律后果
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、房屋交付存在質(zhì)量問題的類型
二、房屋面積差異問題
三、房屋未竣工驗收或竣工驗收不合格的交付問題
第三節(jié)典型案例
一、房屋質(zhì)量糾紛案例
二、房屋面積糾紛案例
三、延期交房案例
第五章延期辦證的糾紛
第一節(jié)綜合評述
一、辦理房地產(chǎn)證的法律法規(guī)的規(guī)定
二、當事人的約定
三、辦證應(yīng)當具備的條件
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、延期辦證
二、延期辦證違約金的計算
第三節(jié)典型案例
第六章懲罰性賠償?shù)募m紛
第一節(jié)綜合評述
一、懲罰性賠償概述
二、法律對商品房買賣中的懲罰性賠償?shù)囊?guī)定
三、商品房買賣中采用懲罰性賠償?shù)姆ɡ矸治?br />四、適用懲罰性賠償?shù)募m紛類型
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、審判實踐中《商品房司法解釋》與消費者權(quán)益保護法
的區(qū)別
二、出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責任的認定
三、出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責任的認定
四、特殊情況下懲罰性賠償?shù)倪m用
五、超出《商品房司法解釋》的情形，能否適用懲罰性賠償
第三節(jié)典型案例
一、“一房兩賣”情形適用懲罰性賠償?shù)陌咐?br />二、存在面積誤差適用懲罰性賠償?shù)陌咐?br />第七章二手房買賣的糾紛
第一節(jié)二手房交易糾紛概述
一、二手房交易的概念及特征
二、二手房交易糾紛的特征
三、二手房交易糾紛頻生的原因
四、常見二手房交易糾紛
第二節(jié)二手房交易糾紛中的若干疑難問題
一、“一房兩賣”糾紛的法律問題研究
二、“陰陽合同”糾紛的法律問題研究
三、中介機構(gòu)作為合同的一方當事人參與訂立的二手房買賣
三方合同糾紛的法律問題研究
四、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的效力問題
五、共有期間，未經(jīng)其他共有人同意，轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的效力問題
六、二手房交易中的優(yōu)先購買權(quán)問題
七、限貸、限購政策對二手房交易的影響
第三節(jié)典型案例
一、“一房兩賣”的案例
二、“陰陽合同”案例
三、未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的案例
四、限貸、限購政策的案例
第八章商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)
第一節(jié)綜合評述
一、商品房按揭——一個精巧的權(quán)利義務(wù)均衡化的法律設(shè)計
二、商品房買賣合同關(guān)系與商品房擔保貸款合同關(guān)系梳理
三、商品房買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系的沖突
第二節(jié)審判實踐中的疑難問題
一、在實體法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭貸款關(guān)系
二、在程序法中協(xié)調(diào)房地產(chǎn)買賣合同的解除與房屋按揭關(guān)系
三、司法建議
第三節(jié)典型案例
第九章房屋買賣合同糾紛中的無權(quán)處分問題
第一節(jié)引言
第二節(jié)無權(quán)處分問題的基本類型及處理原則
一、房屋買賣糾紛中無權(quán)處分行為的主要類型
二、房屋買賣糾紛中處理無權(quán)處分問題的基本規(guī)則
第十章其他房屋買賣合同的效力
第一節(jié)設(shè)定抵押權(quán)的房屋買賣合同的效力
一、與效力相關(guān)的法律規(guī)定和司法解釋
二、解讀立法及司法解釋的變遷過程
三、設(shè)定抵押房屋買賣合同效力的理論探討
四、司法實踐中的具體問題
第二節(jié)行政劃撥土地上房屋買賣合同的效力
一、與效力相關(guān)的法律規(guī)定
二、法律解讀
三、合同效力的理論探討
四、司法實踐中具體問題
第三節(jié)未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋買賣合同的效力
第四節(jié)典型案例
第十一章原農(nóng)村集體土地上建房屋的轉(zhuǎn)讓糾紛
第一節(jié)原農(nóng)村集體土地上建房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的總體情況
第二節(jié)原農(nóng)村集體土地上建房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的受理問題
第三節(jié)原農(nóng)村集體土地上建房屋轉(zhuǎn)讓合同的效力
一、支持轉(zhuǎn)讓合同無效觀點的理由
二、支持轉(zhuǎn)讓合同有效觀點的理由
第四節(jié)原農(nóng)村集體土地上建房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的實體處理
第五節(jié)典型案例
附錄
1中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
2中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)選）
3中華人民共和國合同法（節(jié)選）
4中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)選）
5中華人民共和國土地管理法（節(jié)選）
6中華人民共和國擔保法（節(jié)選）
7商品房銷售管理辦法
8城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
9城市商品房預(yù)售管理辦法
10國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知
11房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
12最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋（節(jié)選）
13最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第一版編后記