房地產(chǎn)交易法律實務

第一章 商品房交易法律實務
第一節(jié) 商品房交易法律關系
一、商品房交易法律關系的概念及特征
二、商品房買賣過程中存在的法律關系
第二節(jié) 商品房交易各階段法律實務
一、準備購房階段法律實務
二、購房階段法律實務
三、收房階段法律實務
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易前沿法律實務
一、產(chǎn)權式房產(chǎn)法律實務
二、“限購令”、“限貸令”下商品房買賣法律實務
第二章 二手房交易法律實務
第一節(jié) 二手房交易概述
一、二手房交易概述
二、二手房交易一般流程
第二節(jié) 二手房交易法律關系
一、二手房買賣合同概念
二、二手房買賣合同的內(nèi)容
三、二手房交易過程中存在的法律關系
第三節(jié) 二手房交易過程中的法律實務
一、二手房交易主體資格的法律實務
二、中介機構在二手房交易中的法律實務
三、共有期間出售二手房產(chǎn)的法律實務
四、二手房買賣中的優(yōu)先購買法律實務
第四節(jié) 二手房交易前沿法律實務
一、家事代理權在二手房交易中的限制使用
二、個體中介收取定金可認定為不當?shù)美?br />第三章 經(jīng)濟適用住房及“小產(chǎn)權房”交易法律實務
第一節(jié) 經(jīng)濟適用住房概述
一、經(jīng)濟適用住房的概念及特點
二、經(jīng)濟適用住房的特點
第二節(jié) 經(jīng)濟適用住房交易法律實務
一、經(jīng)濟適用住房的申請條件
二、經(jīng)濟適用住房的轉讓
三、二手經(jīng)濟適用住房買賣合同范本
第三節(jié) 經(jīng)濟適用住房交易前沿法律實務
一、限制期經(jīng)濟適用住房交易產(chǎn)生糾紛的原因分析
二、限制期內(nèi)出售經(jīng)濟適用住房買賣合同的效力
第四節(jié) “小產(chǎn)權房”交易法律實務
一、“小產(chǎn)權房”的界定
二、“小產(chǎn)權房”的特征
三、有關小產(chǎn)權房的國家政策
四、“小產(chǎn)權房”的交易風險
第五節(jié) “房改房”與集資房交易法律實務
一、“房改房”概述
二、“房改房”產(chǎn)權糾紛處理的適用規(guī)范
三、關于“離職退房協(xié)議”的法律問題解析
四、單位集資房
第四章 房產(chǎn)贈與與繼承法律實務
第一節(jié) 房產(chǎn)贈與法律實務
一、房產(chǎn)贈與的概念及其特征
二、房產(chǎn)贈與的條件與程序
三、房產(chǎn)贈與的撤銷
四、虛假房產(chǎn)贈與的法律風險
第二節(jié) 房產(chǎn)繼承法律實務
一、房產(chǎn)繼承的概念及條件
二、房屋繼承的程序
第三節(jié) 房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承前沿法律實務
一、房產(chǎn)贈與人在轉移前死亡，贈與合同是否有效
二、未辦理過戶的房產(chǎn)繼承公證
第五章 房屋租賃法律實務
第一節(jié) 房屋租賃概述
一、房屋租賃的概念和法律特征
二、房屋租賃合同
三、房屋租賃登記
第二節(jié) 房屋租賃合同法律實務
一、房屋租賃前法律實務
二、房屋租賃合同法律實務
三、房屋轉租法律實務
第三節(jié) 買賣不破租賃原則
一、買賣不破租賃原則的適用范圍
二、對買賣不破租賃原則的限制適用
三、買賣不破租賃的作用
四、買賣不破租賃的適用瑕疵
五、承租人優(yōu)先購買權
第四節(jié) 房屋租賃前沿法律實務
一、未登記房屋租賃合同的效力
二、承租人優(yōu)先購買權與善意第三人沖突的協(xié)調(diào)問題
三、違法建筑、臨時建筑租賃合同的效力
四、次承租人優(yōu)先購買權問題
五、廉租房法律實務
附錄
本書涉及的法律法規(guī)
中華人民共和國民法通則（節(jié)選）
中華人民共和國物權法（節(jié)選）
中華人民共和國合同法（節(jié)選）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)選）
商品房銷售管理辦法
城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定
城市商品房預售管理辦法
城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定
國家計委、建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋