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內(nèi)容簡介

　　本書中，作者從房地產(chǎn)私募基金的創(chuàng)新、獨(dú)立、難度、寬度出發(fā)，選擇了二十多個個可以描繪中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展軌跡及未來的案例加以評述。推出本書的主要目正是希望能從律師的視角、以行業(yè)參與者和見證者的身份，記錄在中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展的短短幾年內(nèi)呈現(xiàn)的閃光點(diǎn)和其背后的團(tuán)隊(duì)，也包括他們所遭遇的危機(jī)與困境。期望讀者能借此走進(jìn)房地產(chǎn)基金管理人的世界，了解他們?nèi)绾蝿?chuàng)造中國房地產(chǎn)私募基金的歷史，又怎樣摸索出一條中國房地產(chǎn)私募基金之路，并引領(lǐng)著后來者不斷的前行。本書是第一本由中國執(zhí)業(yè)律師以案例評析的視角切入房地產(chǎn)私募基金投資與運(yùn)作法律服務(wù)進(jìn)行研究所撰寫的著作，具有開山之作的里程碑意義。既有法律的邏輯貫穿全書，又以案例的形式表達(dá)法律對行業(yè)的規(guī)制和監(jiān)管。本書收錄的二十多個案例都是近五年來為業(yè)內(nèi)津津樂道、奉為圭臬的經(jīng)典，基本可以代表近五年中國房地產(chǎn)私募基金所做過的積極探索。作者依據(jù)不同的參與主導(dǎo)力量，將上述案例分門別類到以高和資本、建銀精瑞為代表的私募管理人系基金、以平安信托、中信啟航為代表的金融機(jī)構(gòu)系基金、以海航、星浩為代表的地產(chǎn)公司系基金以及以普凱、鐵獅門為代表的外資系基金這四個章節(jié)中，使得全書脈絡(luò)清晰、擘肌分理。同時，作者以其作為律師對風(fēng)險敏銳的嗅覺察覺到2014年以來房地產(chǎn)宏觀局勢急轉(zhuǎn)直下行業(yè)所面臨的風(fēng)險。為此，作者在本書最后一個章節(jié)加入“危機(jī)與困境”內(nèi)容，意在還原房地產(chǎn)私募基金一個更為完整和真實(shí)的世界。

作者簡介

　　鄒菁律師系國浩律師事務(wù)所合伙人，獲華東政法大學(xué)國際法法學(xué)碩士和英國曼徹斯特大學(xué)國際商法法學(xué)碩士。專注于私募股權(quán)基金的設(shè)立及運(yùn)作、大資管投融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)基金投資、企業(yè)境內(nèi)外上市融資與企業(yè)并購等領(lǐng)域的法律實(shí)踐。代表幾十家私募投資基金、海外基金、金融機(jī)構(gòu)在國內(nèi)投資或并購中提供基金募集、盡職調(diào)查、投資策略、文本制訂、交易過程監(jiān)控等法律服務(wù)。系作者繼《私募股權(quán)基金的募集與運(yùn)作：法律案例和實(shí)務(wù)》（法律出版社2009年第一版）之后的第二部力作。鄒菁律師現(xiàn)任上海岱美車飾件股份有限公司和康達(dá)新材（002669）的獨(dú)立董事、上海律師協(xié)會基金專業(yè)委員會委員、中國證券投資基金業(yè)協(xié)會法律專家?guī)斐蓡T、上海交大高級金融學(xué)院的業(yè)界導(dǎo)師。業(yè)界授課上百次，深受學(xué)員喜愛。

圖書目錄

推薦語1
序一6
序二8
作者簡介10
引言11
案例篇
第一章私募管理人系基金
視角一：私募管理人如何看待契約型基金的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
塑造存量物業(yè)的核心價值
——高和資本收購中華企業(yè)大廈評析
地產(chǎn)、金融、服務(wù)三位一體
——賽富不動產(chǎn)基金及新派白領(lǐng)公寓評析
國內(nèi)首支基金資產(chǎn)管理計(jì)劃
——盛世神州與嘉實(shí)資本美瀾園牽手之作
迦南出海
——建銀精瑞再續(xù)輝煌
房屋銷售應(yīng)收賬款證券化之路
——鉅派禾暉房貸基金評析
中國首支地產(chǎn)母基金
——易居中國—諾亞財(cái)富Top50地產(chǎn)母基金評析
第二章金融機(jī)構(gòu)系基金
視角二：私募地產(chǎn)基金的三種投資模式及其創(chuàng)新
國內(nèi)第一支持有型信托計(jì)劃
——平安信托收購瑞安天地項(xiàng)目評析
中國首單私募REITs
——中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃評析
史上最牛的信托計(jì)劃
——國開城市發(fā)展基金評析
第三章房企系基金
視角三：中國房地產(chǎn)企業(yè)的基金化運(yùn)作
挑戰(zhàn)循環(huán)投資高難度
——中城乾盈基金評析
從杠桿收購到資產(chǎn)證券化
——海航置業(yè)收購浦發(fā)大廈評析
巧設(shè)全鏈條融資局
——萬通中心基金化運(yùn)作演繹四部曲評析
從三份公告看上市房企如何與PE基金共舞
——陽光新業(yè)并購上海銀河賓館評析
做中國的“鐵獅門”
——兼談星浩資本關(guān)聯(lián)交易事件
第四章外資系基金
視角四：外資地產(chǎn)基金投資中國的四種模式
外資PE募集人民幣基金的先試先行者
——普凱基金評析
中國第一支外資房產(chǎn)開發(fā)類基金
——華寶?鐵獅門基金評析
土生土長的外資基金
——凱龍瑞商業(yè)地產(chǎn)基金評析第五章危機(jī)與困境
視角五：私募基金經(jīng)理人應(yīng)關(guān)注的三類法律責(zé)任
資產(chǎn)收益權(quán)信托兌付危機(jī)探討
——安信信托&昆山純高案之評析
嵌套基金，責(zé)任誰擔(dān)？
——華宸未來折戟淮南志高
罪與非罪，此罪與彼罪
——吾思基金吞下集資苦果
律師工作篇
第六章房地產(chǎn)私募基金之律師工作“四部曲”
“四部曲”之一：投資意向階段的律師工作
“四部曲”之二：盡職調(diào)查階段的律師工作
“四部曲”之三：投資實(shí)施階段的律師工作
“四部曲”之四：投后管理階段的律師工作
跋一：房地產(chǎn)基金經(jīng)理的武林江湖
跋二：中國地產(chǎn)基金的夢想與現(xiàn)實(shí)