最高人民法院民商事案件審判指導（第3卷）

一、物權與債權
1．承租人的優(yōu)先購買權應在同等條件下行使
——貴州大有風機實業(yè)有限公司與貴州鼓風機總廠破產(chǎn)清算組、貴州春秋拍賣有限責任公司、貴州金甲秀實業(yè)有限公司承租人優(yōu)先購買權糾紛申請再審案
2．共同侵權的認定
——楊發(fā)亮、商丘市公共交通有限公司與商丘經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平安街道辦事處葉廟社區(qū)居委會、商丘經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平安街道辦事處葉廟社區(qū)居委會王西村民組侵權糾紛再審案
3不安抗辯權的認定
——付某與孔某房屋買賣合同糾紛申訴案
4．債務人向原債權人履行債務后，是否應賠償新債權人損失的認定
——內(nèi)蒙古通遼市順鑫煤炭有限公司與吉林電力股份有限公司等債權轉(zhuǎn)讓糾紛申請再審案
二、合同與擔保
5．當事人雙方對相互間的法律關系主張各異，應根據(jù)雙方間合同約定的內(nèi)容和實際履行情況研析判定雙方之間的權利義務關系，確定各自的民事責任
——秦皇島綠色房地產(chǎn)有限公司與秦皇島市商業(yè)銀行股份有限公司長城支行其他合同糾紛上訴案
6．合同無效后在當事人之間可能產(chǎn)生的返還財產(chǎn)、折價補償或者賠償損失權利，可以作為合同轉(zhuǎn)讓的標的
——惠陽惠良工業(yè)實業(yè)有限公司與湖北益昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、惠州市（工貿(mào)）工程開發(fā)公司大亞灣公司、曾貫泉、第三人中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案
7．當事人對于合同約定的內(nèi)容有爭議時，應尊重當事人訂立合同時的原意對合同進行解釋
——佛山市南海區(qū)中興五金冶煉廠與廣州珠江銅廠有限公司加工合同糾紛案
8．雙方當事人均構成違約的情況下，違約金、約定損失賠償條款的適用及其與其他損失賠償之間的關系
——山西三維集團股份有限公司與山西數(shù)源華石化工能源有限公司企業(yè)租賃經(jīng)營合同糾紛上訴案
9．不構成礦業(yè)權轉(zhuǎn)讓的承包合同的效力認定
——西烏珠穆沁旗意隆煤業(yè)有限責任公司與溫州市華建設備安裝工程有限公司承包合同糾紛案
10．違約責任的構成及違約金的認定問題
——交通銀行股份有限公司吉林省分行與長春東方廣場購物有限公司房屋租賃合同糾紛申請再審案
11．在合同糾紛案件中，主張合同關系成立的一方當事人對合同訂立的事實承擔舉證責任
——唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛抗訴案
12．應根據(jù)當事人的合同約定與履行情況綜合認定合同之債的權利義務關系
——上訴人北海大西南投資股份有限公司與被上訴人成都錦尚置業(yè)有限公司建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
13．當事人之間簽訂的合同所約定的合同義務與民事法律行為所附條件的區(qū)分
——上海綠庭集團有限公司與南京建宇房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案
14．合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中，不負有出資建設義務的一方，實際完成案涉項目建設的，不應認定為違約
——北京市京門房地產(chǎn)開發(fā)公司與北京地匯春科貿(mào)有限責任公司、北京迎賓房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
15．企業(yè)借貸合同的效力認定
——舟山浩耀置業(yè)有限公司與恒尊集團有限公司企業(yè)借貸糾紛申請再審案
16．合同效力以及損害賠償責任的確定
——中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司錦州錦興支行與錦州玥寶塑業(yè)有限公司金融借款合同糾紛案
17．意思與表示不一致時，對法律關系性質(zhì)的司法認定
——廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛申請再審案
18．隱名代理的認定及例外
——東華工程科技股份有限公司與牡丹江日達化工有限公司建設工程設計合同糾紛申請再審案
三、房地產(chǎn)
（一）土地使用權轉(zhuǎn)讓
19．國有土地使用權受讓人與國有土地原使用權人約定交地義務不足以否定國有土地使用權受讓人與國土部門隨后簽訂的國有土地使用權出讓合同性質(zhì)
——上訴人長沙兆盛房地產(chǎn)有限公司、上訴人長城信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司與被上訴人長沙市國土資源局土地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案
（二）建設工程施工
20．因組織工程竣工驗收的主體不適格，質(zhì)監(jiān)部門出具的竣工驗收報告不具有證明力
——威海市鯨園建筑有限公司與威海市福利企業(yè)服務公司、威海市盛發(fā)貿(mào)易有限公司拖欠建筑工程款糾紛再審案
21．建設工程施工合同應當認定無效的，應參照合同約定確定工程價款
——莫志華與東莞市長富廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市東深工程有限公司建設工程施工合同糾紛再審案
22．就同一建設工程分別簽訂的多份施工合同均被認定無效后，應當參照雙方當事人達成合意并實際履行的合同結算工程價款
——汕頭市建安（集團）公司與北京秦浪嶼工藝品有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案
23．建設工程施工合同解除后承包人仍享有建設工程優(yōu)先受償權
——陜西建工集團第五建筑工程有限公司與陜西鎧達投資集團有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案
24．違法招投標導致建設工程施工合同無效情形下工程價款結算的依據(jù)認定
——新鄉(xiāng)市盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與河南科興建設有限公司建設工程施工合同糾紛申請再審案
25．建設工程施工合同中實際施工人身份的確認
——福建省利恒建設工程有限公司與福建省仙游縣世和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛申請再審案
26．建設工程優(yōu)先權法定期問起算日期的確定
——福建省二建建設集團有限公司與泉州新泰化纖有限公司等建設工程施工合同糾紛申請再審案
四、公司與企業(yè)
27．夫妻一方轉(zhuǎn)讓個人獨資企業(yè)未經(jīng)另一方同意，相對人有理由相信行為人有代理權的，構成表見代理，該代理行為有效
——王見剛與王永安、嵐縣大源采礦廠侵犯出資人權益糾紛一案
28．股東投資款項性質(zhì)無明確約定時的認定問題
——深圳市東方置地集團有限公司與曲靖市東方置地實業(yè)有限公司企業(yè)借貸糾紛案
29．資本多數(shù)決與中小股東保護：救濟選擇與司法適用
——海南海鋼集團有限公司與中國冶金礦業(yè)總公司、三亞渡假村有限公司損害股東利益責任糾紛案
30．對法人人格混同的認定與處理
——無錫太湖國家旅游度假區(qū)管理委員會與中商企業(yè)集團公司、無錫太湖國家旅游度假區(qū)發(fā)展總公司、無錫市錫佛建筑裝潢裝飾總公司借款糾紛案
31．有限責任公司股東資格的認定
——金民生與吳排安、休寧縣新世紀房地產(chǎn)有限公司股權確認糾紛申請再審案
32．司法強制解散公司的適用標準
——楊劍強與保山東成石材有限公司、東莞市東成礦業(yè)投資有限公司公司解散糾紛申請再審案
33．公司法人人格否認的法律適用
——宜昌市萬佳百貨公司等與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司三峽夷陵支行借款合同糾紛申請再審案
34．如何正確理解合伙關系的成立條件
——張映彬、林欽盛與許汝鋒合伙糾紛抗訴案
五、金融
35．付款人未能識別出偽造印鑒的支票而錯誤付款的責任承擔
——內(nèi)蒙古乾坤金銀精煉股份有限公司與中國農(nóng)業(yè)銀行蘭州市七里河區(qū)支行財產(chǎn)損害賠償糾紛申請再審案
36．債務人抵銷權與應收賬款質(zhì)權的沖突解決規(guī)則
——中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海市分行與上海金源國際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司等應收賬款質(zhì)權糾紛申請再審案
六、訴訟程序
（一）訴訟管轄
37．貨物出口地在特定情形下可作為專利侵權案件管轄聯(lián)結點
38．當事人對管轄權異議裁定能否申請再審問題研究
——以沈陽卡斯特公司與自貢長征公司、長春三環(huán)公司債權轉(zhuǎn)讓糾紛管轄權異議一案為例
（二）受理和審理
39．兩次起訴的基本法律事實相同，請求權基礎相同，訴請內(nèi)容不同，訴訟主張數(shù)額不同，應視為同一案件
——陜西藝林實業(yè)有限責任公司與山東大學齊魯醫(yī)院建設工程施工合同糾紛申請再審案
40．財產(chǎn)保全被申請人沒有損失的，申請人不承擔賠償責任
——李正輝與柴國生財產(chǎn)損害賠償糾紛申請再審案
（三）訴訟證據(jù)
41．書證的審查及舉證妨礙的認定
——河北中儲物流中心與北臺鋼鐵（集團）有限責任公司買賣合同糾紛案
（四）其他
42．民事判決書中利息給付判項的表述應當確定、無歧義而有可執(zhí)行性
——焦作東方金鉛有限公司與安陽市豫北金鉛有限責任公司買賣合同糾紛案
43．錯誤的調(diào)解協(xié)議司法確認案件應當如何救濟
——撤銷成新橋、成平秀、成衛(wèi)明、成衛(wèi)國房屋繼承糾紛司法確認決定案
44．只約定仲裁地點的仲裁條款無效
45．對訴訟時效制度中“訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算”的理解與適用
——成都華川公路建設（集團）有限公司與甘肅翼龍瀝青有限公司買賣合同糾紛申訴案