中國農(nóng)村土地信托法律問題研究

總序
自序

第一章 宅基地使用權(quán)的福利性
一、宅基地使用權(quán)是否具有福利性
二、福利性的語義辨析
（一）福利性與無償性
（二）福利性與身份性
（三）福利性與無期限性
（四）福利性與不可流轉(zhuǎn)性
（五）福利性與私權(quán)性
三、福利性語境下的法律改進(jìn)
（一）福利性允許一定條件下的有償使用
（二）福利性要求法律對宅基地使用權(quán)主體進(jìn)行更明確的規(guī)定
（三）福利性要求宅基地使用權(quán)的期限不能超出自然人終生范圍
（四）福利性決定了宅基地使用權(quán)不能實(shí)現(xiàn)完全的市場流轉(zhuǎn)
四、趨勢、沖突與制度再生

第二章 宅基地使用權(quán)的市場流轉(zhuǎn)性
一、權(quán)利演進(jìn)：福利性的緣起
二、禁令轉(zhuǎn)變：從禁止到限制
三、執(zhí)行現(xiàn)狀：市場化的沖擊
（一）各地宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況
（二）法院對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的處理
四、研究傾向：效率與農(nóng)民利益
（一）宅基地流轉(zhuǎn)有利于土地資源有效配置
（二）宅基地流轉(zhuǎn)有利于農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益
（三）宅基地流轉(zhuǎn)有利于城鄉(xiāng)一體化
五、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)困境的實(shí)質(zhì)
（一）研究尚未解決的問題
（二）矛盾、困境與權(quán)利結(jié)構(gòu)
六、結(jié)論：合理解決方案的必備要素

第三章 土地承包經(jīng)營權(quán)的市場流轉(zhuǎn)的困境
一、土地承包經(jīng)營權(quán)市場流轉(zhuǎn)立法分析
（一）家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制階段
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)的階段
（三）土地承包經(jīng)營權(quán)作為物權(quán)的階段
二、土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬不清
三、土地承包經(jīng)營權(quán)期限不明
（一）權(quán)利期限的政策變遷
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)政策的法制化
（三）關(guān)于權(quán)利期限與調(diào)地
四、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承性不明
五、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)踐問題
（一）土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的受讓入顧慮
（二）土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的農(nóng)民權(quán)益損害
（三）土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的國家糧食安全

第四章 中國農(nóng)村土地信托的基本法律問題
一、研究綜述
二、信托的起源
三、信托與相關(guān)概念的區(qū)分
（一）信托與民事代理
（二）信托與行紀(jì)
（三）信托與第三人利益合同
（四）信托與股份投資關(guān)系
四、信托制度的價(jià)值
（一）締約成本
（二）履約成本
（三）違約成本
五、信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性
（一）信托財(cái)產(chǎn)的非繼承性
（二）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之排除
（三）強(qiáng)制執(zhí)行之禁止
（四）抵消之禁止
（五）混同之限制
（六）信托財(cái)產(chǎn)的有限責(zé)任
六、信托不動產(chǎn)的善意取得
（一）委托人處分不動產(chǎn)的善意取得
（二）受托人違背信托目的處分不動產(chǎn)的善意取得
（三）信托不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)建
七、保護(hù)信托與信托保護(hù)

第五章 中國農(nóng)村土地信托的成立與生效
一、土地信托的委托人
二、土地信托的信托財(cái)產(chǎn)
三、農(nóng)村土地信托的合意
四、確定的受益人或特定目的
五、信托的生效

第六章 中國農(nóng)村土地信托財(cái)產(chǎn)的歸屬
一、英美法上的信托財(cái)產(chǎn)歸屬與虛假信托
二、中國農(nóng)村土地信托財(cái)產(chǎn)歸受托人

第七章 中國農(nóng)村土地信托的受益權(quán)
一、信托受益權(quán)的性質(zhì)
二、農(nóng)村土地信托受益權(quán)的歸屬
（一）宅基地使用權(quán)信托受益權(quán)限制
（二）土地承包經(jīng)營權(quán)信托受益權(quán)限制

第八章 中國農(nóng)村土地信托受托人
一、受托人的主體
（一）信托公司
（二）一般受托人
二、受托人的管理權(quán)限
三、謹(jǐn)慎管理義務(wù)
四、受托人的民事責(zé)任
（一）受托人對委托人的民事責(zé)任
（二）受托人對受益人的責(zé)任
（三）受托人對第三人的責(zé)任

第九章 中國農(nóng)村土地信托的登記
一、農(nóng)村土地登記制度
二、農(nóng)村土地信托的登記機(jī)關(guān)
三、農(nóng)村土地信托的登記義務(wù)人
四、農(nóng)村土地信托登記的內(nèi)容
五、農(nóng)村土地信托登記的效力

第十章 中國農(nóng)村土地信托的現(xiàn)狀與推進(jìn)
一、農(nóng)村土地信托的現(xiàn)狀
（一）以“土地信托”為名的非土地信托
（二）安徽宿州農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托
（三）山東青州農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)信托
二、農(nóng)村土地使用權(quán)的主要問題
三、農(nóng)村土地信托的基本原則
（一）利益引導(dǎo)與自愿原則
（二）制度性推進(jìn)而非實(shí)體性推進(jìn)
四、農(nóng)村土地使用權(quán)信托的整體設(shè)計(jì)
（一）農(nóng)村土地投資信托
（二）農(nóng)村土地管理信托
五、農(nóng)村土地使用權(quán)信托的風(fēng)險(xiǎn)與控制
（一）信用風(fēng)險(xiǎn)
（二）農(nóng)村土地管理風(fēng)險(xiǎn)
（三）農(nóng)村土地經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

附錄一 中國宅基地使用權(quán)立法體系
一、宅基地所有權(quán)與宅基地使用權(quán)
二、宅基地使用權(quán)的主體
三、宅基地使用權(quán)的初始取得
四、宅基地使用權(quán)的面積
五、宅基地使用權(quán)的費(fèi)用與時(shí)限
六、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
七、宅基地使用權(quán)的登記
八、宅基地使用權(quán)的消滅
附錄二 中國土地承包經(jīng)營權(quán)立法體系
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利
二、土地的承包
三、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
四、土地承包經(jīng)營權(quán)的征收
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的登記
六、土地承包經(jīng)營權(quán)的糾紛處理
七、農(nóng)村土地的用途
八、土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承
九、土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押
索引