社區(qū)常見法律糾紛解析

1.什么是商品房？
2.什么是商品房預(yù)售、現(xiàn)售？
3.商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件？
4.認(rèn)購書一般包括哪些內(nèi)容？
5.認(rèn)購書與商品房買賣合同的關(guān)系？
6.認(rèn)購房時如何區(qū)分定金和訂金？
7.未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的購房合同是否具有法律效力？
8.預(yù)售商品房廣告的性質(zhì)是什么？
9.商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效？
10.商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的作用是什么？
11.預(yù)售的商品房按什么面積計(jì)算價格？分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是否另行計(jì)價？
12.預(yù)售商品房怎么轉(zhuǎn)讓？
13.被抵押的商品房能否買賣？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
14.商品房預(yù)售過程中的其他風(fēng)險(xiǎn)及對策？
15.商品房現(xiàn)售應(yīng)具備什么條件？
16.交付的房屋與廣告宣傳資料、設(shè)置的樣板間不致，開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任？
17.違反限購令簽訂的購房合同該如何處理？
18.買房子送屋頂?shù)募s定有效嗎？
19.簽訂合同時對房產(chǎn)證的辦理應(yīng)當(dāng)如何約定？
20.買房人遲延支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
21.交鑰匙能否算交房？
22.開發(fā)商逾期不交房怎么辦？
23.出賣人逾期交房，買受人收房后怎樣維權(quán)？
24.買受人接收了有瑕疵的房屋后怎么辦？
25.未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否無效？
26.商品房買賣合同中逾期履行義務(wù)的違約金或者損失賠償額計(jì)算方法應(yīng)該如何確定？
2？.開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的責(zé)任如何追究？
28.當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
29.出賣人交付不合格房屋，買受人可采取哪些補(bǔ)救措施？
30.收房不出示“備案表”，算不算違約？
31.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)何時由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給購房者？
32.買房過程中出現(xiàn)的面積差如何處理？
33.買房一般要交哪些稅費(fèi)？
34.購房戶應(yīng)交配套費(fèi)嗎？
35.小區(qū)車庫能買賣嗎？
36.辦理了房屋人住手續(xù)，房子就是你的了嗎？
3？.開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證怎么辦？
38.未成年人可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證嗎？
39.房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？什么時候辦？
40.小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
41.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？
42.二手房交易中買方需要注意的問題
43.單位的集資房可以交易嗎？
44.什么叫“買賣不破租賃”？
45.拆遷安置房可以買賣嗎？
46.買賣拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
4？.承租人和共有人，買房時誰更優(yōu)先？
48.房主一房兩賣，購房人該如何維權(quán)？
49.商品房買賣過程中可適用懲罰性賠償責(zé)任的情形
50.房屋質(zhì)量差，物業(yè)管理費(fèi)還要交嗎？
……
第二章 關(guān)于房屋租賃
第三章 關(guān)于物業(yè)管理
第四章 關(guān)于相鄰關(guān)系
第五章 關(guān)于人身損害
第六章 關(guān)于家政服務(wù)
附錄：相關(guān)的法律條款摘錄