地產(chǎn)開發(fā)的29套機(jī)要檔案2（套裝共2冊）

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第一篇八大住宅項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)核心報(bào)告
01可行性研究江陰市璜土176畝項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
一、區(qū)域宏觀概況
二、項(xiàng)目地塊狀況
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研
四、項(xiàng)目發(fā)展定位
五、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
六、項(xiàng)目投資評估
七、后序
02投資分析成都市MMS新城別墅項(xiàng)目市場調(diào)研及土地價(jià)值咨詢報(bào)告
一、MMS項(xiàng)目條件與地塊解析
二、成都市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
三、成都市房地產(chǎn)市場狀況
四、項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)市場分析
五、項(xiàng)目用地土地價(jià)值評估
03項(xiàng)目定位
重慶市魚嘴項(xiàng)目市場定位報(bào)告
第一部分：市場定位分析
一、項(xiàng)目概況
二、項(xiàng)目SWOT分析
三、項(xiàng)目初步定位指向
第二部分：項(xiàng)目定位
一、定位原則
二、項(xiàng)目總體定位
三、項(xiàng)目檔次定位
四、項(xiàng)目形象定位
五、項(xiàng)目客戶定位
六、物業(yè)類型定位
七、項(xiàng)目價(jià)格定位
第三部分：項(xiàng)目產(chǎn)品定位
一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
一、建筑風(fēng)格建議
三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
四、單體設(shè)計(jì)建議
五、戶型設(shè)計(jì)建議
六、園林景觀建議
七、其他設(shè)施建議
八、商業(yè)規(guī)劃建議
九、車庫配置建議
第四部分：營銷推廣總體思路
一、項(xiàng)目營銷總述
二、總體營銷目標(biāo)
三、項(xiàng)目推廣策略
附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算小結(jié)
04資金計(jì)劃南寧市XX項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃
第一部分：項(xiàng)目概況與投資經(jīng)營方案
一、項(xiàng)目概述
二、項(xiàng)目投資方案
第二部分：項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排
一、規(guī)劃目標(biāo)
二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排
第三部分：項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃
一、開發(fā)成本估算
二、開發(fā)費(fèi)用估算
三、總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙?br />四、資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息
第四部分：項(xiàng)目銷售和租賃收入測算
一、住宅銷售單價(jià)的確定
二、商鋪?zhàn)赓U單價(jià)的確定
三、車庫租賃單價(jià)的確定
第五部分：建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)
一、稅金計(jì)算
二、損益表與靜態(tài)盈利分析
三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
四、資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析
第六部分：不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、決策樹概率分析
05產(chǎn)品策劃
新疆昌吉JQJ項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案
第一部分：項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與形象
一、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)理念
二、項(xiàng)目產(chǎn)品形象
三、項(xiàng)目產(chǎn)品體系構(gòu)筑
第二部分：項(xiàng)目整體規(guī)劃布局
一、項(xiàng)目建筑類型研究
二、項(xiàng)目整體規(guī)劃布局
第三部分：項(xiàng)目單體概念設(shè)計(jì)建議
一、項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格
二、項(xiàng)目單體建筑建議
第四部分：項(xiàng)目戶型概念設(shè)計(jì)建議
一、項(xiàng)目戶型配比建議
二、項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、戶型參考
第五部分：項(xiàng)目園林概念設(shè)計(jì)建議
一、項(xiàng)目園林風(fēng)格定位
二、園林景觀設(shè)計(jì)
第六部分：項(xiàng)目配套概念設(shè)計(jì)建議
一、項(xiàng)目公建配套
二、項(xiàng)目智能化配套
三、項(xiàng)目物業(yè)管理建議
四、示范區(qū)建議
結(jié)束語
附件1：項(xiàng)目用地?cái)U(kuò)大財(cái)務(wù)分析
附件2：項(xiàng)目團(tuán)購啟動方案
06定價(jià)策略
重慶市XX項(xiàng)目別墅及洋房定價(jià)決策咨詢報(bào)告
第一部分：定價(jià)依據(jù)
一、項(xiàng)目產(chǎn)品成本核算
二、同類物業(yè)價(jià)格分析
三、項(xiàng)目所在城市其他物業(yè)價(jià)格分析
第二部分：定價(jià)方法
一、成本導(dǎo)向定價(jià)法
二、隨行就市法
三、市場可比樓盤量化定價(jià)法
四、定價(jià)結(jié)論
第三部分：價(jià)格策略
一、推盤節(jié)點(diǎn)
二、入市價(jià)格策略
三、2011年度價(jià)格走勢策略
第四部分：調(diào)差系數(shù)設(shè)定
一、交通方便性調(diào)差
二、可視景觀面調(diào)差
三、產(chǎn)品面積調(diào)差
四、贈送建筑面積調(diào)差
五、贈送花園面積調(diào)差
六、自然資源調(diào)差
七、特殊原因調(diào)差
八、洋房垂直調(diào)差
九、尾數(shù)定價(jià)
07營銷策劃
濱州市ZHC項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告
第一部分：濱州市房地產(chǎn)市場分析
一、市場分析篇
二、政策分析篇
第二部分：競爭區(qū)域分析
一、項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)住宅市場分析
二、整體環(huán)境
三、產(chǎn)品特點(diǎn)
四、客群分析
五、營銷分析
六、其他競爭項(xiàng)目
第三部分：項(xiàng)目自身狀況分析
一、項(xiàng)目概況
一、項(xiàng)目市場現(xiàn)狀
三、銷售現(xiàn)狀
四，項(xiàng)目SWOT分析
第四部分：項(xiàng)目自身定位
一、定位原則
二、客群定位
三、市場定位
第五部分：推廣策略
一、推廣現(xiàn)狀分析
二、整體推廣思路
三、推廣策略細(xì)分
第六部分：媒體計(jì)劃及媒體選擇建議
一、媒體應(yīng)用情況
二、部分選擇媒體介紹
三、2012ZHC各階段推廣費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表
四、費(fèi)用合計(jì)
第七部分：銷售策略
一、推售計(jì)劃
二、階段性銷售策略
三、定價(jià)策略
08廣告策劃
武漢市KME小鎮(zhèn)項(xiàng)目廣告策劃報(bào)告
一、武漢市房地產(chǎn)市場概況分析
二、項(xiàng)目情況分析
三、廣告建議
四、廣告預(yù)算
五、廣告效果評估
六、營銷目標(biāo)及公關(guān)促銷等活動
……
第二篇6大盈利型住宅項(xiàng)目核心報(bào)告
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