買房租房不可不知400問（第2版）

目錄
第一章房屋買賣的流程及熱點問題
第一節(jié)商品房買賣/
001什么是商品房?/
002什么是內(nèi)銷商品房和外銷商品房？/
003什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)房需要特別注意哪些問題？/
004什么是安居房？如何申請安居房？/
005什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？/
006什么是自住型商品房？/

007什么是商品房預售？/
008什么是商品房現(xiàn)房？/
009什么樣的商品房能預售？/
010什么樣的商品房能現(xiàn)售？/
011哪些類型的商品房不能自由轉(zhuǎn)讓？/
012商品房買賣的基本流程是什么？/
013中國港、澳、臺人士與外國人在我國的購房流程是什么？/
014商品房買賣糾紛解決方式有哪些？/
015商品房買賣糾紛的當事人應去哪個法院進行訴訟？/
6商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時效？/
017有關商品房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋有哪些？/
018購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些稅？/
019購房者在購買商品房時，一般要繳納哪些費用？/
020哪些費用購房者不需要繳納？/
021買房子怎樣才能合理避稅呢？/

022購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？/
023投資房產(chǎn)時應該買什么樣的房子？/
024購買房屋時如何區(qū)分復式、躍層和錯層？/

025購房者購房時應對開發(fā)商的哪些方面進行審查？/
026什么是商品房銷售的“五證”？/
027購房者可以上網(wǎng)核實“五證”嗎？/
028開發(fā)商拒絕出示“五證”原件怎么辦？/
029購房者應該如何制定購房預算？/
030購房者選擇購買預售商品房時，應實地調(diào)查些什么？/
031購房者選擇購買現(xiàn)房時，應實地調(diào)查些什么？/
032開發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？/
033開發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？/
034開發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？/
035開發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？/
036購房者如何理解售樓中的各種面積？/
037可以分攤的公用建筑面積有哪些？/
038不可以分攤的公用建筑面積有哪些？/
039公用建筑面積分攤?cè)绾斡嬎悖?
040公用建筑面積分攤時應注意哪些問題？/
041房屋實際面積與預售面積不符該怎么辦？/
042開發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？/
043對于虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發(fā)商何種法律責任？/
044什么是商品房買賣認購書？/
045商品房買賣認購書的主要內(nèi)容是什么？/


046商品房買賣認購書的法律效力如何？/
047商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣合同？/
048未獲預售許可證的開發(fā)商出具的商品房買賣認購書有效嗎？/
049商品房買賣認購書中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？/
050購房者為何要認清“定金條款”？/
051“內(nèi)部認購”行為有效嗎？/
052商品房買賣認購書能轉(zhuǎn)讓嗎？/

053購房者在簽訂商品房買賣認購書時應注意哪些事項？/
054什么是商品房買賣合同？/
055商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？/
056什么是《商品房買賣合同示范文本》？/
057購房者應該具備哪些條件才能簽訂商品房買賣合同？/
058開發(fā)商在未取得《商品房預售（銷售）許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？/
059購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣認購書》與《商品房買賣合同》所約定的內(nèi)容不一致時，應以哪個為準？/
060購房者如何向開發(fā)商索要購房發(fā)票？/
061開發(fā)商作為商品房買賣合同一方的當事人應履行哪些義務？/
062什么是商品房買賣合同的補充協(xié)議？/
063如果商品房買賣合同的內(nèi)容不明確怎么辦？/
064商品房買賣合同簽訂后，購房者能要求退房嗎？/
065退房的約定條件大致有哪些？/
066退房的法定條件有哪些？/
067開發(fā)商不履行合同義務，購房者應如何維權？/
068當事人違反合同附隨義務，構(gòu)成違約嗎？/
069一方當事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應當如何確定？/
070商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額的計算方式，應如何處理？/

071在何種情況下，購房者可以請求“雙倍賠償”？/
072什么是開發(fā)商“一房二賣”？/
073“一房二賣”中，先后簽訂的兩個商品房買賣合同都有效嗎？/


074“一房二賣”中，開發(fā)商應先履行哪個合同？/
075“一房二賣”中，已經(jīng)實際占有房屋的購房者是否享有優(yōu)先權？/
076“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購房者是否享有優(yōu)先權？/
077“一房二賣”中，未取得房屋所有權的購房者應如何維權？/
078“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請求宣告第二份合同無效？
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079什么是商品房買賣合同中的免責或限制條款？/
080如何理解法定免責條款中的“不可抗力”？/
081限購令會給買房者帶來哪些困惑？應如何面對？/
082開發(fā)商與購房者經(jīng)常約定的免責或限制條款有哪些？/
083商品房預售合同需要登記嗎？/
084未經(jīng)登記的商品房預售合同有效嗎？/
085為什么要進行商品房預售合同登記？/
086商品房預售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？/
087購買商品房有哪些付款方式？/
088按揭貸款一般涉及哪些人？/
089哪些購房者可以申請銀行按揭貸款？/
090購房者需要交納多少比例的首付款才可以申請按揭貸款？/
091按揭貸款的流程是什么？/
092購房者如何防范按揭貸款申請不下來的風險？/