建設工程工期延誤法律實務與判例評析

前言
上篇 理論探討
1 建設工程工期的確定
1.1 工期
1.2 開工日期
1.3 竣工日期
1.4 施工組織設計與工期
2 對于保證工期的各方義務
2.1 發(fā)包人保證工期的義務
2.2 承包商保證工期的義務
3 不可歸責于承包雙方的導致工期延誤的原因
3.1 不可抗力
3.2 異常惡劣的氣候條件
3.3 不利物質條件
3.4 地下文物
3.5 情勢變更
4 確定當事人工期延誤責任應注意的問題
4.1 承包人對于工期延誤的索賠程序
4.2 工期延誤中的舉證責任
4.3 多原因造成工期延誤的責任劃分
4.4 承包商的訴訟時效抗辯
4.5 任意工期的概念
4.6 無效的建設工程施工合同的工期延誤
4.7 當事人約定工期條款無效問題
5 工期延誤民事責任的承擔
5.1 守約方要求解除合同
5.2 守約方要求對方承擔違約金
5.3 守約方要求賠償損失
5.4 承包商要求順延工期
6 規(guī)避工期延誤風險的合同及履行策略
6.1 業(yè)主方
6.2 承包商
下篇 判例評析
判例1 承包商舉證不力，被判令支付違約金
判例2 承包商違約，但是一審法院判定損失有誤，二審糾正
判例3 賠償損失與支付違約金的選擇問題，竣工驗收時間、工程量增加后工期問題
判例4 開工日期、竣工日期爭議，承包商訴訟時效抗辯
判例5 施工合同無效，索賠工期延誤損失證據不足
判例6 承包人以無開工證，工期約定無效為由不擔責任，未獲支持
判例7 承包人過錯，抗辯證據不成立，應當賠償損失及違約金
判例8 雙方對工期達成新的合意，承包商要求賠償損失，未獲支持
判例9 開工日期、竣工日期、損失爭議
判例10 完工日期、竣工日期、驗收合格日期差異、關于違約金爭議
判例11 因設計變更影響工期法院酌定
判例12 關于主張工期延誤違約金訴訟時效及違約金是否過高爭議
判例13 開竣工日期爭議、向小業(yè)主賠償問題
判例14 開工日期爭議、賠償違約金
判例15 依照結算匯總表確定延誤天數
判例16 合同效力爭議、終審判違約金
判例17 施工合同無效且有變更，工期延誤不成立
判例18 發(fā)包人付款遲延、冬季不能施工，順延工期
判例19 發(fā)包人索賠600萬元工期延誤損失
判例20 開發(fā)商索賠逾期交工違約金1164萬元未獲支持
判例2l 發(fā)包人以工期抗辯而不反訴被駁回
判例22 因雨天、樁基檢測、增加工程原因，業(yè)主方索賠未獲支持
判例23 合同無效、不能證明承包人延誤
判例24 合同無效、工期延誤違約金不支持
判例25 業(yè)主方主張300余萬元工期延誤經濟損失未獲支持
判例26 因裝修裝飾施工影響空調施工
判例27 延期有多個原因、反訴超時效
判例28 承包商支付違約金及賠償業(yè)主方向小業(yè)主支付的違約金
判例29 承包商以工程款支付延遲抗辯工期延誤而未獲法院支持