房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)務(wù)解析

第一章　開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制概述
　第一節(jié)　開發(fā)商法律風(fēng)險(xiǎn)概述
  　一、開發(fā)商法律風(fēng)險(xiǎn)的定義
  　二、開發(fā)商法律風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)
　第二節(jié)　開發(fā)商的法律風(fēng)險(xiǎn)防控方法
  　一、樹立“事前預(yù)防，事中控制，事后補(bǔ)救”的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系
  　二、配備專業(yè)的法律人才
  　三、實(shí)現(xiàn)法律人才與房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人才的充分對(duì)接
第二章　建設(shè)用地使用權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
　第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓的風(fēng)險(xiǎn)及控制
    一、主體問題
    二、土地出讓價(jià)款問題
    三、出讓方式問題
    四、土地交付時(shí)應(yīng)注意的問題
　第二節(jié)　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)及控制
    一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)關(guān)于投資開發(fā)的限制條件
    二、合作開發(fā)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
    三、出讓方無土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵
    四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前的“預(yù)約”問題
    五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力與轉(zhuǎn)讓登記的關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確
　第三節(jié)　土地使用權(quán)抵押的法律風(fēng)險(xiǎn)
    一、土地使用權(quán)抵押權(quán)與優(yōu)先權(quán)的沖突與處理
    二、關(guān)于破產(chǎn)案件中對(duì)土地抵押權(quán)的限制問題
    三、《物權(quán)法》的頒布為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得確立了法律依據(jù)
　……
第三章　規(guī)劃設(shè)計(jì)和報(bào)建階段的法律風(fēng)險(xiǎn)控制
第四章　工程建設(shè)階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
第五章　商品房銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
第六章　物業(yè)租賃過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范和控制