購(gòu)房最常遇到的49個(gè)陷阱

前言
上篇購(gòu)房最常遇到的49個(gè)陷阱
第一章天上不會(huì)掉餡餅免費(fèi)贈(zèng)品多“陷阱”
陷阱1買房送家具——你買家具我負(fù)責(zé)送
陷阱2買就送液晶電視——劣質(zhì)贈(zèng)品任你拿
陷阱3買房送裝修——裝修材料要細(xì)究
陷阱4花園般環(huán)境消失了——魚被天鵝吃了，天鵝飛走了
陷阱5買頂層贈(zèng)天臺(tái)——一個(gè)天臺(tái)大家分
陷阱6買一層送花園——花園原來無(wú)產(chǎn)權(quán)
陷阱7買房送車庫(kù)——車庫(kù)面積“被”縮水
陷阱8買房送戶口——買房后戶口打水漂兒
陷阱9物業(yè)費(fèi)免五年——開發(fā)商難做物業(yè)的主
陷阱10免費(fèi)坐班車——時(shí)間有限制
第二章新政策下又出新“騙局”
陷阱11首付款能分期——交完首期變了卦
陷阱12兩年后無(wú)條件退房——退房手續(xù)做文章
陷阱13樓房也趕團(tuán)購(gòu)風(fēng)——質(zhì)量大大打折扣
陷阱14買房高考能加分——多是忽悠莫輕信
陷阱15樣板間是豪宅——到手完全變了樣
陷阱16“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”先圈錢——攜款潛逃人不見
陷阱17搶購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)真火爆——原來是托兒在假冒
陷阱18VIP卡陷阱多——事先定要細(xì)琢磨
陷阱19宣傳商住能兩用——辦公、居住都不宜
陷阱20退房沒有退貸款——反倒欠了銀行錢
陷阱21推出特價(jià)房——實(shí)際是“特差房”
陷阱22綠化率真叫“高”——竟把公園算在內(nèi)
陷阱23新房難辦房產(chǎn)證——原是危改房出售
陷阱24借名所屬某部委——實(shí)則沒有使用權(quán)
第三章集資房、期房，騙你沒商量
陷阱25照著圖紙來選房——等到交房變模樣
陷阱26全款低價(jià)購(gòu)期房——質(zhì)量差得太離譜
陷阱27期房面積大縮水——公攤面積藏貓膩
陷阱28開發(fā)商“好心”早交房——只為把缺陷來隱藏
陷阱29平地高樓擋陽(yáng)光——賣完低樓蓋高樓
第四章合同藏貓膩，有理說不清
陷阱30自制合同打掩護(hù)——資質(zhì)不全暗箱操作
陷阱31樓房未賣先抵押——簽合同之前要明查
陷阱32日期未填藏陷阱——開發(fā)商鉆空做手腳
陷阱33模糊收據(jù)模糊人——回頭難覓打條人
陷阱34補(bǔ)充協(xié)議沒有簽——維權(quán)難于上青天
陷阱35“定金”、“預(yù)付款”要分清——黑心商人混視聽
陷阱36開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證——購(gòu)房人無(wú)故多繳費(fèi)
陷阱37面積誤差精細(xì)算——否則房款多幾萬(wàn)
陷阱38“定金”變“訂金”——一字值萬(wàn)金
陷阱39不可抗力范圍廣——開發(fā)商換柱又偷梁
陷阱40合同空白有貓膩——開發(fā)商私自加條款
陷阱41房屋保修有期限——“竣工”、“交付”是兩概念
第五章二手房買賣，賣家、中介也瘋狂
陷阱42購(gòu)買二手預(yù)售房——提防房主提房?jī)r(jià)
陷阱43房?jī)r(jià)低，成交快——原是兇宅降價(jià)賣
陷阱44手續(xù)辦理異?？臁靠屯蛋逊孔淤u
陷阱45二手房要拆遷——中介故意來隱瞞
陷阱46陰陽(yáng)合同少交稅——一旦反悔吃大虧
陷阱47為了省筆中介費(fèi)——房款全部都賠光
陷阱48精裝房賣價(jià)高——裝修水分實(shí)在多
陷阱49房主、中介昧良心——一房多賣只為錢
下篇這些細(xì)節(jié)必須提前弄明白
細(xì)節(jié)1房屋有產(chǎn)權(quán)——最高時(shí)限70年
細(xì)節(jié)2產(chǎn)權(quán)可能會(huì)縮水——核實(shí)清楚再購(gòu)買
細(xì)節(jié)3房屋產(chǎn)權(quán)有大小——最好買大別買小
細(xì)節(jié)4小區(qū)環(huán)境有好壞——實(shí)地考察看明白
細(xì)節(jié)5樓間距很重要——實(shí)地丈量別漏掉
細(xì)節(jié)6挑選最佳戶型——選完面積選戶型
細(xì)節(jié)7小戶型房間小——結(jié)構(gòu)合理更重要
細(xì)節(jié)8隔聲到底好不好——現(xiàn)場(chǎng)聽后才知道
細(xì)節(jié)9貸款方式有多種——適合自己最重要
細(xì)節(jié)10貸款年限有長(zhǎng)短——量力而行別勉強(qiáng)
細(xì)節(jié)11貸款最好辦保險(xiǎn)——辦了保險(xiǎn)降風(fēng)險(xiǎn)
細(xì)節(jié)12二手房步驟多——?jiǎng)e怕麻煩細(xì)琢磨
細(xì)節(jié)13二手房質(zhì)量有好壞——細(xì)看六點(diǎn)別輕率
細(xì)節(jié)14二手房齡有大小——通過5招細(xì)查考
細(xì)節(jié)15二手房性價(jià)比——適合自己就算高
細(xì)節(jié)16二手房有折舊——自己學(xué)會(huì)粗評(píng)估
細(xì)節(jié)17二手房尚還貸——購(gòu)買需要轉(zhuǎn)按揭
細(xì)節(jié)18貸款購(gòu)買二手房——銀行嚴(yán)格查資格
細(xì)節(jié)19自主交易二手房——各種風(fēng)險(xiǎn)提前防
細(xì)節(jié)20中介傭金有規(guī)定——漫天要價(jià)可拒付
細(xì)節(jié)21遭遇房屋共有權(quán)——須要嚴(yán)把幾道關(guān)
細(xì)節(jié)22二手房能否入戶——一定提前弄清楚
細(xì)節(jié)23驗(yàn)收新房的硬指標(biāo)——“一表兩書”必須要
細(xì)節(jié)24驗(yàn)收新房有原則——其中六個(gè)最重要
細(xì)節(jié)25驗(yàn)收毛坯房——幾個(gè)要點(diǎn)要記牢
細(xì)節(jié)26驗(yàn)收精裝房——嚴(yán)格遵循“五步走”
細(xì)節(jié)27精裝房的空氣質(zhì)量——一房一驗(yàn)是上選
細(xì)節(jié)28產(chǎn)權(quán)證有真假——買二手房要擦亮眼睛
細(xì)節(jié)29辦理房產(chǎn)證的流程——事先了解，一次到位
細(xì)節(jié)30辦房產(chǎn)證要提交哪些材料——全面準(zhǔn)備，防止遺漏
細(xì)節(jié)31自行辦理產(chǎn)權(quán)證——準(zhǔn)備充分好辦事
細(xì)節(jié)32辦證要繳多少費(fèi)——項(xiàng)目繁多提前弄清
細(xì)節(jié)33產(chǎn)權(quán)證的所有人——如何把另一方加入“證”
附錄
附錄1《商品房銷售管理辦法》
附錄2《商品房買賣合同示范文本》
附錄3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
附錄4《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
附錄5《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》