法院審理合同案件觀點集成（上、下）

總目錄 上冊 合同法總則篇 第一章合同法基本原則 第二章合同的訂立 第三章合同的效力  第四章合同的履行 第五章合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除 第六章違約責任 合同法分則篇 第七章買賣合同 第八章贈與合同 第九章借款合同 第十章租賃合同 第十一章加工承攬合同 下冊 第十二章建設(shè)工程合同 第十三章保管、倉儲合同 第十四章委托、服務(wù)合同 第十五章行紀、居間合同 第十六章抵押、質(zhì)押合同 第十七章保證合同 第十八章定金合同 第十九章土地承包合同 第二十章旅游合同 第二十一章保險合同 第二十二章特許經(jīng)營合同     目錄   上冊   合同法總則篇 第一章合同法基本原則 一、合同法適用于平等主體之間訂立的有關(guān)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 二、無名合同的認定及法律適用 三、公平原則在格式條款無效認定中的適用 四、顯失公平的判定原則 五、合同解釋的原則與方法 六、違反公序良俗原則合同的無效認定 七、合同當事人可以因客觀情勢重大變化而終止或變更合同 八、情勢變更、不可抗力及商業(yè)風(fēng)險的區(qū)分適用 第二章合同的訂立 一、內(nèi)容明確的傳真是要約，逾期的承諾不生效 二、撤銷要約邀請造成相對方損失的責任承擔 三、違反內(nèi)容具體的商品房銷售廣告的相對方可以撤銷合同 四、承諾人有權(quán)在不可撤銷要約的承諾期限內(nèi)做承諾 五、網(wǎng)絡(luò)購物中買賣雙方意思表示的認定 六、有過失的締約過失賠償責任的承擔方式 七、以合同書形式確立的要約邀請的成立及其責任承擔 八、無書面合同情況下不能僅憑增值稅發(fā)票證明買賣合同關(guān)系的存在 九、合同主要條款約定不明的合同不成立 十、未簽字但實際履行完畢的合同成立 十一、保險合同中格式條款的解釋及效力 十二、締約過失責任及其賠償范圍的認定 第三章合同的效力 一、以一方當事人上級主管部門批準為生效條件的合同的效力認定 二、法定代表人越權(quán)簽訂的擔保合同的效力認定 三、相對人主觀上存在故意或過失不適用表見代理制度 四、違反管理性強制性規(guī)定不必然導(dǎo)致合同無效 五、當事人分別持有的合同文本內(nèi)容不一致不足以認定一方欺詐 六、認定顯失公平應(yīng)堅持主觀標準和客觀標準統(tǒng)一 七、名為委托理財實為企業(yè)借貸的合同應(yīng)認定無效 八、重大誤解以行為人對行為性質(zhì)、合同主要內(nèi)容存在誤解為構(gòu)成要件 九、“一物二賣”所形成的多份買賣合同的效力認定 第四章合同的履行 一、債務(wù)轉(zhuǎn)讓和第三人代為履行債務(wù) 二、房屋買賣交易中買方反悔賣方要求繼續(xù)履行的處理 三、合同履行過程中情勢變更原則的適用 四、雙方違約情況下的合同繼續(xù)履行 五、合同履行中先履行抗辯權(quán)的行使 六、中止合同履行時不安抗辯權(quán)的行使條件 七、債權(quán)人代位權(quán)的行使范圍和條件 八、債權(quán)人撤銷權(quán)的行使 第五章合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除 一、當事人在合同履行過程中通過實際履行行為變更合同內(nèi)容的，應(yīng)認定為雙方口頭協(xié)商一致變更原合同 二、債權(quán)讓與完成后原債權(quán)人即喪失以自己名義向債務(wù)人主張合同權(quán)利的資格 三、債務(wù)轉(zhuǎn)移后，新債務(wù)人對原債務(wù)人的抗辯仍可向債權(quán)人主張 四、保險標的轉(zhuǎn)讓后，保險公司的免責事項對受讓人繼續(xù)有效而無需履行告知義務(wù) 五、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)審批而未審批的，合同未生效 六、債權(quán)人未接受債務(wù)人向其出具債務(wù)轉(zhuǎn)移承諾書的，應(yīng)認定為債權(quán)人不同意債務(wù)轉(zhuǎn)讓 七、保證合同中未作特殊約定的，保證人對債權(quán)受讓人仍然承擔保證責任 八、合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違約責任 九、借款合同無效后的財產(chǎn)返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)讓與 第六章違約責任 一、合同一方當事人預(yù)期違約，守約方可以要求承擔違約責任 二、雖經(jīng)氣象部門發(fā)布了預(yù)警，“罕見”暴雨應(yīng)屬于不可抗力，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任 三、當事人雙方都違反合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任 四、理解欠款折讓條款約定應(yīng)當與違約責任相聯(lián)系 五、當事人認為約定違約金過高的，可以請求法院予以酌減 六、當事人約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任 七、當事人既約定違約金，又約定定金的，不能同時適用定金條款與違約金條款 八、違約方承擔的違約責任包含非違約方因此向第三人承擔的違約責任，非違約方因此而向第三人承擔的違約責任，可以作為非違約方遭受的損失 合同法分則篇 第七章買賣合同 一、二手房買賣簽訂陰陽合同應(yīng)以真實意思表示確定房價款 二、符合條件的售樓廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)視為房屋買賣合同內(nèi)容 三、“一房二賣”致無法取得房屋可主張懲罰性賠償 四、開發(fā)商交付房屋后仍應(yīng)承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任 五、買受人不得以未履行附隨義務(wù)為由主張行使先履行抗辯權(quán) 六、銷售者應(yīng)當履行“假一罰十”的單方允諾 七、買受人受領(lǐng)標的物后應(yīng)及時履行檢驗義務(wù)和瑕疵通知義務(wù) 八、認定可得利益損失應(yīng)當遵循可預(yù)見性規(guī)則 九、履行費用過高時排除繼續(xù)履行違約責任的適用 十、約定違約金過分高于實際損失的可請求進行調(diào)整 第八章贈與合同 一、法人能否成為贈與合同訂立的主體 二、附義務(wù)的贈與合同和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的區(qū)分 三、贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù) 四、促銷贈與物有瑕疵商家應(yīng)承擔相應(yīng)責任 五、基于婚姻或身份關(guān)系變更的贈與合同不能任意撤銷 六、已經(jīng)交付并權(quán)利轉(zhuǎn)移的贈與物能否回贈 七、父母贈與己方已婚子女房屋產(chǎn)權(quán)是子女的個人財產(chǎn) 八、婚姻關(guān)系存續(xù)期間擅自將夫妻共同財產(chǎn)贈與他人的贈與合同無效及其法律后果 第九章借款合同 一、認定借貸事實時高度蓋然性標準的運用 二、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方借款并不必然為夫妻共同債務(wù) 三、無履行期限債務(wù)訴訟時效的起算時間 四、未明確借款本金及利息歸還順序時還款順序的確定 五、未通知債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人的效力 六、民間借貸中違約金條款的效力及違約金的確定 七、“陰陽合同”中當事人真實意思表示的判斷 八、證據(jù)無法直接證明案件事實時應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗法則進行事實推定 第十章租賃合同 一、臨時建筑租賃合同效力的認定 二、租賃物存在權(quán)利瑕疵時承租人的權(quán)利 三、承租人損壞租賃物的賠償責任 四、承租人擅自解除租賃合同的違約責任 五、承租人不支付租金出租人有權(quán)解除合同 六、事實租賃關(guān)系認定及房屋使用費的計算 七、轉(zhuǎn)租行為的認定和處理 八、租賃合同解除后房屋裝飾裝修物的處理 九、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的不影響租賃合同的效力 十、不動產(chǎn)買賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)的認定和處理 十一、同住人居住權(quán)及租賃權(quán)的保護 十二、融資租賃中出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物 十三、融資租賃物的瑕疵擔保責任 十四、融資租賃合同解除后租賃物的歸屬 第十一章加工承攬合同 一、承攬合同性質(zhì)的認定可以結(jié)合合同項下產(chǎn)品的特定性和合同價款中是否包含加工費來認定；同時承攬合同中定作人可以隨時解除承攬合同 二、當事人雙方承擔的合同義務(wù)是各自獨立的，一方履行了義務(wù)不能證明另一方對等地履行了自己的義務(wù) 三、承攬人交付的工作成果不符合合同約定要求的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任 四、加工承攬合同中，預(yù)驗收不構(gòu)成對定作物的交付 五、承攬人按照合同約定交付定作物后，定作人應(yīng)支付相應(yīng)報酬，遲延履行的應(yīng)支付逾期利息 六、定作人實際受領(lǐng)承攬人交付的工作成果，是否意味著對工作成果質(zhì)量的認可？ 七、承攬人將其主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當就該第三人完成的工作成果向定作人負責 八、第三人提出的質(zhì)量異議不能必然作為定作人認定承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的依據(jù)     下冊 第十二章建設(shè)工程合同 一、承包人應(yīng)承擔因其過錯而造成的工程修復(fù)費用 二、非法轉(zhuǎn)包違法分包合同被確認無效的處理 三、工程設(shè)計變更或質(zhì)量標準調(diào)整問題的處理 四、家庭裝飾裝修合同的履行與解除 五、建設(shè)工程中延付工程款的處理應(yīng)注意合同相對性的問題 六、建設(shè)施工合同糾紛中陰陽合同的認定和處理 七、建筑工程分包合同工程量爭議的處理 八、設(shè)計合同無效的法律后果 九、停工責任的歸屬及合同解除的法律后果 十、應(yīng)招標而未招標合同效力的認定 第十三章保管、倉儲合同 一、在超市自助寄存柜寄存物品不構(gòu)成保管合同關(guān)系 二、在酒店住宿消費并停車是否構(gòu)成保管合同？ 三、 四、業(yè)主將汽車停放在小區(qū)內(nèi)，與物業(yè)公司之間便存在保管合同關(guān)系 五、如何區(qū)分車輛保管合同與場地租賃合同？ 六、寄存人寄存貴重物品時向保管人的告示義務(wù) 七、存放人儲存危險物品時的告示義務(wù)及保管人的通知義務(wù) 八、倉儲保管人未認真審查倉單背書內(nèi)容導(dǎo)致倉儲物被提走后的法律后果 九、倉單物權(quán)憑證和債權(quán)憑證的雙重效力分析 第十四章委托、服務(wù)合同 一、未經(jīng)委托人同意，受托人變更委托人指示的屬未完成委托事務(wù) 二、非因受托人原因?qū)е挛惺聞?wù)不能完成的，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的費用 三、房屋出售委托合同中介違規(guī)賺取差價的，委托合同無效 四、委托人行使任意解除權(quán)的，受托人不得就可得利益損失要求賠償 五、訴訟服務(wù)合同中風(fēng)險代理律師與委托人約定的限制調(diào)解條款應(yīng)為無效 六、受托人應(yīng)對因其過錯對委托人造成的損失承擔賠償責任 七、委托理財合同中約定的保底條款應(yīng)為無效 八、第三人明知受托人以自己的名義與自己訂立合同，該合同直接約束委托人與第三人 九、以公民身份與委托人簽訂訴訟服務(wù)合同的，代理費條款原則上無效 十、郵寄服務(wù)合同中快遞公司違約丟失快遞物品的，應(yīng)按物品的實際價值賠償 十一、停放小區(qū)車輛被盜，物業(yè)管理公司是否擔責？ 第十五章行紀、居間合同 一、代銷合同屬于行紀合同，代銷商品在代銷期間的市場銷售風(fēng)險由委托人承擔 二、行紀人處理委托事務(wù)支出的費用，由行紀人負擔，但當事人另有約定的除外 三、居間方未履行提示、說明義務(wù)的不可取消獨家委托之格式條款無效 四、非獨家委托時買受人選擇其中一個居間人完成房屋買賣交易不構(gòu)成“跳單” 五、房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)對訂約重要信息進行必要調(diào)查以履行如實告知義務(wù) 六、委托人在買賣合同關(guān)系中的違約行為不對居間人承擔違約責任 七、期貨行紀合同中行紀人“未按委托人指示處理交易”的認定 八、無資質(zhì)的非金融機構(gòu)簽訂的委托資產(chǎn)管理協(xié)議的效力及責任承擔 九、買賣合同與行紀合同的風(fēng)險負擔 第十六章抵押、質(zhì)押合同 一、違反擔保法導(dǎo)致物權(quán)變動無效并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動合同無效 二、使用虛假房產(chǎn)證辦理房屋抵押的效力 三、混合抵押擔保中擔保權(quán)行使的先后順序 四、房屋抵押權(quán)的效力 五、房屋抵押中滌除權(quán)的適用 六、租賃權(quán)與抵押權(quán)的沖突 七、共有房產(chǎn)的抵押：無權(quán)處分的效力 八、房屋抵押權(quán)的善意取得 九、期房抵押的法律效力 十、房地抵押關(guān)系 十一、抵押權(quán)人能否就被抵押建設(shè)用地上的新增房屋行使優(yōu)先受償權(quán)？ 十二、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有之約定無效 十三、動產(chǎn)質(zhì)押質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押物時設(shè)立 十四、轉(zhuǎn)質(zhì)效力及質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押物的保管義務(wù) 十五、以知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立和出質(zhì)人處分知識產(chǎn)權(quán)的限制 第十七章保證合同 一、保證期間屆滿后保證人在催款通知書上簽字效力認定的法律適用 二、連帶責任保證人之一承擔保證責任的，有權(quán)在同一案件中一并向債務(wù)人與其他保證人追償 三、保證人于二審期間自行履行擔保責任應(yīng)否影響判決結(jié)果 四、公司法定代表人越權(quán)以公司名義對外提供擔保的效力認定 五、認定“保證人不知以貸還貸”時不應(yīng)忽視其在保證合同中所作出的具體承諾 六、與借貸合同無關(guān)的第三人向合同債權(quán)人出具的承諾函中未明確表示承擔保證責任或代為還款的，該承諾函是否構(gòu)成保證合同？ 七、在最高額保證的情形下，即使主債務(wù)無效，基于主債務(wù)無效而確定的債務(wù)額也要作為最高額保證計算債務(wù)余額的基數(shù) 八、連帶責任保證和一般保證相區(qū)別的重要標志 九、保證合同中約定“保證人承擔保證責任直至主合同借款人在主合同項下的全部債務(wù)償清之日止”，是對保證責任期限約定不明確還是視為未約定？ 第十八章定金合同 一、當事人同時主張違約金、定金、損害賠償金的，法院如何處理？ 二、定金罰則適用的例外——不可歸責于雙方的事由 三、合同中未寫明定金性質(zhì)的法律后果 四、如何認定和適用解約定金？ 五、雙方當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的20%的法律后果 六、一方當事人部分履行合同的情形下，是否適用定金罰則？ 七、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則 第十九章土地承包合同 一、大戶承包與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)認定及實體處理 二、婦女婚姻狀況變更不影響承包經(jīng)營權(quán) 三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承？ 四、農(nóng)民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，能否獲得征地補償款？ 五、人民法院是否應(yīng)當受理土地承包經(jīng)營權(quán)取得糾紛？ 六、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同是否必須為書面合同？ 七、以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的合同生效要件 八、自留地流轉(zhuǎn)糾紛不屬于人民法院主管范圍 第二十章旅游合同 一、旅行社對游客辦理意外保險僅負有合同上的推薦和提示義務(wù) 二、“非典”并不都屬于不可抗力 三、旅游者因保險責任事故僅起訴旅游經(jīng)營者的，人民法院可以將保險公司列為第三人 四、學(xué)校在組織學(xué)生旅游中仍應(yīng)盡到管理和保護的義務(wù) 五、旅行社擅自轉(zhuǎn)團的，旅客可要求旅行社承擔違約責任 六、旅行社工作人員持蓋章的空白合同對外簽訂的旅游合同，對旅行社具有約束力 七、游客在違約之訴中主張精神損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?八、旅行社未盡安全保障義務(wù)的，就游客因此而遭受的損害應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任 九、旅游景點的店堂告示不存在顯失公平等情形的應(yīng)認定為有效 第二十一章保險合同 一、投保人的如實告知義務(wù)范圍以保險人詢問事項為限 二、投保人故意違反如實告知義務(wù)保險人享有合同解除權(quán) 三、投保人、被保險人違反保證條款應(yīng)按照合同約定承擔法律責任 四、“保險真空期間”保險人仍應(yīng)承擔保險責任 五、保險人應(yīng)按約賠償被保險人在保險事故中遭受的實際損失 六、意外傷害險的賠償責任確定不適用損失補償原則 七、雇員忠誠保險的責任范圍約定不明時根據(jù)保險法合同解釋原則確定 八、保險人行使未按期支付保費的合同解除權(quán)應(yīng)符合法定條件 九、保險人在已償付的保險金范圍內(nèi)行使代位求償權(quán) 十、保險人未履行明確說明義務(wù)的免責條款不發(fā)生效力 第二十二章特許經(jīng)營合同 一、特許經(jīng)營合同與買賣合同的區(qū)分 二、特許者不滿足“一年以上良好的經(jīng)營業(yè)績”不影響合同的效力 三、特許經(jīng)營合同中顯失公平的判斷 四、企業(yè)以外的其他單位或個人作為特許人簽訂的特許經(jīng)營合同無效 五、外商違反強制性規(guī)定開展特許經(jīng)營業(yè)務(wù)的合同無效 六、被特許人違反約定跨區(qū)域經(jīng)營的特許人可以解除合同 七、特許經(jīng)營合同中欺詐的認定 八、特許人不履行特許經(jīng)營合同主要義務(wù)的構(gòu)成根本違約